房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，則意味著房子的產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題，房主的合法權(quán)益得不到保障。現(xiàn)實(shí)生活中，有四類(lèi)房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，買(mǎi)房時(shí)需要避開(kāi)。
1、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過(guò)正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。
2、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿(mǎn)5年之后才能再次上市交易。所以，如果購(gòu)買(mǎi)的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對(duì)好是否已經(jīng)滿(mǎn)5年，要是未滿(mǎn)5年的話(huà)就辦不了房產(chǎn)證。
另外，回遷房也和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，也需要滿(mǎn)5年之后需要上市交易。
3、開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，項(xiàng)目需要有五證二書(shū)。一些開(kāi)發(fā)商可能資質(zhì)存在問(wèn)題，或者項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中私自變更規(guī)劃，或者項(xiàng)目建成之后，驗(yàn)收不合格，都辦不了房產(chǎn)證。小編就曾遇到過(guò)購(gòu)買(mǎi)的新房因?yàn)榕浣ǖ娜朔拦こ舔?yàn)收不通過(guò)，房子拖了2年才能辦房產(chǎn)證。
4、已被抵押、查封的房產(chǎn)
在二手房交易過(guò)程中，如果房子已經(jīng)被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就辦不了房產(chǎn)證。
除了上述四種房子之外，在房子交易過(guò)程中也應(yīng)該注意房產(chǎn)安全，如果是購(gòu)買(mǎi)新房，需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)與口碑，以防后期出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路、項(xiàng)目斷尾的風(fēng)險(xiǎn)；購(gòu)買(mǎi)二手房，則需要確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)新政，部分央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房的交易也與普通商品房不一樣。
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