先看個買房真實案例：
李女士購買了寶山顧村的一套二手房，總價450萬。賣家說，房子還沒解押，需要李女士預(yù)先支付135萬用于辦理銀行解押手續(xù)。李女士買房心切，加上沒有任何買房經(jīng)驗，自行支付了135萬大額首付款。后來賣家惡意將首付款挪作他用，根本沒有去贖樓。李女士發(fā)現(xiàn)后聯(lián)系賣家，卻一直聯(lián)系不上，最終不得不走上訴訟之路。
如果做了資金監(jiān)管，李女士的遭遇完全可以避免。
買房不容忽視的一個步驟 避免“錢房兩失”
一、什么是資金監(jiān)管?
所謂資金監(jiān)管，跟支付寶的功能類似，買家已支付的房款保管在上下家同意的第三方資金賬戶里，等到房子過戶完成之后，買家支付的房款才會打到賣家賬上。
目前常見的資金監(jiān)管方式是：住建委/銀行的資金監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，此類交易數(shù)額巨大，動輒幾百萬，常常因此發(fā)生房款糾紛。
二、為什么買房一定要做資金監(jiān)管?
買賣二手房過程中，從簽約到過戶一般需要1至3個月的時間，這中間存在時間差，買賣雙方很難做到“一手交房，一手交錢”，這就出現(xiàn)了諸多問題。
1、房屋被查封
雖然簽合同前都會對房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟原因或者債務(wù)問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導(dǎo)致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。
2、房子被抵押
同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，導(dǎo)致到了過戶時間卻無法完成過戶。
3、杜絕中介吃差價
這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進行其它投資，借此“錢生錢”。
4、防止一房二賣
出于對利益最大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要房屋沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。
另外，資金監(jiān)管也可以保護賣家利益，二手房交易中可能有買家提出“先過戶、后付款”的要求，如果賣家同意了，一旦買家違約就會陷入被動。
三、資金監(jiān)管流程
向銀行提出申請
銀行審核資格
填寫申請書，買賣雙方確認簽字
提交貸款申請所需資料
銀行審核資料
開立個人結(jié)算賬戶和保障金賬戶
買賣雙方簽署資金監(jiān)管協(xié)議
資金存入監(jiān)管賬戶，審批后的貸款也會直接劃入該賬戶，賬戶凍結(jié)
買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)
雙方提交資金劃轉(zhuǎn)申請書，經(jīng)審批解除凍結(jié)并劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金
賣家收款后填寫監(jiān)管資金收款收據(jù)
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