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房產(chǎn)登記在孩子名下父母無權(quán)隨意處置

2017-01-17 10:00

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為了孩子未來著想、擔(dān)心遺產(chǎn)稅的實施、夫妻感情出現(xiàn)問題……不少父母出于種種考慮，把房子登記在孩子名下，也認(rèn)為自己屬于孩子的監(jiān)護人，孩子的財產(chǎn)也是自己的，可以自由支配，但實際房產(chǎn)登記在孩子名下，父母無權(quán)隨意處置。

2016年3月，來西安做生意的林先生在高新唐延路附近購置了第一套135平方米三室兩廳的房子，市值118萬元。為了讓兒子能留在身邊上班，戶主寫了兒子的名字。但在同年8月份，由于生意的變動，林先生要舉家遷往南方居住，于是計劃將此房產(chǎn)進行銷售。但是在和后來的業(yè)主進行合同簽訂時，卻被對方業(yè)主的律師告知，必須要通過房屋業(yè)主（林先生的兒子）同意售賣。隨后，房子雖然銷售掉了，但林先生卻一直不明白：為什么自己出錢買的房子，寫的兒子的名字，賣房子卻還需要兒子在場并同意售賣？

北京大成(西安)律師事務(wù)所魏傳德律師介紹，我國《民法通則》明確規(guī)定，除為了被監(jiān)護人利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。那么應(yīng)如何證明“為了孩子利益”呢？一般情況下，房管部門要求采取由父母雙方共同到場，以聲明保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產(chǎn)。有些時候可能會要求由街道、居委會等出具相關(guān)證明材料，也可以采取公證的辦法，證明確實是為孩子的利益處理財產(chǎn)。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時，銀行會要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。

同時，魏傳德律師強調(diào)，“房產(chǎn)登記在孩子名下多半是出于對孩子的愛，但這種愛可能會帶來麻煩，例如孩子太早擁有房產(chǎn)會造成依賴心理，還會造成夫妻離婚時財產(chǎn)分割遭遇困境等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支持的。”

編輯者：苗苗

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