很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那么，購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果？

五證是啥

《國有土地使用證》

《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預售許可證》

五證不全別買房，后果很嚴重！

騙取定（訂）金

不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。

房屋質(zhì)量沒保障

開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？

配套設施是個景

不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數(shù)。

混淆商住房與住宅

沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

一房多賣

開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等。

房貸難以貸到

一些銀行對于商住房的貸款有所限制，開發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。

辛苦買房一場空

如果開發(fā)商沒有取得預售證就購買期房風險是非常大的，如果開發(fā)商中途改規(guī)劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面臨再購買其他項目卻已經(jīng)漲價的損失！如果項目爛尾，那購房者的權(quán)益就會受到更大大的侵害！

現(xiàn)在還是有諸多項目是沒有預售證就開盤的，購房者愿意購買這些房源是出于對產(chǎn)品和開發(fā)商信譽的認可。但不可置否的是，侵權(quán)的事件還是時有發(fā)生，此前就有項目因為未取得預售證就賣房后更改規(guī)劃，導致只能將訂金退還給購房者的！購房者竹籃打水一場空！

對于很多購房者來說，一直有個疑惑：究竟是買新房還是該選擇二手房?？吹竭@里，心里是不是有了答案？買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！

一、交易簡單，不容易出糾紛

二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。

二、房屋質(zhì)量一目了然

二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

三、房子幾乎沒有污染源

新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

四、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便

二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。

五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

六、入住后干擾少

新建商品房入住后，一般都要進行裝修，很長一段時間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進進出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。

七、二手房的價格便宜

碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

八、二手房的價格較新房更趨于多元化

二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力購房者的置業(yè)需求。

九、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風險最直接也最有效的方法。

十、用于投資的回報率二手房比新房好

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產(chǎn)證一天搞定，而新房由簽約至領取房產(chǎn)證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見，對于用來投資的買家而言十分方便。