隨著負利率時代的到來，很多人都看好現(xiàn)階段的房地產市場。如果說，現(xiàn)在是買房的好時機，那購房者該如何把握？面對調整期的樓市，購房者該何去何從？期房、現(xiàn)房、二手房，你會怎么選？

期房、現(xiàn)房、二手房如何選？有技巧

從市場層面來看，一些二三線城市有部分房地產企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈斷裂、項目停工、延期交房等不少問題，由此，購房者的買房意愿有所降低，觀望情緒也逐漸加重。

“今年本來打算買房的，但是感覺現(xiàn)在買房不靠譜，萬一開發(fā)商跑路了，怎么辦？”展這是很多購房者的心態(tài)。實際上，由于房地產市場正處于調整期，期房存在著很多不確定的因素，因而現(xiàn)房、二手房也就成為了相對安全的選擇。因此，有不少購房者把目光轉向了二手房。他們認為，現(xiàn)在買二手房比較踏實，房子實實在在看得見，買了就可以搬進去住，也不用擔心交房的問題。對于購房者來說，買房最大的風險就是交不了房。

對于此，有置業(yè)專家表示，一般來說，購房者相對比較缺乏相關專業(yè)知識，無法對產品的風險性進行很好的辨識。事實上，不是每一家開發(fā)商都會存在資金鏈斷裂、延期交房等問題，如今是市場調整必定會經(jīng)歷的階段，房企也將面臨著新一輪的洗牌。對于有實力的品牌開發(fā)商，無論是外來企業(yè)還是本土企業(yè)，工期基本都能夠正常進行，預售證等手續(xù)也比較齊全，風險相對較低一些。另一方面，期房在整體規(guī)劃、配套方面都比較完善，可選擇的面也比較廣，價格比現(xiàn)房相對低一些。

此外，從目前的現(xiàn)房來看，選擇有一定的局限性。通常，現(xiàn)房會經(jīng)歷一定的銷售階段，剩余的房源并不是很多。當然，從資金風險性以及社區(qū)成熟度來看，二手房的優(yōu)勢比較凸顯，也會有性價比比較高的房源。值得注意的是，一些年代比較早的二手房可能在規(guī)劃理念上比較落后，有可能對今后的生活質量有所影響?？偠灾?，買房不是一蹴而就的事情，購房者讓需要擦亮眼睛，擇優(yōu)而選。

二手新房或成新熱點 趨勢“顏值”較高

認真地挑選過期房、現(xiàn)房、二手房，或許我們會發(fā)現(xiàn)，這些房子都有各自的優(yōu)勢和特點，同時也會有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市場之間，有些購房者也開始進行折中，既不想等待正在建設中的期房，也不想要陳舊的二手房，同時更想要更加前衛(wèi)的規(guī)劃和完善的配套。由此產生的二手新房備受購房者關注。

二手房新房的“顏值”較高，如何理解？

從建筑形態(tài)來看，新小區(qū)基本都是高層，建筑、配備設施也比較新。從規(guī)劃方面來看，社區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、商業(yè)的配套等都比較合理和完備，有利于生活質量的提高。

據(jù)調查，不少中介人員表示，現(xiàn)在不少來買二手房的人都比較青睞二手新房，并且出手也比較快。由于房子比較新，一些房東要價較高，也會讓購房者望而卻步，轉向相對新一點的老小區(qū)。

更值得一提的是，二手房營業(yè)稅的免征年限在今年3月30日從5年調整為2年，不僅減少了交易的成本，也更有利于二手新房在市場上的流通。結合這樣的政策優(yōu)勢，在負利率時代下，隨著買房門檻的降低，二手新房有可能會成為買房的一個新熱點。

綜合以上的各種因素來看，買房還是要基于對市場理性的判斷，不能盲目跟風。在政策寬松的基礎上，無論是期房、現(xiàn)房，還是二手房，考慮自身的需求，抓住當下的機會，才能買到讓自己舒心的房子。有業(yè)內人士建議，擁有地段、地鐵等交通區(qū)位優(yōu)勢，以及教育、自然等稀缺資源的房子，是不能錯過的。