房產證沒下來

業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎

追討物業(yè)費的訴訟時效有多長

(逾期未辦房產證可能存在的4大問題)

一、房產證沒下來，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？

案例

因開發(fā)商沒辦出房產證，再加上與物業(yè)公司沒有簽訂正式的物業(yè)合同，業(yè)主老王借機拖欠8年物業(yè)費沒交，物業(yè)公司無奈狀告王某，要求支付物業(yè)費用共計4500余元。法院審理后認為，物業(yè)公司已提供了事實上的物業(yè)服務，業(yè)主理應繳納物業(yè)費，最終原告訴請獲支持。

2004年起，甲物業(yè)公司開始對某小區(qū)實行物業(yè)管理，因為小區(qū)業(yè)委會當時還沒成立，故沒有與業(yè)主簽訂正式的物業(yè)服務合同。起初，物業(yè)費標準是0.35元/平方米/月，到了2006年起調整為0.45元/平方米/月?？擅鎸θ绱说偷氖召M，還是有業(yè)主拖著不交，老王就是其中一戶。

剛入住小區(qū)之初，老王還及時繳納，持續(xù)了兩年，老王便開始拖欠，一拖就是好幾年。其間，甲物業(yè)公司以上門張貼或投入信箱的形式催促滿一年不繳納物業(yè)費的業(yè)主，而且每年上、下半年各發(fā)送一次催款通知，卻始終沒有任何效果。最后，甲物業(yè)公司只好起訴到法院，要求老王支付2006年1月起至2013年12月的物業(yè)費共4500余元。

老王倒是理直氣壯，表示不繳納物業(yè)費自然有他的道理：一方面，他2004年就購買了該小區(qū)的房子，可開發(fā)商卻始終沒有辦出房產證，一直到2014年老王提起訴訟，開發(fā)商才將房產證辦出。另一方面，他并沒有與甲物業(yè)公司簽訂有效的物業(yè)合同，一直認為是開發(fā)商在對小區(qū)進行物業(yè)管理，2004年-2005年的物業(yè)費也是交給開發(fā)商，但開發(fā)商具體管理到何時他并不清楚，所以甲物業(yè)公司必須出具對小區(qū)進行物業(yè)管理的書面依據?；谏鲜隼碛桑贤醣硎舅粫Ц兑环皱X的物業(yè)費。

法院審理后認為，雖然雙方并未簽訂物業(yè)服務合同，但根據原告實際上為被告提供了事實上的物業(yè)服務，可以取得相應報酬。被告作為系爭小區(qū)業(yè)主享受了原告提供的物業(yè)服務，理應繳納物業(yè)費用，最終判決被告支付原告物業(yè)管理費4500余元。

案例解析：

房產證沒下來，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？

房產證下沒下來和交不交物業(yè)費是不相干的兩件事情。

開發(fā)商不辦房產證，業(yè)主可以起訴，要求給予賠償，但不能以此為由拒交物業(yè)費。

根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

二、物業(yè)公司追討物業(yè)費的訴訟時效有多長？

根據《民法通則》的規(guī)定，追索物業(yè)服務費案件應當適用普通訴訟時效，即兩年。同時，訴訟時效還存在中斷的情形，即訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

三、逾期未辦房產證可能存在的4大問題？

1、法定要件不齊?？赡苋薄秶型恋厥褂脵嘧C》、《建設工程規(guī)劃驗收核實證》、《建筑工程竣工驗收備案證》。

2、企業(yè)拖欠稅款缺《銷售不動產發(fā)票》，且可能擅自挪用代收代繳購房人辦證稅款。

3、企業(yè)將已銷售的房屋再行設置抵押或司法查封。

4、企業(yè)倒閉、注銷，無人牽頭辦理。