土地價(jià)格居高不下，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地的情緒絲毫沒(méi)有減弱，地王接二連三的出現(xiàn)，這些表現(xiàn)都在傳遞著一個(gè)信號(hào)，房?jī)r(jià)不會(huì)跌只能漲。對(duì)于有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，選準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)非常重要，同樣的資金如果時(shí)機(jī)合適就能夠買(mǎi)到性價(jià)比最高的房產(chǎn)。

節(jié)前購(gòu)房需求少競(jìng)爭(zhēng)小

每年到春節(jié)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)方都會(huì)習(xí)慣性進(jìn)入觀望期，大部分購(gòu)房者都會(huì)等到年后再出手，一來(lái)想看看政府會(huì)不會(huì)在來(lái)年年初出臺(tái)新的調(diào)控政策，二來(lái)幻想年后樓市價(jià)格能夠松動(dòng)，從而買(mǎi)到更便宜更實(shí)惠的房子。

另外，由于5月份幼升小開(kāi)始登記，所以每年3月份是購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的晚高峰，這部分需求性目的性非常明確的購(gòu)房群體在年初的短短一個(gè)月內(nèi)就會(huì)把房?jī)r(jià)一下子炒上去，這樣就會(huì)直接拉高一部分普通剛需購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)房預(yù)算。

可見(jiàn)，春節(jié)前北京樓市的買(mǎi)方市場(chǎng)確實(shí)處于淡季，購(gòu)房需求量明顯變小，購(gòu)房的選擇性就會(huì)變大，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)也沒(méi)有那么激烈，在一個(gè)比較寬松的購(gòu)房環(huán)境中能夠更理智的選購(gòu)心儀的樓盤(pán)，也會(huì)有更豐富的選擇和比較的機(jī)會(huì)。

節(jié)前購(gòu)房?jī)r(jià)格穩(wěn)定選擇多

俗話說(shuō)“節(jié)前客選房，節(jié)后房選客”，春節(jié)前由于年終事情繁多，眾多非京籍購(gòu)房者陸續(xù)休假返家，很多房產(chǎn)銷(xiāo)售工作都順延至年后進(jìn)行，這樣就會(huì)有更多更豐富的房源供購(gòu)房者選購(gòu)，在年底節(jié)前買(mǎi)房的客戶有機(jī)會(huì)進(jìn)行更多的篩選和比較，從而選擇更優(yōu)質(zhì)、更合心意、性價(jià)比更高的房源。

按照每年北京房?jī)r(jià)的表現(xiàn)情況來(lái)看，每年到年底的時(shí)候房?jī)r(jià)都會(huì)和市場(chǎng)一樣進(jìn)入修整期，蓄積力量等待年后3%-10%的慣性漲幅。而且每年3月份房?jī)r(jià)都會(huì)有大幅跳漲。這樣看來(lái)，春節(jié)前購(gòu)置房產(chǎn)在價(jià)格情況和房源數(shù)量方面都比較占優(yōu)勢(shì)。

節(jié)前買(mǎi)房既能抄底又好貸款

從樓市的買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)看，由于每年年初的房?jī)r(jià)都會(huì)沖高上漲，所以年前沒(méi)有出售的房主一般都會(huì)把房子留到來(lái)年的三四月份再考慮出手。一些選擇在年底出手的一般都是急需用錢(qián)的業(yè)主，這一類業(yè)主由于急于出手，對(duì)房?jī)r(jià)的要求就會(huì)放低，從而使得議價(jià)空間變大，這時(shí)候買(mǎi)房的購(gòu)房者更容易抄底撿漏。

此外，貸款環(huán)節(jié)也是不能不考慮的問(wèn)題，貸款一般是年底收緊年初寬松，由于貸款的年底是自然月的12月，所以春節(jié)前基本上都是1月份以后了，那時(shí)候銀行放貸的額度充裕，也會(huì)有一些優(yōu)惠政策，這些都是選擇春節(jié)前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的有利因素。