“皇城根下，104平方米，上下兩層，掛牌價(jià)310萬元?！鄙现?，杭州城南一帶這套房源剛一掛牌，立馬有好幾撥經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)著客戶去看房，且買家紛紛表示不還價(jià)，一次性全款付清。從經(jīng)紀(jì)人發(fā)的照片來看，看房的人絡(luò)繹不絕，甚至在門外排起了隊(duì)。

在宏觀調(diào)控、市場(chǎng)冷卻的背景下，為何這套房源如此熱門？一位資深經(jīng)紀(jì)人透露，一來是因?yàn)榉孔拥囟谓^佳，為南宋三省六部舊址；二來，則是因?yàn)榉繓|表示，這套房子是永久產(chǎn)權(quán)房。

▲高士坊巷私有產(chǎn)權(quán)房

房產(chǎn)證上寫著“私有”

提價(jià)多次仍搶手

這套“神房”究竟有何來頭，所謂的永久性產(chǎn)權(quán)究竟是真是假？上周五，錢江晚報(bào)記者前往實(shí)地探訪。

掛牌的這套房子，位于中山南路和高士坊巷交界處，對(duì)面就是杭州市第六批歷史建筑之一的高士坊巷4、5、6、8號(hào)建筑群，邊上不遠(yuǎn)是剛開業(yè)不久的潮人聚集地尚城1157·利星。

聽聞?dòng)浾呦胭I房，房東阿姨急忙擺手：這房子不賣了，上午剛剛通知中介那邊把房源撤下來了。

“你們不知道，自從房子掛出來后，來看房的人太多了，一撥又一撥的，把我們老兩口都給嚇到了?！狈繓|阿姨拍拍胸口，給自己壓驚，“房子最早掛牌價(jià)是310萬元，結(jié)果房子上午剛掛出來，中午就有人過來看房，還來了好幾撥，一堆人擠在樓梯口，我們自己都快沒地方站了。我們想想是不是價(jià)格掛低了，就把價(jià)格提到350萬元，沒想到看房的人還是很多，都急著要立刻買下來。因?yàn)槲覀冎苓厸]有類似房源出售，也沒個(gè)參考，所以后來提價(jià)到380萬、400萬，仍然有人說要一次性付款買下?！狈繓|阿姨表示，一看情形不對(duì)，加上家里內(nèi)部也有反對(duì)意見，因此還是決定先不賣了。

說起這套房子的來由，房東阿姨告訴記者，這套房子是她公公留給兩個(gè)子女的?！吧鲜兰o(jì)50年代，我公公實(shí)打?qū)嵒私鹱淤I的這塊地?！碑?dāng)年公公是做木材生意的，家境殷實(shí)，買了地后，建了這幢兩層高的磚木結(jié)構(gòu)房子。“房子里那幾根柱子啊，都是公公挑了上好的木材造的?！?/span>

雖然房源掛牌時(shí)對(duì)外稱面積是104平方米，“但其實(shí)那是土地面積，我們是上下兩層樓的結(jié)構(gòu)，實(shí)際使用面積更大。”房東阿姨說。

這套房子的“永久產(chǎn)權(quán)”又是怎么回事？

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限是永久的，但土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。那么，高士坊巷這套房子所謂的永久產(chǎn)權(quán)是否僅指房屋所有權(quán)？這一疑問被房東阿姨否認(rèn)：

這塊地是我們私人花錢買的，連房子帶地都是永久產(chǎn)權(quán)的。

房東阿姨回房間捧出房產(chǎn)證給我們看。這本房產(chǎn)證外觀與現(xiàn)在大多數(shù)人的房產(chǎn)證一樣，但翻開來就發(fā)現(xiàn)里面的格式是不一樣的，而且在“產(chǎn)別”一欄寫著：私有。這本房產(chǎn)證的填發(fā)日期是1998年11月26日。 

因?yàn)檫@“私有”二字，房東阿姨表示，當(dāng)初決定賣房時(shí)還特地去產(chǎn)權(quán)交易中心問過，辦證的工作人員表示即便以后交易后換房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)還是私有的，跟普通商品房不一樣的?！八晕覀?cè)趻炫茣r(shí)才說是永久產(chǎn)權(quán)。”

類似的私有產(chǎn)權(quán)普通民居

多集中在南宋御街兩側(cè)

在大眾的印象中，以前聽說的私有房產(chǎn)多為西湖邊老別墅，如馬嶺山房、玉泉路2號(hào)、北山路97號(hào)、潤廬等，通常為民國名人們的居所。解放初期，杭州曾對(duì)西湖邊的私宅進(jìn)行過一次產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)時(shí)這些老房子中的一部分劃歸國有，還有一部分歸屬軍隊(duì)，而北山路、植物園一帶由于大多是藝術(shù)家私宅，保留了完整產(chǎn)權(quán)，可由后人繼承。像高士坊巷這樣的普通私有產(chǎn)權(quán)民居，確實(shí)很少聽說。

杭州歷史學(xué)會(huì)專家丁云川說，在1955年至1956年期間，當(dāng)時(shí)還處于公私合營時(shí)期，杭州市曾對(duì)所有房源進(jìn)行過盤查，“面積段超過150平方米以上的私人房源，國家會(huì)統(tǒng)一征收；面積段不到150平方米的，當(dāng)時(shí)并未征收。這些房源多數(shù)是解放以前房主花錢買地造的房子。高士坊巷這套房子建于上世紀(jì)50年代，面積100平方米出頭一點(diǎn)，確實(shí)有可能是私有的?！倍≡拼ū硎?，類似這樣的私有產(chǎn)權(quán)老房子，在杭州還有一些，主要集中在南宋御街兩側(cè)，湖濱一帶的湖邊邨、思鑫坊等。

杭州老房子專家仲向平則認(rèn)為，“不能簡單地說這房子是永久產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闆]有嚴(yán)格界定?！?/span>

在仲向平看來，上世紀(jì)50年代初的時(shí)候，國家房產(chǎn)政策不明，因而延續(xù)了民國時(shí)期個(gè)人買地建房的習(xí)慣，所以大眾將它理解為永久產(chǎn)權(quán)，而房子產(chǎn)權(quán)70年期限也是在改革開放后才確定的。

老私房上市交易后

沒有土地使用年限限制

那么，像高士坊巷這樣的私有產(chǎn)權(quán)房子是否真的是“永久產(chǎn)權(quán)房”？在市場(chǎng)上出售，需要繳納的稅費(fèi)是怎樣的？接手的買家拿到的不動(dòng)產(chǎn)證，上面的期限會(huì)變成70年嗎？

這個(gè)問題難倒了好幾個(gè)資深業(yè)內(nèi)人士。杭州我愛我家的經(jīng)紀(jì)人陳建說，第一回碰到私有產(chǎn)權(quán)的房子，但房東又撤了房源，所以還沒有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕說，從業(yè)十多年，還沒碰到過這種房子。

杭州市國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局的工作人員說，不能單純地把高士坊巷等私有房產(chǎn)稱為“永久產(chǎn)權(quán)房”，準(zhǔn)確地說，是這類房源的土地使用年限沒有70年限制。“私有房產(chǎn)就是我們常說的老私房，這些私房的土地性質(zhì)為劃撥，劃撥土地是沒有土地使用年限限制的?！?/span>

而這類私房需具備產(chǎn)證方能上市交易，上市交易后，土地性質(zhì)仍然保留劃撥土地性質(zhì)，這意味著接手買家拿到的不動(dòng)產(chǎn)證，依然沒有土地使用年限限制。“上市交易的私房，首先需要確定權(quán)屬范圍，對(duì)土地進(jìn)行測(cè)繪，確定土地面積，一般土地面積是不會(huì)超出的，也就不需要再繳納土地出讓金?！惫ぷ魅藛T說，老私房交易，只需要交納契稅跟交易手續(xù)費(fèi)等常規(guī)稅費(fèi)即可。