還有一個多月的時間就過年了，這段時間里，很多人會選擇將買房的計劃暫時擱淺，將精力集中在對過年的準(zhǔn)備上。但其實，年前的這段時間正是買房的好時機。

一、歷年春節(jié)后需求大量釋放，購房競爭激烈

大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會不會出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。

所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導(dǎo)致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，春節(jié)前房價相對是處于低點，而且選擇余地大。

二、春節(jié)前房價趨于穩(wěn)定，年后漲幅大

依照近幾年房價走勢，春節(jié)后漲幅平均在5%以上，有的甚至達(dá)到10%以上，以去年為例，2014年2月，上海房價上漲18.7%，居各城市首位。

主要原因就是：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場井噴。

三、春節(jié)前購買，房源多、可挑選余地大

一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機，可選房源較多了，能更好地進行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。

一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。

四、春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價

年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價空間大，對客戶有利。年底這種現(xiàn)象在平時很難得，若到年后再買，供不應(yīng)求，“僧多粥少”，無形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機而入，是個明智的選擇。

一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。

五、年前貸款相對容易，利率低享優(yōu)惠

銀行每年1月開始新一年的放貸，額度相對多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買房還是有機會獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比如貸款100萬25年利息相差近20萬，這可不是個小數(shù)目，一個家庭一年兩年的收入。

六、年后學(xué)區(qū)客戶大量引入，學(xué)區(qū)需求僧多粥少

幼升小每年5月開始登記，對于當(dāng)年入學(xué)的孩子來說，3月是買學(xué)區(qū)房的最后機會，天下所有的家長們都希望孩子能接受最好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時一般買學(xué)區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面。學(xué)區(qū)房價格只漲不跌，而且漲幅較大。

主要原因，第一是教育資源配置不均。好的學(xué)校就集中在那幾個地方，其他學(xué)校師資力量相對差一些，就導(dǎo)致水漲船高的現(xiàn)象；第二是收入分配的問題。如果大家都沒錢，支付能力有限，也不會漲，但收入的兩極化，就導(dǎo)致了少數(shù)的有錢人把學(xué)區(qū)房炒得特別熱。

其實很多人的房子可能位置居住條件都非常好，離公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上學(xué)的學(xué)校不在這個地方，所以父母只能為孩子上學(xué)考慮，不斷孟母三遷?！?/span>

七、開發(fā)商高價拿地，推動房價繼續(xù)上漲

國家統(tǒng)計局的1月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%，降幅比1~11月份收窄0.5個百分點；土地成交價款10020億元，增長1.0%，1~11月份為下降0.1%。

市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1月上旬，一線城市成交土地合計14宗，這14宗土地的樓面價及溢價率均創(chuàng)2014年來的新高，其中平均樓面價達(dá)到了11743元/平方米。溢價率達(dá)到了30.46%。這是一個強大的信號：稀缺的土地資源，強大的背后需求，房價只能漲！

面粉決定面包的價格，今天的地價決定明天的房價！

時機！時機！講的就是時間和機會！再等下去，土地稀缺，房價高漲，還是買不起；然后就改租，請問租房到底什么時候是個頭??？有需求該出手時就出手，早買早受益！