戶型好不好，在看到戶型圖的第一眼，往往就能感受到，比如戶型方不方正、利用率高不高、布局合不合理等。而想要慧眼識出好房，則是需要下點功夫的。選房的老手不僅僅局限于戶型本身，還會關(guān)注戶型的采光、景觀和視野等各個方面。要想選好房子，要重點關(guān)注下面的幾點。

1、注意戶型功能分區(qū)是否明顯

玄關(guān)、餐廳、客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等，要有明顯的分區(qū)。在有限的面積條件下，各個功能區(qū)應(yīng)盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。同時要注意活動區(qū)和休息區(qū)分開，即我們所說的動靜分區(qū)。

2、關(guān)注住宅的功能性與經(jīng)濟性指標(biāo)

反映住宅功能性與經(jīng)濟性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。各個功能分區(qū)要方正、面積要大小合適，要與房屋的總體面積成一定的比例，在有限的戶型面積內(nèi)，實現(xiàn)戶型結(jié)構(gòu)的合理化，實用面積、使用功能的最大化。

3、留意套內(nèi)交通動線

房子是我們居住、活動的場所，我們會在里面進行家務(wù)勞動、休閑娛樂等各項活動、進行戶內(nèi)的走動。戶內(nèi)交通動線扮演著重要的角色，交通動線設(shè)置是否合理非常關(guān)鍵，首先是關(guān)系到是否符合我們的日常生活習(xí)慣；其次是家庭人口多的時候，合理的動線設(shè)置能保證居住的私密性。一般來說，交通組織應(yīng)相對集中，并以不影響各功能區(qū)的獨立使用為前提。

下圖的交通動線設(shè)計就不合理，要穿過客廳才能進到廚房、主臥；從廚房到餐廳，來來回回，又影響到在客廳活動的人；主臥的門對著客廳，經(jīng)常有人來回走動，私密性得不到保證。

下圖的戶型，交通動線的設(shè)置就比較合理了，做到互不打擾，沒有沖突。

4、留意戶型的開間和進深

戶型的開間和進深比要協(xié)調(diào)，開間關(guān)系到房屋的采光效果，但開間也不是越大越好，開間要與進深成一定的比例，即功能分區(qū)的大小、長寬比例要協(xié)調(diào)。比如，房間不宜太寬，不宜太狹長等。

5、留意朝向、采光通風(fēng)及周邊環(huán)境

①朝向

朝向，具體是指各個功能分區(qū)采光窗所面向的方位。下圖的戶型中，客廳和兩臥室朝南，衛(wèi)生間、廚房和一次臥朝北。

一般來說，客廳主臥朝向很重要，一般朝南比較好，朝東南、西南也可以。衛(wèi)生間一般較潮濕，易滋生病菌，因此要保持采光、通風(fēng)，朝東只有上午有陽光，且陽光比較弱，朝西面臨西曬，但是下午的太陽光線比較強，更容易蒸發(fā)水分，保持衛(wèi)生間的干燥。廚房的油煙味比較重，要注意廚房的通風(fēng)效果，廚房不易朝北，北方一吹，油煙容易倒灌。

正朝南不一定就最好，住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系，各個地方的緯度不同，房屋的最佳朝向也不同。

②采光通風(fēng)

實地看房時，注意房屋的通風(fēng)和采光效果，影響房屋采光通風(fēng)的因素有很多，比如樓間距大小、采光窗的數(shù)量及大小、戶型在樓層平面圖中是處于凹進還是凸出的部分等，這些都是我們買房時要關(guān)注的。

③周邊環(huán)境

選戶型時，留意房屋的周邊環(huán)境，是嘈雜還是有著優(yōu)美的景觀。該戶型的采光是否會被隔壁的戶型所遮擋，是否存在陽臺緊挨著陽臺、窗戶緊對著窗戶的情況。要注意景觀視野、私密性、噪音等問題。

6、邊套、中間套各有優(yōu)缺點

有些人喜歡中間套，覺得節(jié)能環(huán)保、冬天更保暖；而有些就喜歡邊套，因為邊套能做到南北通透，采光通風(fēng)好。邊套和中間套各有優(yōu)缺點，要綜合考慮。

買房選房，要看戶型本身的好壞，還要把該戶型放在一個大的環(huán)境里面去看，綜合考慮這個房子好不好，舒不舒適。