您的位置：首頁(yè) > 資訊 > 置業(yè)咨詢 > 正文

買賣時(shí)機(jī)如何選？

2016-12-07 09:38

951

時(shí)近歲末，身邊傳來一些朋友買樓和賣樓的消息，記者都間接或直接參與其中，也跟朋友交流過房屋買賣的時(shí)機(jī)選擇。購(gòu)房者和業(yè)主選擇交易的時(shí)機(jī)很隨機(jī)，但如果能夠事先知道樓市交易的規(guī)律，或許有助于買賣雙方對(duì)交易進(jìn)度的理解。

一位朋友在一、二手房市場(chǎng)左挑右選，最終選擇入手廣鋼新城中?；骋惶?hào)的兩房單位，70多平方米，290萬元。這位朋友工作多年，在廣州與父母居住，首次置業(yè)想買一個(gè)電梯房。她找到記者時(shí)，記者推薦了好幾個(gè)不錯(cuò)的二手房名盤給她，當(dāng)時(shí)嘉和苑70多平方米的兩房也是200萬元左右，但她一直沒有下定決心。時(shí)隔一年她告訴我買了廣鋼新城的房子，入市價(jià)沒有第一批貨3萬元/m2上下那么筍，雖然景觀上較好。

記者百思不得其解，為何一個(gè)市區(qū)二手房名盤，如嘉和苑，在一年多前才是200萬元，吸引不了這位朋友下手，反而在土拍市場(chǎng)屢起波瀾以及開發(fā)商大型造勢(shì)后，卻匆忙入市搶一個(gè)單位呢？這的確讓記者大跌眼鏡，看來周周講月月講，還是沒能讓這些購(gòu)房者學(xué)到一點(diǎn)入市技巧。

對(duì)于業(yè)主來說，放盤和交易時(shí)機(jī)的最大對(duì)手是“最高位出貨”的心態(tài)。記者身邊賣房的業(yè)主，說起來也不是有資金周轉(zhuǎn)需求，只是出于擔(dān)心樓價(jià)下跌落袋為安的套現(xiàn)做法，相比起當(dāng)年的入市價(jià)，他們已獲得兩三倍的利潤(rùn)。二手房市場(chǎng)經(jīng)過9月成交放量后，價(jià)格已普遍上了一個(gè)臺(tái)階，目前成交有點(diǎn)緩慢，但依然有“剛需”買家入市。這些賣房的朋友最擔(dān)心的是銀行放款慢，等放款時(shí)又擔(dān)心樓價(jià)再漲。從每年銀行額度和成交量的變化來看，通常第二和第三季度的成交量較大，銀行貸款額度又較充裕，如果選擇5月和八九月放盤，收款速度較快。對(duì)于持證在手的業(yè)主來說，由于不需要贖契，交易速度本身就快，如果選擇公積金貸款的買家，有可能延緩收款時(shí)間，因此業(yè)主可以在放盤時(shí)提出要一次性付款或要求首付成數(shù)盡可能多一些。

當(dāng)然，買賣雙方選擇入市時(shí)機(jī)，只是單方的良好意愿，市場(chǎng)是否如預(yù)期那樣發(fā)展，買賣雙方并非能夠控制。如果的確有資金周轉(zhuǎn)需求，那么就要盡可能降低入市門檻?！百u一買一”的交易要掌握交易時(shí)間點(diǎn)，看中換房的單位就立即交易；首次置業(yè)容易左顧右盼，缺乏交易經(jīng)驗(yàn)加上性格使然，選擇品牌中介成交會(huì)提高交易的安全感。

編輯者：苗苗

分享到：