最近一段時(shí)間的樓市相對(duì)還頗為平靜，過(guò)去幾年被爭(zhēng)論得風(fēng)風(fēng)火火的樓市，房產(chǎn)等問(wèn)題的風(fēng)頭倒是被人民幣匯率貶值等熱點(diǎn)給搶了風(fēng)頭。

11月的末尾，剛需族們、換房族們、買房族們，大家除了享受冬日的美景之外，似乎忘了，2016年買房的最佳時(shí)間段正在到來(lái)！

年底買房最好時(shí)機(jī)到了

為什么說(shuō)下半年買則最好在11月以后呢？

業(yè)內(nèi)人士稱：按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，9、10月份才是購(gòu)房高峰，常常到了年底就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷。為配合銷售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房吸引最后一撥購(gòu)房者。

金九銀十往往是樓市的高峰期，11月后樓市轉(zhuǎn)入低谷后，開(kāi)發(fā)商就要開(kāi)始準(zhǔn)備年底的促銷了，各種優(yōu)惠、特價(jià)等等手段都接踵而至。購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候就要開(kāi)始準(zhǔn)備考察項(xiàng)目，考察房源等等行動(dòng)了，越是提前準(zhǔn)備，越有機(jī)會(huì)買到性價(jià)比更高的房子。

年底或是年初接近春節(jié)期間到底哪個(gè)時(shí)段價(jià)格最優(yōu)惠，通過(guò)走訪，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商或是業(yè)內(nèi)人士也無(wú)法給出一個(gè)肯定的答案，但是總的說(shuō)來(lái)，他們認(rèn)為年關(guān)的價(jià)格不會(huì)上漲，商家優(yōu)惠活動(dòng)一股腦地往外推出也是歷年的常規(guī)戲。

年關(guān)附近，如果該項(xiàng)目已是開(kāi)發(fā)商的尾盤(pán)，那么這一類就和特價(jià)房是差不多的道理，碰到了可以下手。

況且，尾盤(pán)項(xiàng)目對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更有討價(jià)還價(jià)的優(yōu)勢(shì)，說(shuō)不定在購(gòu)房過(guò)程中，還可能拿到更多的優(yōu)惠點(diǎn)。

不少房企會(huì)在年底策劃“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)，在各大汽車站、火車站等地宣傳，加大活動(dòng)力度。給出的優(yōu)惠雖然不敢保證一定是一年中最低的，因?yàn)樾碌囊荒瓴砰_(kāi)始，但確實(shí)活動(dòng)這么大，優(yōu)惠力度也不可能小。購(gòu)房者可以來(lái)看看，是否合適自己。

有人問(wèn)：這不每年都這樣嗎？

是，年年如此，年底都促銷，都優(yōu)惠，都買房送這個(gè)送那個(gè)

但是別忘了，今年是最嚴(yán)、最強(qiáng)的調(diào)控之年，情況與往年是有變化的。而且近期出現(xiàn)了人民幣匯率貶值、特朗普上臺(tái)、債市下跌等情況，使得分析有些困難。

9大理由

有人列出了9大2016年下半年買房的理由：

理由一：國(guó)家喊你買房

2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存成為五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，很明顯，樓市去庫(kù)存就是刺激購(gòu)房需求，換句話說(shuō)，當(dāng)前是國(guó)家在喊你買房，此時(shí)的觀望無(wú)疑是個(gè)錯(cuò)誤的選擇。

理由二：買房門檻低

2016年買房門檻有多低，對(duì)比下2014年就知道了。2016年首套房買房首付2成，二套房3成；2014年買房首付分別是3成和6成。更具體的來(lái)看，50萬(wàn)的房子，首付分別是10萬(wàn)和15萬(wàn)，而2014年則是15萬(wàn)和30萬(wàn)。

理由三：房貸打折

買房，除了首付，月供才是最大的開(kāi)銷。從2014年11月份到2015年央行先后6次降息。如今房貸降至近十年最低。2014年買房房貸利率是6.25%，而且還要上浮10%-25%；2016年房貸利率則是4.9%，還可以打9折。

理由四：營(yíng)改增，交易稅費(fèi)減少

買房能省則省。2016年房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

這無(wú)形之中為購(gòu)房者節(jié)省了幾千至幾萬(wàn)的買房資金。

理由五：二孩政策實(shí)施

2016年二孩政策正式實(shí)施了，這對(duì)于80后，90后甚至是70后而言，可以大膽的“生”了。但是，人口的增加，勢(shì)必需要換房，而2016年二套房首付3成，為你提供最好的政策支持，此時(shí)不買房，難道等到二套房首付6成嗎？

理由六：買房有現(xiàn)金補(bǔ)貼

房地產(chǎn)去庫(kù)存，少不了利好政策。如今的三四線城市為了房地產(chǎn)去庫(kù)存紛紛出臺(tái)了買房補(bǔ)貼政策。以郴州為例，2016年買房，拆遷戶、農(nóng)民以及高校畢業(yè)生在園區(qū)買房都有現(xiàn)金買房補(bǔ)貼政策。

理由七：房租上漲

不僅房?jī)r(jià)在上漲，房租也在上漲。租賃旺季一到，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的北京租房客開(kāi)始找房搬家。近5個(gè)月，房?jī)r(jià)漲了6千多后，北漂們的房租也跟著漲了...房租貴、市場(chǎng)亂、找房苦，律師都不愿接租房維權(quán)的案子......

租房是給房東打工，買房是給自己打工。

理由八：房?jī)r(jià)上漲

2016年房?jī)r(jià)上漲已近成為事實(shí)，而且好的房子也在不斷減少。不管房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化，買房最關(guān)鍵的因素還是看價(jià)格和產(chǎn)品，也就是性價(jià)比。此時(shí)不買房，等于浪費(fèi)“金錢”。

央行7月15日起調(diào)整存款準(zhǔn)備金考核基數(shù)，放水1700億，報(bào)告稱今年房?jī)r(jià)將再上漲11％！觀望的，等待的注意了，幾個(gè)月工作又白忙了。結(jié)合身邊朋友的事實(shí)看一看，絕對(duì)不夸張！

理由九：買房談不上投資，至少可以保值

炒股十年一場(chǎng)空，買房十年富如翁。如今，什么東西都在上漲，錢存在銀行等于“吃錢”。如果你有存款，買套房，每個(gè)月的月供，等于存到房子里，談不上投資，至少可以保值。

此外，最近一些變動(dòng)也會(huì)多少影響。

房地產(chǎn)稅來(lái)了房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲

這里我們借用了專家盧俊的一些分析，他最近在研究房產(chǎn)稅問(wèn)題。

這條消息，相信不少在上海甚至全國(guó)各地朋友都聽(tīng)說(shuō)了

在催促大家繳稅啊，不過(guò)大部分的家庭都有不同程度的減免，所以也沒(méi)引起太多人的關(guān)注。

房地產(chǎn)稅這東西，說(shuō)陌生也不陌生，說(shuō)不陌生也不陌生。

由于賣地收入的潛力減小，地方政府有必要開(kāi)辟一個(gè)量大、可持續(xù)的收入來(lái)源，就是房地產(chǎn)稅，得從住房存量中找錢。

因?yàn)樾枰X建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、提供公共服務(wù)。問(wèn)題是，中國(guó)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，連美國(guó)的特朗普都羨慕得不行，當(dāng)選總統(tǒng)第一句話就是美國(guó)也要大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

也就是說(shuō)，至少在中國(guó)的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施不盡如人意差，還要繼續(xù)找錢大干基礎(chǔ)設(shè)施。

處理這個(gè)問(wèn)題的方式是：減少了稅收，但是在另一個(gè)方面增加一些稅種。稅收的重點(diǎn)從過(guò)去的從企業(yè)征收調(diào)整為從個(gè)人征收。

而征收最好的載體就是房子。

目前房子已經(jīng)成為差異化中國(guó)階層的一個(gè)最重要工具，向房子征收也是稅收向有錢人征收最直接的載體。

以上海市為例子。

出臺(tái)房地產(chǎn)稅這個(gè)政策，上海可以半年不用賣土地了，財(cái)政收入一毛錢不少。

也就是說(shuō)，雖然單套的征收力度不大，但是總額還是很驚人的?？梢院芎醚a(bǔ)充稅收的漏洞。

這個(gè)政策在上海沒(méi)有很大的意義，因?yàn)樯虾８鞣N稅收來(lái)源豐富，但是對(duì)于其他城市就是意義重大，一旦上海試點(diǎn)成功，也就是為未來(lái)全國(guó)范圍鋪墊做準(zhǔn)備。

從去庫(kù)存再到補(bǔ)倉(cāng)

2014年8月份以來(lái)，受美元走強(qiáng)、大宗商品價(jià)格暴跌影響，企業(yè)開(kāi)啟新一輪的去庫(kù)存。由于商品價(jià)格調(diào)整過(guò)于慘烈，因此企業(yè)庫(kù)存去化十分充分，鋼貿(mào)企業(yè)甚至全軍覆沒(méi)，規(guī)上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)成品庫(kù)存增速跌倒歷史低谷。由于2016年初房地產(chǎn)投資觸底回升和政府大規(guī)模發(fā)力基建投資，需求端出現(xiàn)小周期復(fù)蘇，當(dāng)需求回暖向供給端傳導(dǎo)時(shí)，無(wú)論是產(chǎn)能還是作為緩沖帶的庫(kù)存都不足以應(yīng)對(duì)需求的傳導(dǎo)沖擊，隨即引發(fā)了大宗商品價(jià)格的暴漲。

到2016年上半年去庫(kù)存進(jìn)入尾聲， 6月份以來(lái)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)成品庫(kù)存開(kāi)始出現(xiàn)回補(bǔ)跡象，PMI原材料和產(chǎn)成品庫(kù)存指數(shù)小幅回升。一輪庫(kù)存周期平均3年，近年來(lái)去庫(kù)長(zhǎng)、補(bǔ)庫(kù)短，預(yù)計(jì)這一輪補(bǔ)庫(kù)周期將持續(xù)到2017年中，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

好好選，別讓自己后悔

房管、物價(jià)、國(guó)土局連續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策，同時(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，昨天多方的購(gòu)房證明被注銷，加上之前被注銷的購(gòu)房證明，截至目前已有175份虛假購(gòu)房證明被注銷。從接連的調(diào)控措施來(lái)看，嚴(yán)控樓市的決心不會(huì)動(dòng)搖。調(diào)控力度不減。

那么有哪些問(wèn)題呢？

比如一個(gè)十分關(guān)心的問(wèn)題：我們注意房屋質(zhì)量是不是達(dá)標(biāo)。有些特價(jià)房有很大的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大，空間利用率很低?；蛘邞粜驮O(shè)置不合理，樓層位置很差，朝向、采光、通風(fēng)等先天不足。

年底買房過(guò)程中，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)因?yàn)闀r(shí)間緊迫而做出沖動(dòng)決定的情況。特別是在一些利用假期返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中，這種現(xiàn)象也是更為常見(jiàn)。如果沒(méi)遇到滿意的房源，寧愿等一等也不要著急買下房子。

因?yàn)槟甑组_(kāi)發(fā)商促銷的原因，購(gòu)房者往往能買到性價(jià)比很高的房子，但是時(shí)候，還是需要保持一定的理性！

畢竟買房這東西，和娶媳婦一樣，關(guān)乎到下半生的幸福！