買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房人交完首付后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具首付款發(fā)票，而在銀行辦完購(gòu)房貸款后，還會(huì)開(kāi)具全款發(fā)票。切記！購(gòu)房發(fā)票務(wù)必收好，因?yàn)樵诮酉聛?lái)辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶(hù)、房屋出售時(shí)都少不了會(huì)用到它們。而缺少了購(gòu)房發(fā)票，會(huì)對(duì)接下來(lái)的流程造成什么影響呢？

1、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻

購(gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開(kāi)發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

2、不能提取公積金

住房公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來(lái)償還房貸，就需要提供購(gòu)房全額發(fā)票，只有提供了購(gòu)房全額發(fā)票才能證明房子歸購(gòu)房者本人所有，否則將不能證明這個(gè)關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來(lái)償還房貸。

3、辦理落戶(hù)會(huì)受阻

部分城市要求買(mǎi)房人憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶(hù)，這時(shí)候就需要提供購(gòu)房發(fā)票了，不能提供的話(huà)，便無(wú)法正常辦理落戶(hù)手續(xù)。

4、出售自用不滿(mǎn)五年自住房時(shí)計(jì)算個(gè)稅

出售自用滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿(mǎn)足購(gòu)房滿(mǎn)五年或不是唯一住房的話(huà)，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩。

既然購(gòu)房發(fā)票這么重要，為何有的開(kāi)發(fā)商卻遲遲不給開(kāi)呢？

開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票需要交一大筆稅費(fèi)，部分開(kāi)發(fā)商為了逃避繳納重稅，便會(huì)找借口推辭開(kāi)票要求。根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票是不可逃避的責(zé)任，購(gòu)房人大可以直接向開(kāi)發(fā)商索要。

購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？

買(mǎi)房手續(xù)涉及了多個(gè)繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過(guò)程中，無(wú)法避免會(huì)有丟失發(fā)票的情況。如果丟失的是首付款發(fā)票，可以不必過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸?huì)收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶(hù)、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響；如果丟失的是全款發(fā)票，就需要請(qǐng)求發(fā)票開(kāi)具方提供證明，明確發(fā)票開(kāi)具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，也可以讓對(duì)方提供發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。

購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同、房產(chǎn)證都是重要憑證，買(mǎi)房時(shí)一定要妥善保管，可別做個(gè)大頭蝦弄丟了呀！