擁有一套屬于自己的房子，對于單身青年來說是一件頗有底氣的事，而單身公寓的出現(xiàn)正好迎合了這部分人的需求。那么單身公寓值不值得買呢？買之前需要注意什么呢？
何謂單身公寓？
單身公寓和房價的關系比較密切。在那些房價偏高的城市中，40-50平米的小房子頗受單身人士歡迎。但就市場需求來說，40-50平的住宅不如公寓好賣，所以造成了現(xiàn)在主流的小戶型基本上全是商業(yè)產(chǎn)權的單身公寓。
單身公寓由于是商業(yè)用地，地段和交通通常不差，再加上總價不高，滿足了很多年輕人的過渡居住需求。
單身公寓的優(yōu)點有哪些？
1、居住辦公兩用
單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優(yōu)勢。
雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。
2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。
3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。
4、公寓類項目商業(yè)比重要大于住宅項目，商業(yè)氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。
5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。
單身公寓的戶型的缺點
1、單身公寓土地產(chǎn)權僅有40年到50年。
2、單身公寓電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取，購買后的支出成本較高。
3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。
4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。
5、單身公寓并不能用來落戶，因此，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
買單身公寓需注意什么？
買單身公寓，首選商、住分區(qū)的項目。商業(yè)區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。
如果不能商、住分區(qū)，是否能夠商、住分層。商業(yè)處于低層，居住層在商用層之上，分層管理能夠?qū)⑸套『妥宰〉目臻g分割。買這類房子的時候，盡量選出入樓通道獨立、電梯分開、小區(qū)配套和公用設施共享程度低的項目。
最后，盡量避免商、住混雜的項目。
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