盼星星盼月亮，你終于等來開發(fā)商交房的那一刻。歡天喜地去收房的時(shí)候，有哪些問題需要注意呢?7月16日，辦理過多起房屋糾紛案件的市檢察院檢察官周金濤告訴你，除了認(rèn)真仔細(xì)核實(shí)相關(guān)交接手續(xù)、檢查新房內(nèi)的水電供應(yīng)是否正常、衛(wèi)生間和廚房是否有地漏并做閉水實(shí)驗(yàn)外，還有以下幾點(diǎn)要厘清。

A“兩書一表”不全欺騙業(yè)主收房

●案 例

位于高新區(qū)的某開發(fā)商因在施工過程中擅自改變小區(qū)容積率，違反了工程規(guī)劃許可，無法取得綜合驗(yàn)收備案。為不承擔(dān)逾期交房的違約金，開發(fā)商謊稱手續(xù)正在辦理，欺騙業(yè)主收房。部分購房人入住心切，匆忙收房后開始裝修，后來不僅沒有收到《綜合驗(yàn)收備案表》，連房屋產(chǎn)權(quán)證辦理也杳無音訊。

●啟 示

1.入住沒有經(jīng)過驗(yàn)收的房子影響房產(chǎn)證辦理。業(yè)主在收房時(shí)，要看開發(fā)商是否能夠提供“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《(分期)綜合驗(yàn)收備案證明》。否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2.開發(fā)商若不具備法定交房條件，業(yè)主在不知情的情況下接收了商品房，可以向市城鄉(xiāng)建設(shè)委投訴。達(dá)到合同約定或法定條件時(shí)，購房者還有權(quán)解除合同。

B 遇墻壁裂縫能否拒絕收房

●案 例

張某購買了濟(jì)南東部某住宅小區(qū)商品房一套。在交房過程中，張某發(fā)現(xiàn)房屋存在墻面剝落、裂縫、空鼓等問題，遂拒絕收房，但并未在《驗(yàn)房交接書》上 寫明原因和要求。1個(gè)月后，開發(fā)商通知張某對(duì)經(jīng)過修復(fù)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，張某仍然不滿意，口頭要求開發(fā)商繼續(xù)整修。開發(fā)商同意按保修處理但要求張某先收房。 張某不同意，1年后訴至法院，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。法院認(rèn)為，涉案房屋主體質(zhì)量合格，已達(dá)到法定交付條件，現(xiàn)有證據(jù)亦不能證明開發(fā)商違反合 同約定，遂判決駁回了張某的訴訟請(qǐng)求。

●啟 示

1.并非所有質(zhì)量問題都能成為業(yè)主拒絕收房的理由。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，只有在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住情況下，業(yè)主才可以拒絕收房。

2.即使拒絕收房，購房人也不應(yīng)拒絕在《驗(yàn)房交接書》上簽字，正確的做法是寫明不予收房的原因并簽字，因?yàn)檫@樣可以證明購房人依照合同履行了驗(yàn)收義務(wù)。

C 交鑰匙時(shí)遭遇違規(guī)“捆綁”收費(fèi)

●案 例

李先生在2012年6月中旬接到售樓處的電話，讓他去拿新房鑰匙。但新房鑰匙要到小區(qū)物業(yè)處領(lǐng)取，還要先繳1年的物業(yè)費(fèi)、裝修金、水電費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用近5000元，不然不給鑰匙。

●啟 示

1.開發(fā)商代收物業(yè)費(fèi)的做法沒有法律依據(jù)，對(duì)購房人不具有法律約束力。物業(yè)公司不是交房主體，可以接受開發(fā)商委托為業(yè)主辦理交房，但無權(quán)向業(yè)主附加任何條件。

2.開發(fā)商無權(quán)向購房人收取燃?xì)忾_戶費(fèi)、采暖入網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用。遇到此種情況，業(yè)主可向物價(jià)部門投訴。

3.另外，廣電部門一般會(huì)委托開發(fā)商在交房時(shí)收取有限電視初裝費(fèi)。如果家里暫時(shí)不用電視或者想用網(wǎng)絡(luò)電視，可以拒絕繳納。