誠信315即將來臨，各種“打假”、誠信的話題又提上案來，其中房地產(chǎn)行業(yè)誠信問題更加是鋪天蓋地，令廣大置業(yè)者們更加人心惶惶，如何買到合意又合法合規(guī)的房源，且看本網(wǎng)推薦，房源的正確打開方式：襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)首頁——數(shù)據(jù)中心——預(yù)售許可查詢——搜索具體樓盤，點擊進(jìn)入查詢預(yù)售許可證及房源銷售狀態(tài)。

在那里面，每一個房源都有它“特別”的顏色，也有著它特定的含義，但是那些含義，你都知道嗎？買房是大事，怎能不摸清，你的房子有“身份”嗎？

可售：顧名思義就是可以出售、可供交易的房源，此狀態(tài)最為常見，表示該套房源已經(jīng)通過相關(guān)部門審核，可以正常交易并辦理相關(guān)手續(xù)，對購房者來說最為明確有利。

已備案：商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套房子只有唯一編號，而后在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)登記。簽訂網(wǎng)簽合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案。此備案后將確定此房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬人，后期根據(jù)此備案信息進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。購房者可到住房保障與房屋管理局查詢相關(guān)備案信息確認(rèn)權(quán)屬。

抵押：房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指債務(wù)人或者第三人為了保證債務(wù)履行而將自己所有的房屋或享有處分權(quán)的國有房屋提供出來作擔(dān)保，如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。此狀態(tài)下一般不可交易，或者應(yīng)在專業(yè)法務(wù)人員的陪同下處理相關(guān)交易事宜。

在建工程抵押：在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在此類房產(chǎn)的交易過程中需銷售方到銀行辦理解押手續(xù)后方可正常交易，交易過程存在一定風(fēng)險。

司法查封：查封是指檢查后貼上封條，不準(zhǔn)動用，民事訴訟中，財產(chǎn)保全比較常用的一種。司法查封則是以司法機(jī)關(guān)為主體進(jìn)行的查封活動，此類房產(chǎn)處于不可交易狀態(tài)，不可購買。

正在受理：當(dāng)購房者與開發(fā)商簽訂紙質(zhì)購房合同并辦理相關(guān)手續(xù)之后，在房管局房屋管理系統(tǒng)進(jìn)行備案以前，房屋管理部門會對銷售方及購房者提交的資料進(jìn)行審核，表示相關(guān)資料已經(jīng)提交等待房管部門批復(fù)。

預(yù)告抵押：預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利。“實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款”。如已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可。預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記專門針對以商業(yè)貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結(jié)束后、銀行放款前要經(jīng)歷的必需環(huán)節(jié)。

不可售：顯示為不可售的房源是不能對外銷售的，也是不能辦理網(wǎng)簽備案的。

已售：本套房屋已經(jīng)銷售，房屋所有人已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬。除非進(jìn)入二手房交易系統(tǒng)，否則不可交易。

根據(jù)房屋權(quán)屬登記狀態(tài)顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤表上進(jìn)行標(biāo)注，可以比較直觀地看出房屋狀態(tài)，有效控制和遏止一房多證、重復(fù)抵押、抵押銷售、查封銷售等現(xiàn)象。一旦建立了樓盤表，樓盤表的每一套房屋隨著轉(zhuǎn)移、變更、注銷等權(quán)屬登記業(yè)務(wù)的發(fā)生，樓盤表中的房屋物理信息無須人為干涉，便會實時跟蹤、自動更新。

通過對專業(yè)詞匯的解讀我們可以發(fā)現(xiàn)，在襄陽市房屋管理系統(tǒng)中標(biāo)注的9種交易狀態(tài)分別代表了可交易狀態(tài)、交易流程以及限制或禁止交易狀態(tài)?！翱墒邸狈吭礊榉判慕灰追吭?，“在建工程抵押”為謹(jǐn)慎交易狀態(tài)（最好有專業(yè)法務(wù)人員協(xié)助），“已備案”、“正在受理”、“預(yù)告抵押”為房屋交易狀態(tài)中的不同環(huán)節(jié)，可以到房屋管理部門查詢詳細(xì)信息，“抵押”、“司法查封”、“不可售”和“已售”基本處于不可交易狀態(tài)，不過在實際交易過程中開發(fā)商的銷售情況和房管部門的官方數(shù)據(jù)存在一定的時間差，購房者在簽訂購房合同前需要謹(jǐn)慎選擇，通過官方網(wǎng)站查詢房屋是否可售，必要時可到房管部門咨詢。