目前的精裝修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌?，F(xiàn)在市場上有很多精裝修房，因為這種產(chǎn)品‘有利可圖’。比如同一品牌、不同型號的產(chǎn)品，價格就可以相差幾千元乃至上萬元?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士坦言。事實上，合同中只標品牌不寫價格是精裝修房中的“潛規(guī)則”。

　　當前精裝修房所宣傳的每平方米裝修費用是一種品牌標準，而不是價格標準。精裝修房的裝修標準不僅要向業(yè)主公示，而且要向購房者明示包括用料、成本在內(nèi)的裝修清單。購買精裝修房的消費者，首先要保留開發(fā)商提供的樓書、宣傳資料等，這些有可能被認定為開發(fā)商作出某些承諾的證據(jù)，甚至也能成為開發(fā)商欺詐的證據(jù)。另外，在合同上明確約定是精裝房，并約定精裝的具體設備和位置等。如果日后這些裝修部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，可視為開發(fā)商的違約。

　　最后，委托環(huán)境檢測機構對房屋進行環(huán)境檢測，以明確是否適合居住。如果不適合居住或?qū)】涤幸欢ㄓ绊懙?，可以視為開發(fā)商違約；如果影響嚴重以至于不能達成合同目的的，購房者可以解除合同并要求賠償。盡量要求開發(fā)商將裝修明細實事求是地在合同中反映出來，實在不行就通過錄音的方式將對方銷售負責人的承諾錄下來，最好的方法就是簽訂一份詳細的補充協(xié)議，全面約定精裝修所用材料、設備品牌、規(guī)格、等級、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價位等，盡量避免使用優(yōu)質(zhì)、高檔、不低于之類的含糊字眼，要將房子交付時的裝修標準在合同中明確，從裝修的設計、布局到所用建材及施工工藝等都要在補充條款中詳細體現(xiàn)。

　　專家支招：精裝修房多方位驗收寶典

　　對于一些缺乏專業(yè)知識的業(yè)主來說，在精裝修房交房時該如何驗收，應該注意些什么？ 
　　空氣檢測最重要：
　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。　　　　 
　　首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
　　消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權的角度，業(yè)主是可以退房的?！　?nbsp;
　　隱蔽工程要精心：隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。　　 
　　水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯?！　?nbsp;
　　電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
　　 吊頂：吊頂?shù)慕Y(jié)構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
　　防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢?！　?nbsp;
　　細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)　　 
　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量?！　?nbsp;
　　墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。　　 
　　墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格?！　?nbsp;
　　廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。　　 
　　門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活?！　?nbsp;
　　暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。　　 
　　通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了?！　?nbsp;
　　核實建材型號　　 
　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地?！　?nbsp;
　　業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。　　 
　　保修期內(nèi)多觀察　　 
　　由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。