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開(kāi)發(fā)商欺詐業(yè)主虛假宣傳如何維權(quán)

2016-03-10 10:55

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開(kāi)發(fā)商虛假宣傳欺詐消費(fèi)者，引發(fā)了越來(lái)越多的房鬧事件。某高檔小區(qū)位于商業(yè)圈內(nèi)，銷(xiāo)售的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商在廣告、樓書(shū)上明確稱(chēng)小區(qū)規(guī)劃界限南側(cè)是一大片花園，售樓人員也均如此向客戶(hù)介紹。在商業(yè)圈內(nèi)的住宅旁邊是大花園，當(dāng)然令人神往，很多人買(mǎi)了這處房屋。沒(méi)想到入住后半年，這片大花園地塊上竟然開(kāi)始蓋高樓，眼看著大花園無(wú)蹤無(wú)影，很多業(yè)主感到自己受了欺騙。
像這樣開(kāi)發(fā)商虛假宣傳的情況很多，很多業(yè)主不知道該怎么辦，所以他們大多數(shù)只知道采取拉橫幅的方式要求開(kāi)發(fā)商賠償。懂得運(yùn)用法律知識(shí)和途徑，可以有助于廣大業(yè)主維權(quán)，在這里，小編跟大家分享~

    維權(quán)證據(jù)
    1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書(shū)面證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商宣傳的前期所作出的承諾。
    2、錄音錄像。這些影像資料可以證明開(kāi)發(fā)商所言所未是否與宣傳、承諾一致。
    3、購(gòu)房合同。合同內(nèi)是否有對(duì)宣傳作出的規(guī)定，或者是否存在無(wú)效的“霸王條款?！?br style="color: rgb(102, 102, 102); font-size: 14px; line-height: 28px; text-indent: 2em; white-space: normal; text-align: left; background-color: rgb(255, 255, 255);"/>    4、規(guī)劃圖紙等資料。可以證明開(kāi)發(fā)商是否在后期違反規(guī)劃改造。這些資料可以到房管部門(mén)查詢(xún)。

    維權(quán)途徑
    1、購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴，有相關(guān)的職能部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。
    2、集體維權(quán)。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。
    3、委托律師代理起訴。委托資深的專(zhuān)業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權(quán)的方法。集體委托律師，費(fèi)用可以分?jǐn)?，不?huì)太高，且解約自己的時(shí)間。
    3、制造輿論。可以通過(guò)論壇、報(bào)社、電視臺(tái)等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對(duì)開(kāi)發(fā)商的壓力，因?yàn)檫@會(huì)影響到它自身的形象和信譽(yù)。開(kāi)發(fā)商如果理虧，則可能會(huì)主動(dòng)妥協(xié)。

    法律依據(jù)
    1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    2、《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)”。

編輯者：小白

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