10多年來(lái)，房子是中國(guó)最大的事。中國(guó)的房子，又是全世界最大的事之一。

在房?jī)r(jià)瘋狂上漲的時(shí)期，中國(guó)樓市帶動(dòng)全球大宗商品價(jià)格飆升，那時(shí)澳大利亞一個(gè)鐵礦的工人，年收入可以達(dá)到百萬(wàn)人民幣。資源輸出國(guó)因此經(jīng)濟(jì)向好，貨幣升值。中國(guó)經(jīng)濟(jì)也在樓市推動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)高基數(shù)下的高增長(zhǎng)，創(chuàng)造了世界奇跡。

但當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)拐點(diǎn)，再加上美元加息在即，大宗商品價(jià)格、海運(yùn)價(jià)格不斷下跌，不僅資源國(guó)家今不如昔，整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)都增長(zhǎng)乏力。

正因?yàn)橹袊?guó)樓市極其重要，利益巨大，因此爭(zhēng)議也大。有些流傳甚廣的說(shuō)法，其實(shí)就反映了房子給中國(guó)人帶來(lái)的“階層分裂”、“心態(tài)分裂”。

這些說(shuō)法固然宣泄了很多人的不滿(mǎn)，但卻是不折不扣的謊言。你沉溺其中，只能讓自己被時(shí)代的列車(chē)拋棄得更徹底。

1、不只房子，還有詩(shī)和遠(yuǎn)方

這是高曉松一篇文章的標(biāo)題，說(shuō)實(shí)話(huà)，很有煽動(dòng)性，也流傳很廣。但遺憾的是，這句話(huà)的后果足以“殺人”。高曉松算是高干子弟，是名人，有粉絲經(jīng)濟(jì)支撐，據(jù)說(shuō)還有家傳別墅和美國(guó)綠卡，所以人家不怕沒(méi)房子。

讓我跟你說(shuō)說(shuō)中國(guó)歷史上最有資格談?wù)摗霸?shī)和遠(yuǎn)方”的四個(gè)人吧。他們是李白、白居易、蘇軾和辛棄疾。李白的想法跟高曉松差不多，他堪稱(chēng)中國(guó)“詩(shī)和遠(yuǎn)方第一 人”，一生不置產(chǎn)業(yè)、漫游天下，但常常入住達(dá)官貴人的別墅、豪宅（比如華清宮），還順便做過(guò)兩個(gè)過(guò)氣宰相的倒插門(mén)孫女婿。青壯年時(shí)代生活闊綽，但晚年從夜 郎流放歸來(lái)的時(shí)候，窮困潦倒、居無(wú)定所，最后客死在親戚李陽(yáng)冰家里。他死后，兒孫輩很快陷入貧困，連受教育的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。一個(gè)孫子失蹤，兩個(gè)孫女嫁給了農(nóng) 民。

白居易和辛棄疾是擁有豪宅的人，這兩位詩(shī)人一直重視經(jīng)濟(jì)收入，白居易詩(shī)歌里常常曬工資單。晚 年隱居?xùn)|都洛陽(yáng)，家在市中心（履道里），有巨大的花園，里面有湖，整天跟樊素、小蠻這些歌姬行舟湖上。他的豪宅如果現(xiàn)在放在北京、上海同樣的位置，弄不好 價(jià)值百億（其位置、面積大概相當(dāng)于北京東單公園）。朱熹去過(guò)辛棄疾的上饒豪宅，被其豪華的建筑、炫目的“私家文工團(tuán)”所震撼，然后在給朋友的信里頗有微 詞。他還暗示過(guò)，辛棄疾涉嫌利用士兵走私軍用物質(zhì)牟利（朱熹查扣過(guò)辛棄疾涉嫌走私的人）。

蘇軾是最曠達(dá)的詩(shī)人，但人家也一直有很強(qiáng)的買(mǎi)房置地意識(shí)。第一次貶謫到黃州，就到處看房子、看地。著名的“莫聽(tīng)穿林打葉聲、何妨吟嘯且徐行”（定風(fēng)波），就寫(xiě)于他去買(mǎi)田置地途中。稍后，在江蘇宜興購(gòu)買(mǎi)有田宅。第二次貶謫和第三貶謫，也都有建房子的記錄。其中在惠州的自建房位于白鶴嶺，是相當(dāng)寬敞的。

至于杜甫、陶淵明，雖然時(shí)常陷入貧困，但大多數(shù)時(shí)候都有自己的田地和住宅。否則，到哪里歸田園居呢？

因此，詩(shī)與遠(yuǎn)方跟房子沒(méi)有半毛錢(qián)的沖突。相反，沒(méi)有房子你在哪里劈柴喂馬？在哪里看春暖花開(kāi)？連海子都說(shuō)“我有一所房子”，雖然他真的沒(méi)有。

在中國(guó)，沒(méi)有房子的依托，所有的青春和愛(ài)情都如同荷葉上的露珠，隨時(shí)蒸發(fā)、不留痕跡。

2、晚N年買(mǎi)房，省10年（20年）打拼

這是幾年前的一個(gè)口號(hào)，在網(wǎng)上廣為流傳。時(shí)間是最好的裁判，我們已經(jīng)不用駁斥它了。

為什么中國(guó)的房子一直不停地漲？因?yàn)槲覀儚V義貨幣M2的增速，一直保持在GDP的兩倍。最近兩三年差距降下來(lái)了，也比GDP快5個(gè)百分點(diǎn)。在2009年，M2一年增長(zhǎng)了27.7%，是GDP的三倍。這是什么意思？通脹呀！

我在文章中多次分析過(guò)，剛剛過(guò)去的10多年是“印鈔票時(shí)代”，貨幣超發(fā)推著城鎮(zhèn)化快跑。買(mǎi)房子的人財(cái)富迅速增長(zhǎng)，他會(huì)買(mǎi)第二套、第三套房子。沒(méi)有買(mǎi)房子的人社會(huì)階層下移，被時(shí)代拋棄。

現(xiàn)在房地產(chǎn)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，國(guó)家也正準(zhǔn)備切換進(jìn)入“印股票的時(shí)代”。但這不意味著通脹沒(méi)有了，真實(shí)通脹率仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國(guó)家。由于信用缺失，金融資產(chǎn)（股票、 P2P、信托、基金）在中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)仍然巨大。因此，在有人口增長(zhǎng)的城市里，房?jī)r(jià)仍然會(huì)不斷上漲。一線城市和部分強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的住宅將日益資產(chǎn)化，成 為全國(guó)人民的投資品。如果你生活在這樣的城市，是剛需，還是要趕快買(mǎi)房子。

當(dāng)然，人口流失地區(qū)的中小城市，房?jī)r(jià)很難跑過(guò)通脹，因?yàn)榉孔訃?yán)重過(guò)剩了。

3、又到賣(mài)房炒股時(shí)

這是今年流行的一個(gè)口號(hào)。估計(jì)到現(xiàn)在，很多散戶(hù)股民都已經(jīng)陷入了虧損。如果他生活在一線城市，真的賣(mài)房炒股了，現(xiàn)在跳樓的心都有了。

我在此前的文章中分析過(guò)，中國(guó)即將進(jìn)入“印股票時(shí)代”，中國(guó)人的資產(chǎn)配置將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房子占比將下降。但前提是改革獲得成功，真正建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、法治社會(huì)。否則，房子對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)仍然是最安全的資產(chǎn)。

如果你要賣(mài)房買(mǎi)股，賣(mài)的房子應(yīng)該是郊區(qū)、新區(qū)的，很難出租、居住的房子。買(mǎi)的“股”不是二級(jí)市場(chǎng)里被炒高的股票，而是比較原始的股權(quán)。當(dāng)然，這些股權(quán)同樣風(fēng)險(xiǎn)很大。萬(wàn)一這類(lèi)創(chuàng)業(yè)企業(yè)破產(chǎn)了呢？

4、B城居住，A城工作

東莞居住，深圳工作；蘇州居住，上海工作；廊坊居住，北京工作。很多房地產(chǎn)商都為我們勾畫(huà)過(guò)這種藍(lán)圖。他們還告訴你，節(jié)省的房?jī)r(jià)，足夠買(mǎi)兩部車(chē)。但他們沒(méi)有 告訴你，兩部車(chē)的養(yǎng)車(chē)成本是多少，你在路上的耗費(fèi)的青春價(jià)值多少，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，A城的房?jī)r(jià)漲幅是如何遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)B城的。

正常情況下，我們還是別做這種選擇。因?yàn)槟愕纳顣?huì)變得很狼狽，漫長(zhǎng)的通勤時(shí)間，會(huì)讓你如同生活在地獄里。

5、房產(chǎn)稅將大幅降低房?jī)r(jià)

這是最近兩年流行的看法，持這種看法的人，他們的潛意識(shí)是：政府隨時(shí)想摧毀樓市，摧毀原有的價(jià)格體系。所以，他們基本上幼稚、無(wú)腦。

任何一個(gè)政府都不會(huì)跟房地產(chǎn)作對(duì)，樓市不僅僅是大多數(shù)民眾的資產(chǎn)所在，還是全社會(huì)資產(chǎn)所在。銀行貸款的抵押物，大部分是土地和房屋。摧毀房?jī)r(jià)，就是摧毀金融體系，就是找死。沒(méi)有一個(gè)政府會(huì)蠢到這種程度。相反，他們需要房地產(chǎn)欣欣向榮，然后在這個(gè)過(guò)程中獲得穩(wěn)定的稅收。

如今，大部分中小城市的政府，最大的愿望是人民多買(mǎi)房子。有的地方已經(jīng)在減免稅費(fèi)，甚至給予財(cái)政補(bǔ)貼。所以，未來(lái)房產(chǎn)稅肯定是溫柔的稅種。但一線城市的稅率可能會(huì)略高一些。美國(guó)、英國(guó)早就征收房產(chǎn)稅了，紐約、洛杉磯、倫敦的房?jī)r(jià)不還是不斷創(chuàng)出新高了嗎？

小結(jié)：

常常有讀者向我咨詢(xún)買(mǎi)房問(wèn)題。對(duì)于剛需，我的回答永遠(yuǎn)是：當(dāng)然要買(mǎi)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，這個(gè)周末就去買(mǎi)！

兩三年內(nèi)看，你也許會(huì)買(mǎi)貴。但10年、20年之后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這點(diǎn)差價(jià)沒(méi)有多少意義。關(guān)鍵問(wèn)題是，你買(mǎi)了沒(méi)有。