“到底是先買一套小戶型過(guò)渡一下，等經(jīng)濟(jì)更寬裕時(shí)再買大房子，還是先攢點(diǎn)錢，直接一步到位呢？買個(gè)房都這么糾結(jié)”。面對(duì)居高難下的房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的年輕購(gòu)房者面臨購(gòu)房困局：買小戶型階梯置業(yè)還是買大戶型一步到位？

“媽媽說(shuō)買小套，爸爸卻要買大套”

劉曄今年26歲，工作兩年，計(jì)劃在市區(qū)買一套房子?！拔壹以谛潞樱谑袇^(qū)工作，平常都是租房的，周末回家。家里人商量后覺(jué)得我應(yīng)該在市區(qū)買套房，安一個(gè)家?！眲险f(shuō)。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，劉曄一家對(duì)于買多大面積的房子各有意見(jiàn)?！拔覌寢層X(jué)得家里積蓄不多，如果買三室一廳，起碼要200萬(wàn)元，以后付房貸壓力會(huì)很大，還不如買一套小一點(diǎn)的，我能住就行。我爸爸則覺(jué)得今年國(guó)家出臺(tái)了不少政策，買房還是挺實(shí)惠的，這個(gè)時(shí)候不一次性搞定，以后再換房，成本會(huì)增加不少。”劉曄自己則傾向于買面積小點(diǎn)的，“兩室一廳的一般130多萬(wàn)元就夠了。而且我和我爸媽也夠住，以后有了小孩，再換大的也可以啊?！?/span>

不同于劉曄的猶豫不決，同樣也是首次置業(yè)的小金想法就簡(jiǎn)單得多了。“找一套100平方米左右的房子，也可以做成三室一廳，以后父母可以住，還可以給孩子留一間房?！毙〗鹫f(shuō)，“不想以后一直換房。我覺(jué)得，如果不是學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。如今銀行利息不低，越是前幾年，利息付得越多。如果買了小套的，以后換大套時(shí)漲的可能不多，但利息卻要多付很多。再加上我準(zhǔn)備明年結(jié)婚，如今女朋友都懷孕了，用不了幾年孩子就大了，小房子空間太小，不夠住。”

“只要有學(xué)區(qū)，面積小點(diǎn)也算一步到位”

首套置業(yè)是選擇一步到位還是“先小后大”，對(duì)于年輕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都會(huì)考慮上一段時(shí)間。

事實(shí)上，分步買房置業(yè)觀念在樓市由來(lái)已久。此前，在國(guó)家宏觀調(diào)控不放松的環(huán)境中，換房成本較高，傳統(tǒng)的分步置業(yè)觀念受到挑戰(zhàn)。許多人盡管手頭并不寬裕，也不得不咬牙一步到位。不過(guò)，隨著近期一系列樓市“組合拳”的重磅出擊，購(gòu)房者換房也變得不再那么難。

“以前大家都會(huì)慢慢來(lái)，現(xiàn)在更傾向于一次搞定?！蔽沂幸患曳慨a(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人陳先生說(shuō)，2011年之前，市民買房還不會(huì)那么糾結(jié)。年輕人一般會(huì)選擇小戶型，因?yàn)閮r(jià)格承擔(dān)得起。

樓市限購(gòu)后，“先小后大”還是“一步到位”的猶豫就多了起來(lái)，畢竟二套房首付太高，有些人覺(jué)得承擔(dān)不起?，F(xiàn)在雖然限購(gòu)松綁了，但選擇一步到位的市民還是比較多。

不過(guò)不同于以前的一步到位，關(guān)注點(diǎn)在房子的面積上，現(xiàn)在更多人考慮的還有學(xué)區(qū)。

“如今在很多人的觀念里，一步到位不是說(shuō)買一套120平方米甚至更大的房子，而是夠一家人住，且要滿足孩子的上學(xué)問(wèn)題。其實(shí)只要裝修得合理得當(dāng)，90平方米的房子完全也能做成三室一廳?！标愊壬嬖V記者，以前年輕人多會(huì)選擇階梯式置業(yè)，而現(xiàn)在，無(wú)論是階梯式置業(yè)或是一步到位，除了價(jià)格外，學(xué)區(qū)幾乎成了購(gòu)房的最重要因素，面積小一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，盡量一步到位先搞定學(xué)區(qū)。

市民小楊就表示，只要有學(xué)區(qū)，買個(gè)八九十平方米左右的房子也就夠了?！拔液臀遗笥严矚g旅游，經(jīng)常也會(huì)買些貴點(diǎn)的衣服或包包，這些都需要一定的花銷。如果買了大房子，必然會(huì)增加負(fù)擔(dān)，我不愿意過(guò)那種房奴的窘迫日子?！毙钫f(shuō)，“父母都有房子，也不用住我們家，選個(gè)好點(diǎn)的精裝小戶型，完全可以過(guò)得很舒服。這對(duì)我來(lái)說(shuō)就是一步到位。”

“ 一步到位要選‘高內(nèi)涵’，階梯置業(yè)要選能升值的”

那么，新政當(dāng)下，究竟哪種購(gòu)房方式更合適呢？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩種購(gòu)房方式各有千秋，買房時(shí)需結(jié)合自身情況量力而行?！叭绻芤徊降轿毁I到自己心儀的房子固然不錯(cuò)，但是，很多普通年輕人手頭資金有限，如果一開(kāi)始就買大戶型，無(wú)論是首付還是還貸的壓力都比較大，結(jié)果是造成生活質(zhì)量的下降。不過(guò)階梯式購(gòu)房也有缺點(diǎn)，就是對(duì)購(gòu)買第二套房的資金壓力比較大，如果第一套房和第二套房間隔時(shí)間太短，壓力會(huì)更大，也比較折騰?！?/span>

對(duì)于收入較高且穩(wěn)定、沒(méi)有首付門檻的購(gòu)房者，一步到位的置業(yè)策略會(huì)比較合適。雖然前期可能會(huì)有一些壓力，但可以避免多次換房的麻煩。若要一步到位，意味著打算今后居住很長(zhǎng)一段時(shí)間，就要選擇具備“高內(nèi)涵”的房子，對(duì)物業(yè)、配套、戶型等各方面都要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。還要考慮周邊是否有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、菜場(chǎng)等，這樣一來(lái)，就不用擔(dān)心以后生活不便了。

想要階梯式置業(yè)的，首先要考慮地段和配套，其次才是舒適性，建議選擇市中心交通和配套較好的商圈，想換房時(shí)也便于出手，以減少二次置業(yè)的成本。

閱讀延伸 〉

初次置業(yè)，這些事項(xiàng)得看仔細(xì)……

不要過(guò)高估計(jì)自己的還貸能力

面對(duì)動(dòng)輒一兩百萬(wàn)元的房款，許多初次買房者基本上都需要按揭。數(shù)十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的20年期貸款，分到每月也有近萬(wàn)元甚至更多，一旦貸了款，就意味著將要背上沉重的負(fù)擔(dān)。如果沒(méi)有足夠的積蓄，一旦工作發(fā)生變動(dòng)收入降低，就難以在保證日常開(kāi)銷的基礎(chǔ)上負(fù)擔(dān)房貸。

相關(guān)手續(xù)一樣都不能少

簽訂購(gòu)房合同之后，會(huì)涉及到辦理房產(chǎn)證和按揭的問(wèn)題。新房的按揭相對(duì)簡(jiǎn)單，只需付首期后直接向銀行申請(qǐng)，銀行就會(huì)幫你辦妥審批等手續(xù)。

買二手房，通過(guò)中介是最直接的做法，可以省去找房、辦理手續(xù)的麻煩，在碰到雙方糾紛的時(shí)候，還有中立方進(jìn)行調(diào)解和對(duì)證。有的置業(yè)者也通過(guò)網(wǎng)上、朋友介紹來(lái)找二手房。一般情況下，朋友介紹的房子可信度會(huì)比較高，但是如果單靠朋友介紹，找到合適的房子時(shí)間會(huì)長(zhǎng)久一些。通過(guò)網(wǎng)上找房也可行，但會(huì)碰到誠(chéng)信問(wèn)題。

社區(qū)配套非常重要

初次置業(yè)，有人經(jīng)常會(huì)陷入求大、求新的誤區(qū)中。華麗的大樓外觀、美麗的園林設(shè)計(jì)、舒適的戶型可能更容易進(jìn)入年輕人的視線。教育、醫(yī)療、超市、菜場(chǎng)等這些生活必需又易被忽視的實(shí)用型社區(qū)配套卻常常被忘卻。