現(xiàn)在有很多購房者講求快速便捷，為了省去裝修的麻煩，會選擇“拎包入住”的精裝房。但面對如此大量的精裝修房，并不內(nèi)行的消費者稍不留心，就會落入開發(fā)商精 心設(shè)計的“精裝修陷阱”中。而有哪些精裝問題是曝光最嚴(yán)重的呢？主要上當(dāng)?shù)陌咐€是集中在材料質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)有水分、以及貨不對板這幾點上。下面房價君就將各 類問題羅列如下：

陷阱一：材料質(zhì)量有問題

案例：青島的王先生和女朋友在新都心區(qū)域選購了一套精裝房源，1200元/平的精裝標(biāo)準(zhǔn)。等到交房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)竟遭遇了“紙板門”，小兩口上網(wǎng)一查，發(fā)現(xiàn)原來自家的 這種情況不是個體現(xiàn)象。南寧的購房者吐槽某泉房子裝修，看樣板間時覺得這就是自己夢寐以求的好居所，從樣板間來看完全對得起3500元/㎡的奢裝。最后拿 到的房子，卻出現(xiàn)了墻角開裂、墻體剝落、發(fā)霉等，各種問題層出不窮。 

真相：據(jù)了解，目前精裝修房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)在業(yè)內(nèi)還沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)，而且在監(jiān)管層面上，對于精裝修房的交房驗收也是缺少標(biāo)準(zhǔn)的。所以，在這兩者都缺少的情況下，房企交付的精裝修房出現(xiàn)問題也自然是避免不了的。就比如說國家并沒有關(guān)于地板厚度的標(biāo)準(zhǔn)，目前都是由地產(chǎn)商和地板供應(yīng)商商定的。因此，在上無政策、下為節(jié)約成本，各種問題自然就屢見不鮮了。

房價君支招：開發(fā)商如果交付的房屋不符合當(dāng)初的約定，購房者完全可以依照買賣合同要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。另外，即使采用的品牌型號皆符合，如果有質(zhì)量問題，也有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，不過，這需要質(zhì)量鑒定機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定。

陷阱二：標(biāo)準(zhǔn)有水分

案例：成都高新區(qū)交子大道某樓盤號稱國內(nèi)第三代精裝高層豪宅，但其裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修材料等卻極為不透明。在房價點評網(wǎng)分析師調(diào)研的過程中，除了部分家電能查出具體的 品牌，很多家具開發(fā)商都無法提供品牌及渠道。對此，開發(fā)商給出的解釋是這部分家具將會請頂尖的團隊進行定制，那么問題來了，雖說是定制，但究竟是不是頂尖 的團隊誰也不知道，或許確實是頂尖的團隊，但也可能只是某個小工匠。當(dāng)然，目前不能說該樓盤涉嫌裝修欺詐，但考慮到開發(fā)商5000元/㎡的裝修報價，還是謹(jǐn)慎為好。

真相：開發(fā)商在給精裝房用到的材料家具都是貨源不清的，購房者也很難發(fā)現(xiàn)其中的價格水分有多少，因此精裝房是否虛報價格的水分還是很大的，連材料是否符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 都不一定能查證。據(jù)有裝修經(jīng)驗人士表示，裝修公司對外報的“底價”，一般還有30%的水分，如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，那么裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣；并且很多材料工程批發(fā)價，至少是市面價的五折以下，可見利潤可觀。

房價君支招：如果雙方在合同中沒有對裝修材料作出詳細(xì)明確的約定，既然當(dāng)初有樣板房，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板 房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。

陷阱三：貨不對板

案例：重慶的佟先生為了省去裝修的麻煩，在渝北區(qū)購買了一套精裝房，圣象木地板、歐派櫥柜、TOTO潔具等裝修材料均為名牌，2000元/每平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)可為 自己剩下了不少裝修費用呢。終于等到接房時，佟先生卻一點都高興不起來了，拉壁櫥的門，發(fā)現(xiàn)開起來并不靈活，衛(wèi)生間的裝修做工也很粗糙，品牌與合同所述完 全不符，佟先生失望至極。和開發(fā)商協(xié)商，銷售人員指著裝修標(biāo)準(zhǔn)后面的小字——“前述裝修標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)開發(fā)商同意，裝修公司可以同等或相近品質(zhì)的材料設(shè)備替代”， 說他們只是按照合同換了品牌而已，不涉及違約行為。佟先生這才明白自己貪了便宜吃了大虧。

真相：樣板間的品牌設(shè)施和廚衛(wèi)通常也是誘惑客戶購買精裝房的原因之一，但到收房的時候才發(fā)現(xiàn)不是品牌產(chǎn)品，或者品牌一致，產(chǎn)品型號不同，總體算下來，價值是遠(yuǎn)低于樣板房的。產(chǎn)品變臉、設(shè)備品牌被更改，意味著住宅品質(zhì)的變換（當(dāng)然，也不一定就意味著住宅檔次的下降）。

房價君支招：建議業(yè)主們在驗收的時候應(yīng)該花一些時間，對照住宅內(nèi)的時機設(shè)備和合同是否相符合。對于購房者來說，對精裝修住宅裝修項目進行驗收的依據(jù)就是他們的購房合同以 及合同中關(guān)于裝修的附加條款。合同應(yīng)注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項目甚 至應(yīng)該在合同附件中備有必要的圖紙。