房價虛高16.5%、“1元=25萬”的虛假廣告、周邊配套的落實后會無期、廁所成水簾洞......各類購房陷阱已經(jīng)成了很多購房者心中不能觸碰的痛。陷阱越來越高明，購房者即使有再多的心眼都會不小心踩進坑中，如何戳破謊言、識破陷阱？

房價點評網(wǎng)聯(lián)動全國28個城市，特別企劃“買房不上當(dāng)”系列專題，獨家解讀購房過程中房價、區(qū)域、產(chǎn)品、裝修、質(zhì)量五大核心的購房陷阱，讓您擦亮眼睛，做到買房不上當(dāng)！今日我們將為大家解讀買房陷阱之房價篇！

特價房、大優(yōu)惠、大讓利、大酬賓……房企一向善用各種殺手锏以招攬更多的購房者光顧，引的樓市進入一波又一波的血拼季。然而在種種優(yōu)惠出現(xiàn)的同時，也有一些不良開發(fā)商布下“陷阱”，等候購房者的“光臨”。畢竟在寸土寸金的今天，樓面低價不斷飆升，部分開發(fā)商為了減小開發(fā)成本，會千方百計的使用各種方法從購房者手中獲取更多的利益，小編提醒各位市民朋友，買房優(yōu)惠和風(fēng)險并存，購房者需理性對待，一旦吃虧很難彌補。房價點評網(wǎng)的小編就來為大家整理下購房時常遇到的房價忽悠。

陷阱一：抬高房價再打折

案例：330新政之后，無錫北塘區(qū)一樓盤傳出一疑似內(nèi)部文件的《漲價通知》，通知大意是二套房貸款新政推出，二套房首付比例降至40%，購房熱潮即將來臨。因此清明節(jié)后該開發(fā)商在無錫的所有樓盤價格上調(diào)15%。一時間，關(guān)注此樓盤的購房者就有點坐不住了。但是戲劇性的是，清明節(jié)放假期間，又有購房者接到該樓盤電話，稱目前推出特價房活動。那么這個樓盤到底是漲了還是沒漲呢？

真相：部分房企確實會利用此類先抬高價格后降價的手段來吸引購房者，他們會把房價提高到物價部門的申報備案價格以上，這樣就算優(yōu)惠，其實價格并沒有便宜多少。房地產(chǎn)企業(yè)既想快速銷售回籠資金，又不愿在申報備案價格的基礎(chǔ)上打折降價銷售真正讓利于民，只能采用這種抬高房價再打折的伎倆來騙取客戶眼球、刺激購買欲望，達到自身利益最大化。

房價君支招：經(jīng)常關(guān)注某一樓盤的話，價格的漲幅很容易看出來；若是第一次關(guān)注，則建議咨詢一下樓盤價格。另根據(jù)國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》第九條，房地產(chǎn)商賣房時要嚴(yán)格按申報價格明碼標(biāo)價。如果商家的報價遠(yuǎn)高于其在物價、房產(chǎn)部門申報的備案價，再假稱給消費者優(yōu)惠，在虛高報價上打折，使實際成交價等于或略低于備案價。這是虛假優(yōu)惠折價的價格欺詐行為。

陷阱二：折上折優(yōu)惠都是營銷噱頭

案例：去年年底，李宇航先生趕上重慶渝北區(qū)某樓盤正好在做年底開盤大型促銷活動，交三千抵三萬，交五千抵五萬，開盤9.8折，按時簽約更有折上折等…….置業(yè)顧問稱，樓盤的優(yōu)惠僅僅持續(xù)開盤當(dāng)周，過后均不可享受本次折扣優(yōu)惠。李先生為了享受開盤折扣便匆匆簽了認(rèn)購書，當(dāng)時所簽認(rèn)購書上和營銷中心價格公示牌上，都標(biāo)稱該套商品房打折前總價73.2萬元，李先生在獲得各種優(yōu)惠后實際成交價為670173元。

可沒等李先生高興幾天，就有朋友告訴他該樓盤此次開盤均價被提高了近八百元，算來算去，此次買房根本沒落到什么實惠，七萬元的優(yōu)惠只不過是個營銷噱頭而已。

真相：有時候售樓處的一些優(yōu)惠活動看似力度較大，實際只是給購房者制造一種感覺“劃算”的氛圍，購房者在下叉之前不僅需要了解當(dāng)時的樓盤價格，最好查詢一下他們?nèi)甑匿N售價格和銷售速度，結(jié)合產(chǎn)品品質(zhì)綜合考量樓盤性價比，避免上當(dāng)受騙。

房價君支招：房企對購房者做出的所有價格承諾，都應(yīng)該不折不扣毫無異議的履行，無論這種價格承諾是登在廣告上的、寫進合同里的，或是口頭約定的。購房者和開發(fā)商若發(fā)生爭議，購房者在自行協(xié)商無法解決的前提下，可根據(jù)合同中的爭議解決條款約定選擇法院或仲裁。如果無爭議條款，當(dāng)事人可以直接到法院起訴；也可以雙方協(xié)商達成仲裁條款由仲裁進行裁決。

陷阱三：永遠(yuǎn)的特價房

案例：無論你去得多早，條件有多符合，根本就見不到廣告上所說的特價房。得到的只有售樓人員一句很遺憾的告白“對不起，特價房已經(jīng)賣完了”。合肥的卞女士看過兩套特價房后很失望，她說一套靠近路邊極吵，另一套房不僅西曬而且在頂樓。合肥包河區(qū)某項目一銷售人員坦言，特價房就好像換季甩貨的服裝鞋帽一樣，或者斷碼、或者殘次，多少會有些問題。“差房源不好銷售，只能通過特價方式消化?！?/span>

真相：價格無疑是購房者最關(guān)心的問題，所以當(dāng)樓盤推出“大減價”“大吐血”“跳樓價”的特價房時，都會受到購房者的關(guān)注。但是看似眼前的“特價房“，可能購房者永遠(yuǎn)只能聽說，而買不到。因為這種話特價房往往只是開發(fā)商吸引購房者來現(xiàn)場的一個幌子，以不明有限期的低價房為宣傳，等購房者來現(xiàn)場咨詢，售樓員的回答永遠(yuǎn)是”已售罄“。

房價君支招：當(dāng)看到有“特價房“廣告時，購房者一定要理性對待。搜集樓盤的相關(guān)信息，查詢樓盤的國王價格，與其他同質(zhì)樓盤價格進行比較等途徑了解樓盤的特價房價格是否有實時優(yōu)惠。如果這個樓盤已經(jīng)處于尾盤銷售階段，則特價房可信度較高。若剛開盤就推特價房，那多半只是個噱頭。對于“噱頭”性質(zhì)的特價房，還要注意這個特價房是否存在質(zhì)量瑕疵。

陷阱四：房價偷換概念

案例：蘇州吳中越湖名邸樓盤曾打出2888元/m3起，相信不少人還對這則廣告記憶猶新，廣告一打出來，確實讓不少人眼前一亮，以為遇到了天上掉餡餅的好事，可是仔細(xì)一看，會發(fā)現(xiàn)原來后面跟著的單位不是元/㎡，而是元/m3，誰家賣房子按立方算，對于這樣標(biāo)價內(nèi)容不全的賣房行為，消費者要小心。

真相：房企競爭激烈，各種廣告推陳出新，但以“m3”為房價的計量單位，還是讓不少消費者感覺上當(dāng)受騙，有種被忽悠的感覺，戶外廣告上平方“m”的右上角不是“2”，而是“3”，一般購房者誰會注意到？就算是注意到了，誰又能想到以“立方”賣房？如此的營銷手段存在偷換概念的嫌疑，遇到此類情況，消費者可以要求開發(fā)商將房價換算成XX元/㎡再考慮買不買。

房價君支招：建議購房者在挑選中意樓盤時，可以上房價點評網(wǎng)查看相關(guān)樓盤的測評報告，或關(guān)注房價點評網(wǎng)，各樓盤房價盡數(shù)掌握。