在買房時,發(fā)展商一般先要和您簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、單價、付款方式等內容，并約定應當在認購書簽訂后幾日內到發(fā)展商或其指定的律師處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，這筆錢叫什么?很多購房者肯定會迷茫，所以買房“四金”要認清，吃透這些行業(yè)術語，有利于你做出正確的判斷和決定。怎么區(qū)分定金、訂金、認購金、誠意金呢?
定金
定金是在合同簽訂或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金?！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。
訂金
訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商而簽訂的臨時認購協(xié)議。買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。訂金在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分;在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返回。
認購金
“認購”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認購金”來體現(xiàn)。在繳納“認購金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。
誠意金
誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)。其實法律上并沒有“誠意金”之說，中介與買賣雙方之所以簽訂誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。 置業(yè)建議：購房者需要謹記的是，“定金”在繳納之后，是不能退還的。而“訂金”、“認購金”、“誠意金”在購房者選擇放棄購房時，是可以無條件退還給購房者的。但即使是這樣，購房者在簽訂任何條款時都要看清楚，一失足成千古恨，一定要留個心眼。
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