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年底提前還貸要靈活掌握享受七折利率別太急

2015-02-03 00:00

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臨近春節(jié)，單位發(fā)的年終獎(jiǎng)讓很多人有了一筆不小的收入。于是，是否提前還貸就成為不少人正在考慮的問題。目前還貸方式有很多種，究竟哪一種是比較合適的呢？

【貼士一】

等額本息和等額本金

等額本息：

對(duì)于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：

等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

【貼士二】

享受7折利率別太急

原先享受7折利率的貸款不必急于還款，因?yàn)槿绻€掉就再也借不到7折利率的貸款了。專家建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本。

【貼士三】

利用好公積金

對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒有利用的空間了。

考慮到現(xiàn)在的房屋限購(gòu)政策，大部分人不太可能多次購(gòu)房，因此提前支取公積金的可能性不大，還不如每月沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。

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