3月29日下午，市住建局執(zhí)法人員趕到襄城區(qū)陳侯巷的“王府家園”小區(qū)，張貼公告提醒之前購買了這個小區(qū)二號樓的業(yè)主，不要支付或繳納任何性質的購房款和訂金等，不要購買、裝修、入住、處分、租賃該項目相關房屋。

去年年初的時候，一個號稱“王府公館”的樓盤對外銷售。住建部門調查發(fā)現(xiàn)，所謂的“王府公館”其實是襄城陳侯巷的王府家園小區(qū)2號樓。而這是一個建成多年的老小區(qū)，小區(qū)中間有一棟東西朝向五層高的樓房。

據(jù)小區(qū)業(yè)主們介紹，這棟樓過去本來是原特種廠的一棟舊辦公樓，本應該予以拆除。但開發(fā)商地利房地產(chǎn)建筑開發(fā)有限公司不僅一直沒有拆除，而且去年底將這棟舊樓進行了裝修，然后竟然以“王府公館”的名稱，以每平方12000元左右的價格對外出售。由于這里位于中心城區(qū)，又緊鄰兩所學校，部分不明就理的市民竟然相信了開發(fā)商的說法，交錢購買這棟樓的房子。但這棟房子不僅不適合居住，而且無法辦理到產(chǎn)權證明，隨時面臨拆除的可能。

市住建局去年九月已經(jīng)對地利房地產(chǎn)建筑開發(fā)有限公司進行約談，并責令停止銷售。并給予地利房地產(chǎn)開發(fā)公司警告、責令限期改正、處3萬元罰款的行政處罰，要求其立即辦理退款退房手續(xù)。同時建議已交錢購買這棟房屋的市民，抓緊要求開發(fā)商退房，并索賠相關損失。然而，近期開發(fā)商卻以晚點再交尾款等為由，準備交房，以便造成既定事實，給購房人造成更大損失。

市建局相關負責人表示，“王府家園”2#樓(王府公館)不符合城市規(guī)劃要求，屬于應拆未拆的違章建筑，不符合對外銷售條件，住建部門多次公告提醒。現(xiàn)公安機關已介入，正在立案調查。如果現(xiàn)在購買、裝修、入住、處分、租賃該項目相關房屋，隨時面臨拆除的可能，合法利益將受到更大損害。因此，住建部門提醒相關市民，立即要求退款退房，如果得不到滿足，應立即到法院起訴，查封相關人員名下的財產(chǎn)，以最大可能挽回損失。

買房人購買了房子，理當依法辦理產(chǎn)權證。可近來，在本市一個樓盤，產(chǎn)權證卻成了索要物業(yè)費的砝碼，誰拖欠物業(yè)費，就不發(fā)產(chǎn)權證。

2016年，市民趙女士在樊城天元四季城買了一套近50平米的住房，年底交房后，趙女士一直沒有拿到不動產(chǎn)權證，直到去年年底，物業(yè)終于通知證辦下來了，但是物業(yè)卻說，不交管理費就不給不動產(chǎn)權證。

趙女士說，她房子的物業(yè)費一年八百多塊錢，她從2018年6月之后就沒有交過，不過，這是有原因的。當初買房時，合同約定如果開發(fā)商在交房后500個工作日內，沒有為買房人辦理房屋產(chǎn)權證，就要按照房價的1%支付違約金。“我當時買的是31.5萬多元，按照1%賠付的話，應該是3000多，物業(yè)費截止到今年6月份，才2500多塊錢?！?/span>

趙女士認為，現(xiàn)在的億景物業(yè)是開發(fā)商派的前期物業(yè)，物業(yè)費完全可以用違約金抵扣，但小區(qū)物業(yè)方面斷然拒絕了。

億景物業(yè)主管說：“你咨詢下法律，公司不會說按照合同約定，你拿來就直接給錢。”

隨后，趙女士又找到開發(fā)商，而開發(fā)商又把皮球踢給物業(yè)，但對于違約金的事兒并沒有一個說法。

襄陽億景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員說：“我們這辦下來之后，統(tǒng)一由物業(yè)給你們發(fā)，你的房本在物業(yè)。”

無奈之下，趙女士只好將這一情況投訴到市住建局房管科，工作人員表示，辦理產(chǎn)權證和交物業(yè)費沒有關系，同樣交物業(yè)費和開發(fā)商違約也是兩碼事兒，無論是開發(fā)商還是業(yè)主都不該混為一談。 從今年開始，物業(yè)方面的投訴和糾紛，都是由街道社區(qū)來調解，建議趙女士通過街道社區(qū)進行協(xié)調。

律師洪程龍表示，不動產(chǎn)權證是國家機關向所有權人發(fā)放的證明性文件，開發(fā)商在中間僅僅起了代辦的作用，物業(yè)公司也僅僅起到了轉交的作用，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司，都沒有權力去扣押當事人的不動產(chǎn)權證。

后導：因為開發(fā)商不支付違約金，所以業(yè)主不交物業(yè)費，因為業(yè)主不交物業(yè)費，開發(fā)商又不給產(chǎn)權證。這件事兒看似陷入了一個三角債，但有業(yè)內人士指出，符合條件的房屋，業(yè)主完全可以自己去辦理產(chǎn)權證，不用受開發(fā)商的限制。而且本市正在推進交房即辦證改革，這一政策一旦落地，今后，開發(fā)商再也不能借辦證的名義限制購房人了。