房子，車子，票子，人生三大追求~尤其是買房子，作為人生中的頭等大事，買的時候一定要謹慎！

想要買到性價比高的好房子

一定要學會這些購房技巧！

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弄清購房面積，問清房子差價

其實買房絕不是面積越大越好。

面積過小，則難以進行合理分隔，也不能滿足各項使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費。

在售房屋建筑面積：建筑面積（銷售面積）=房屋套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶型圖上標示的面積可能會比你實際可用的房屋面積要多得多。

注意：套內(nèi)面積才是最終可使用的面積，公攤面積越大房屋的得房率越低，贈送面積不會寫入購房合同。

在與置業(yè)顧問溝通的時候，定要詢問公攤面積，而不是單純詢問房子的大小，否則他們一般都只會告知建筑面積。

同時，詢問房價的時候，置業(yè)顧問會給你一個均價，事實上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價格都是有一定的差別的，有的價格差可能還會很大，這就很不利于購房者前期做的購房預(yù)算。如果不能問到某套房子的具體價格，也要問清價格差。

2

選擇好戶型，搞清房屋朝向

一般來說，好的戶型需要具有實用性、安全性、私密性、靈活性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性，做到生理、功能、動靜、公私、主次、干濕六種分離。但是要做到這幾個標準，絕非易事。在選擇戶型時我們不僅要看結(jié)構(gòu)還要注重每個功能區(qū)的“尺寸”。

說起朝向，我們先搞清楚一個概念：一套房子的朝向是指采光面最大的地方，現(xiàn)在的商品房一般主陽臺（客廳的大陽臺）是最大的采光面，所以，一般來講認定房子朝向就看客廳朝哪邊（也就是采光面最大的主陽臺所在的方位）。

3

確認小區(qū)規(guī)劃圖 ，不輕信樣板間

買房時我們看到沙盤和小區(qū)規(guī)劃圖，小編建議大家注重看小區(qū)規(guī)劃圖，沙盤大多都經(jīng)過了美化的，與實際有差別。

至于樣板間，這是開發(fā)商的“臉面”，房源不會太差，樣板間都是通過設(shè)計師精心裝飾和設(shè)計，所以，效果自然是非常好。但是樣板間的布局不一定就能跟你實際房子保持一致的。即使要看樣板間也要留意哪些地方是改造過的，在跟戶型圖做對比，看以后裝修能不能這樣改動。

小編個人覺得看房最好能看毛坯房，因為一眼就能看出房子的格局是否足夠好。

4

做好樓層選擇，弄清拿地時間

買房怎樣選樓層？小編覺得根據(jù)個人的偏好和家庭的需求才具有實際意義。

例如：年輕人喜好住高層，年紀大一些的人可能會選擇比如1-4樓的低層，不僅出入方便，還避免“高處不勝寒”。

商品房的土地使用年限都是從拿地時間開始算起的，雖說住宅的土地年限為70年，但是囤地時間、開發(fā)時間都會計算在產(chǎn)權(quán)年限使用時間內(nèi)。假如開發(fā)商拿地已經(jīng)10年，剩余產(chǎn)權(quán)年限只有60年。

所以大家最好找置業(yè)顧問詢問清楚，房子的土地是什么時候拍到的。如果拿地時間過長，可以好好思考一下是否還要購買。

5

確認合同信息，了解貸款信息

買房還需要考慮很多因素：

比如價格，樓盤品質(zhì)、戶型、周圍配套，得房率等各方面的因素。就算這些因素你都考慮好了，最后關(guān)鍵一步仍不能放松，簽購房合同。

為了防止開發(fā)商在合同坑人，讓購房者上當受騙。大家在買房簽訂買賣合同時需要多加注意，了解合同內(nèi)容，謹防合同陷阱。

貸款方式因人而異，因為每個人的實際情況各有差異。關(guān)于公積金貸款的使用條件，所需材料，如何提取，以及綿陽買房，稅費政策等等。

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這些購房小技巧

買房子的你們一定要收好~

來源：宜春房地產(chǎn)網(wǎng)

編輯：襄陽房協(xié)編輯部