去年7月24日

長(zhǎng)沙縣法院的執(zhí)行干警

一大早就驅(qū)車(chē)前往

湛先生家中執(zhí)行拖欠物業(yè)費(fèi)一案

這是怎么一回事呢

原來(lái)，湛先生所住的房屋發(fā)生滲水現(xiàn)象。他找到物業(yè)要求予以解決。物業(yè)在派人過(guò)來(lái)查看后，便沒(méi)了下文。湛先生認(rèn)為這是物業(yè)在敷衍自己?！皯{什么物業(yè)光收錢(qián)，不做事？”于是，湛先生選擇以拒繳物業(yè)費(fèi)的方式“維權(quán)”。

物業(yè)公司多次催討后未果，就將湛先生告上法院 。

法院經(jīng)審理判決如下：

1、限被告湛某在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某物業(yè)公司22個(gè)月的物業(yè)費(fèi)共計(jì)4727元。

2、限被告湛某在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某物業(yè)公司違約金150元。

3、駁回原告某物業(yè)公司的其他訴訟請(qǐng)求。

判決書(shū)生效后，湛先生仍然沒(méi)有履行生效判決確定的義務(wù)。原告物業(yè)公司于2019年6月5日向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)。

房屋漏水到底該找誰(shuí)？

找樓上鄰居、開(kāi)發(fā)商、還是找物業(yè)？

一

在什么情況下找樓上鄰居

一是因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等，破壞地面防水設(shè)施。

法律關(guān)系：侵權(quán)法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《侵權(quán)責(zé)任法》

二是因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠(yuǎn)自然老化，超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導(dǎo)致滲水漏水。

法律關(guān)系：相鄰關(guān)系。

法律依據(jù)：《民法通則》第八十三條，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

二

在什么情況下找開(kāi)發(fā)商

因房屋質(zhì)量問(wèn)題，比如在房屋防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理而滲水漏水。

法律關(guān)系：商品住宅糾紛法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《民法通則》第一百一十一條，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第一款：有屋面防水工程，有防水工要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，為5年。

三

在什么情況下找小區(qū)物業(yè)

一是因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。

法律關(guān)系：行政法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))第十條　業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。即大修基金物業(yè)代管，經(jīng)由需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，需向物業(yè)申請(qǐng)。

二是因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)。

法律關(guān)系：合同法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《合同法》第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

小區(qū)是我家

建設(shè)靠大家

大家齊努力

幸福你我他

?。?！