一、房地產(chǎn)市場運行總體情況   

谷城縣地處鄂西北，全縣版圖面積2553平方公里，人口59.9萬，其中，城鎮(zhèn)人口29.7萬人，城鎮(zhèn)化率47%。全縣在庫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)31家，其中二級資質(zhì)的1家、三級資質(zhì)的２家、四級和暫定資質(zhì)的28家。

2017年1-9月，全縣新建商品房備案成交面積25.318萬平方米，同比增長123.19%；銷售均價為3059.36元/平方米，同比增長4.1%，其中：新建商品住房備案成交面積23.8202萬平方米，同比增長126.86%；銷售均價為2865.98元/平方米，同比增長5.21%。存量住房交易面積0.6266萬平方米，同比增長-81.92%；交易均價為1325.57元/平方米，同比增長24.24%。

二季度新建商品房備案成交面積環(huán)比增長18.42%；銷售均價環(huán)比增長-0.5%；其中：商品住房備案成交面積環(huán)比增長16.2%；銷售均價環(huán)比增長-0.9%。商業(yè)用房備案成交面積環(huán)比增長89%；銷售環(huán)比增長-6.6%。

三季度新建商品房備案成交面積環(huán)比增長6.06%；銷售均價環(huán)比增長16.51%；其中：商品住房備案成交面積環(huán)比增長1.27%；銷售均價環(huán)比增長2.91%。商業(yè)用房備案成交面積環(huán)比增長99.74%；銷售均價環(huán)比增長98.91%。

（一）、供應(yīng)情況

1、批準預(yù)售情況。1-9月，全縣新建商品房批準預(yù)售面積25.6047萬平方米，同比增長9.62%，其中：新建商品住房批準預(yù)售面積19.7064萬平方米，同比增長-12.22%；商業(yè)營業(yè)用房批準預(yù)售面積5.8983萬平方米，同比增長550.45%；

2、累計可售情況。截至9月底，新建商品房累計可售面積43.0741萬平方米，同比增長-5.79%，其中：新建商品住房累計可售面積24.4941萬平方米，同比增長-19.84%；商業(yè)營業(yè)用房累計可售面積18.4334萬平方米，同比增長21.85%；其他商品房累計可售面積0.1466萬平方米 。

（二）、成交情況

1、新建商品房成交情況。1- 9月，全縣新建商品房備案成交面積25.318萬平方米，同比增長123.19%，其中：新建商品住房備案成交面積23.8202萬平方米，同比增長126.86%；商業(yè)營業(yè)用房備案成交面積1.4978萬平方米，同比增長77.61%；

2、存量住房成交情況。1- 9月，全縣存量住房交易面積0.6266萬平方米，同比增長-81.92%；交易套數(shù)50套，同比增長-81.06%。

（三）、價格情況

1、新建商品房銷售均價情況。1-9月，全縣新建商品房銷售均價為3059.36元/平方米，同比增長4.1%，其中：新建商品住房銷售均價為2865.98元/平方米，同比增5.21%；商業(yè)營業(yè)用房銷售均價為6134.85元/平方米，同比增長14.96%；

2、存量住房交易均價情況。1-9月，全縣存量住房交易均價為1325.57元/平方米，同比增長24.24%。

（四）、庫存情況

庫存商品房面積43.0741萬平方米，共6494套。其中住宅24.4941 萬平方米，共1883套;商業(yè)18.4334萬平方米，共4585套;車庫0.1466萬平方米，共26套。按照12個月的平均銷售量計算，住宅商品房的消化周期為11個月。

二、宏觀調(diào)控房價問題

1.棚改對房價的影響

谷城縣委縣政府非常重視房地產(chǎn)開發(fā)動向，多次調(diào)研房地產(chǎn)市場情況，把去房地產(chǎn)庫存，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)作為大事要事來抓。出臺了《谷城縣去庫存專項行動方案》。通過加大棚改貨幣化安置力度，變貨幣為剛需。棚戶區(qū)改造不再新建公租房、安置房。2015年城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例達到50%以上，從2016年棚戶區(qū)改造原則上實行貨幣化安置。2016年改造棚戶區(qū)5610戶，2017年改造棚戶區(qū)1800戶。目前已啟動高鐵新區(qū)和城北片區(qū)兩個棚改項目。到位資金10億元，杜絕自建安置，貨幣安置目標(biāo)100%。全縣整個棚改項目推進后，成功去庫存1100套左右，面積達12萬平方米。商品房去庫存工作取得決定性成果，住宅去化周期由去年同期２４個月降到１１個月。全縣新建商品房銷售均價為3059.36元/平方米，同比增長4.1%，其中：新建商品住房銷售均價為2865.98元/平方米，同比增5.21%；商業(yè)營業(yè)用房銷售均價為6134.85元/平方米，同比增長14.96%。存量住房交易均價為1325.57元/平方米，同比增長24.24%。商品房價格位居周邊縣市區(qū)最低。

2.運用行政管理手段穩(wěn)房價

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報商品房預(yù)售時，先向物價部門申報預(yù)售房價格，實行一房一價，經(jīng)備案的一房一價表要在售樓處公示，一經(jīng)公示的房價不得擅自更改和變動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由物價管理部門依法進行處罰。

另外，對價格波動較大的采取政府約談，適時繃緊保持房地產(chǎn)價格平穩(wěn)這根弦。

3、 適度調(diào)節(jié)市場投放節(jié)奏。為平抑因棚改造成的房源緊張，避免房地產(chǎn)價格大起大落，當(dāng)庫存達到合理范圍，我們始終根據(jù)庫存商品房的數(shù)量的多少做好投放工作，近期儲備項目約２０萬平方米，預(yù)計第二期棚改啟動后進行投放。