隨著我國改革開放不斷深入發(fā)展，我市經(jīng)濟(jì)發(fā)生了天翻地覆的變化。特別是近幾年來，我市緊緊抓住了農(nóng)村稅費(fèi)改革、推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，大力開展招商引資，緊鑼密鼓實(shí)施棚戶區(qū)改造等政策機(jī)遇，全市經(jīng)濟(jì)步入了一個(gè)全新的發(fā)展階段。這個(gè)階段房地產(chǎn)發(fā)展拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)成為新的增長點(diǎn)，縱觀我市房地產(chǎn)發(fā)展來看，主要經(jīng)歷了激活起步、提檔增速、穩(wěn)步發(fā)展三個(gè)階段，房地產(chǎn)市場基本向全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，正發(fā)揮和顯現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境相統(tǒng)一的效益。

一、房地產(chǎn)走勢

1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)隊(duì)伍向正規(guī)化發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)不斷摔打，在市場中企業(yè)不斷更新經(jīng)營理念，優(yōu)勝劣汰。由最初的4家發(fā)展到高峰時(shí)78家，截止今年9月份，有57家企業(yè)保留（其中新增20家），其資本積累雄厚，誠信經(jīng)營，能勝任和適應(yīng)不同要求的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)向規(guī)?；l(fā)展。開發(fā)建設(shè)已從過去的“散兵游勇”式“零落炮樓型”模式，脫胎換骨為“正規(guī)化、規(guī)?；⒁?guī)范化”開發(fā)建設(shè)。房屋住宅和商業(yè)小區(qū)向人性化發(fā)展，房屋類型已從過去“單一、單調(diào)”向多樣化、人性化、人文化轉(zhuǎn)變，房屋建設(shè)質(zhì)量不斷提高，正向新材料、新技術(shù)運(yùn)用、“四節(jié)一環(huán)?！保矗航ㄖ?jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)）轉(zhuǎn)變。摒棄自建自管模式，向社會(huì)化、市場化、專業(yè)化管理服務(wù)發(fā)展，通過優(yōu)勝劣汰市場運(yùn)行機(jī)制，聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，參與前期物業(yè)管理，業(yè)主權(quán)利保障機(jī)制不斷的完善，小區(qū)物業(yè)已從過去“臟亂差”向“設(shè)計(jì)新穎、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、安全文明”轉(zhuǎn)變，城市品位提升了。

3、房屋交易市場情況：①商品房預(yù)售許可。2016年度預(yù)售許可辦理14件，樓房35棟，建筑面積32.75萬㎡，其中1-9月份預(yù)售許可26.79萬㎡；2017年截止9月底，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》7個(gè)，樓盤19棟，住宅1504套，預(yù)售許可住宅面積21.7萬㎡，預(yù)售許可商業(yè)面積3.15萬㎡，許可面積同比增長-7.24%。②新建商品房成交備案面積27.18萬㎡，住宅2240套，同比增長-21.91%；住房成交備案面積25.77萬㎡，同比增長-21.82%；銷售均價(jià)3339.72元/㎡，同比8.27%。③二手房成交備案3.6萬㎡，住宅295套，同比增長-69.52%；交易均價(jià)2408.2元/㎡，同比增長49.05%。

二、房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資情況

2016年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，有22個(gè)企業(yè)投資38個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)總投資397652萬元，其中，1-9月完成219826萬元；2017年1-9月完成207469萬元，同比增長速度5.6%。