各位領(lǐng)導(dǎo)：

根據(jù)會(huì)議安排內(nèi)容，現(xiàn)將襄州區(qū)前3季度房地產(chǎn)發(fā)展情況匯報(bào)如下：

2017年前三季度襄州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在上級(jí)部門的關(guān)心指導(dǎo)下,我局積極推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,從供需兩側(cè)發(fā)力,多措并舉加快推進(jìn)商品房去庫存工作。通過不懈努力，2017年前三季度全區(qū)商品房銷售取得了豐碩的成果，完成商品房銷售48.48萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額27.97億元。住房成交均價(jià)調(diào)控4800元/㎡以內(nèi)，與去年同期持平。非住宅成交均價(jià)控制在8400元/㎡以內(nèi)，比去年同期略有上漲，全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、襄州區(qū)商品房供銷情況

襄州區(qū)前三季度成交土地2宗，面積6.88萬平方米，占全市總成交量的10.76%，成交金額2.41億元，占全市總成交金額的10.29%，2宗土地性質(zhì)為商品住房開發(fā)用地，都由湖北百合園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得，折合土地價(jià)格234萬/畝。

前三季度商品房新增供應(yīng)26.6萬平方米，同比下降138%。其中商品住房新增供應(yīng)16.72萬平方米，同比下降204%；非住宅新增供應(yīng)9.89萬平方米，同比下降22%。

前三季度全區(qū)商品住房、非住宅新增供應(yīng)都有所減少，較上一年度相比下降138個(gè)百分點(diǎn)。和信北郡、米蘭國際商住小區(qū)和榮華國際花園東南海為新增供應(yīng)的主力，三個(gè)項(xiàng)目占了供應(yīng)總量的三分之二。

襄州區(qū)前三季度商品房成交48.48萬方。其中商品住房成交35.48萬方。前三季度我區(qū)只有襄陽米蘭國際一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入全市銷售前十強(qiáng)，成交4.9萬方。從前三季度商品住房銷售銷售情況來看，銷售均價(jià)有小幅度的上漲，主要原因是住宅供應(yīng)量的整體減少，加之舊城改造以及棚戶區(qū)改造的大量被征遷戶急需購房的欲望，造成了現(xiàn)階段襄州區(qū)商品住房價(jià)格小幅上漲。  

二、襄州區(qū)商品房庫存情況

截止今年9月底，我區(qū)商品房庫存量為145.31萬平米（含開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），與去年同期相比減少22.75萬平方米。其中，商品住房庫存35.5萬平米。按2017年1月至6月去化速度計(jì)算，商品住房庫存消化周期為8個(gè)月；非住宅庫存109.77萬平米。按2017年1月至6月去化速度計(jì)算，商品住房庫存消化周期為76個(gè)月。

三、下一步工作建議

  結(jié)合我區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際，現(xiàn)就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展提出如下意見：

1、繼續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)去庫存。一方面引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)通過營銷模式電商化、建立線上社區(qū)服務(wù)平臺(tái)、加快庫存商品房的銷售。另一方面針對(duì)庫存商品房主要集中在商品住房、商業(yè)用房的特點(diǎn)，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)探索商業(yè)綜合體、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等新領(lǐng)域，促進(jìn)商品房開發(fā)類型多元化。

2、積極推進(jìn)和探索農(nóng)民工市民化去庫存。積極建議區(qū)政府要根據(jù)上級(jí)文件精神及時(shí)出臺(tái)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城。一是要按照盤活存量、有效增加增量的原則，建立城鎮(zhèn)住宅用地增加與吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口數(shù)量掛鉤。二是通過戶籍制度改革，讓農(nóng)民工進(jìn)城落戶更容易，探索已進(jìn)城落戶農(nóng)民工將宅基地和房產(chǎn)依法有償轉(zhuǎn)讓。三是通過改革公積金制度，把農(nóng)民工、個(gè)體戶納入其中。四是通過財(cái)政補(bǔ)貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農(nóng)民工在城市里購房。

  3、創(chuàng)新商品房消化渠道去庫存。打通“三個(gè)通道”重點(diǎn)就是在全面打通商品住房與保障性住房、棚改房、安置房三個(gè)通道。一是購買商品住房作為公租房由試點(diǎn)向符合條件的商品住房項(xiàng)目延伸。從2018年開始，要整合中央、省、市保障房補(bǔ)貼和廉租住房易地建設(shè)資金,集中分批購買部分庫存商品房房源用于公租房配租。二是貨幣化安置方式由政府購買房源和組織團(tuán)購安置向被征收人自主安置延伸。重點(diǎn)就是搭建征收項(xiàng)目安置房源庫，打造安置房超市，引導(dǎo)、支持被征收人用貨幣補(bǔ)償款自主購買商品住房，最大限度滿足被征收人個(gè)性化多元化住房需求。

  4、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)去庫存。鼓勵(lì)建立互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)平臺(tái)，積極推進(jìn)住房租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，逐步轉(zhuǎn)變我縣老百姓“重買輕租”的住房消費(fèi)觀念，允許機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資購房從事住房租賃經(jīng)營，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)配置，持有住房用于租賃經(jīng)營。

  5、工業(yè)園區(qū)企業(yè)可消化部分存量房。鼓勵(lì)近幾年新入駐我區(qū)工業(yè)園區(qū)的企業(yè)可通過購買部分存量房直接作為辦公用房和職工宿舍用房，改善職工辦公、居住環(huán)境。這在一定程度上也可以消化部分存量房。

匯報(bào)完畢，謝謝大家。