尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)：

2017南漳的房地產(chǎn)市場(chǎng)，基于全市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的帶動(dòng)，通過(guò)全行業(yè)的共同努力，一直保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的不斷加深，中央出臺(tái)的一系列利好政策為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的新的活力，在投資、商品房新開(kāi)工面積、新建商品房供應(yīng)都處于增長(zhǎng)狀態(tài)。下面我從以下幾方面來(lái)對(duì)2017上半年南漳縣房地產(chǎn)業(yè)做下簡(jiǎn)單的概況分析：

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、庫(kù)存情況

2017年1至9月，全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成9.82億元，其中住宅投資完成8.78億元;銷售商品房2397套，銷售面積28.77萬(wàn)平方米，比同期上升9.6%。截止2017年9底，我縣庫(kù)存商品房面積為21.66 萬(wàn)平方米，2123套。按照今年目前商品房銷售態(tài)勢(shì),我縣商品房庫(kù)存消化周期約為7個(gè)月。加之今年南漳棚改項(xiàng)目進(jìn)度加快，貨幣化安置力度加大，市場(chǎng)剛性需求持續(xù)釋放，將引發(fā)新一輪市場(chǎng)銷售熱，將進(jìn)一步加快去庫(kù)存進(jìn)度，縮短去庫(kù)存周期。

2、土地供應(yīng)情況

從2017年土地供應(yīng)情況來(lái)看，主要集中在城北新區(qū)丹陽(yáng)大道兩側(cè)。其中皇室名著、名泰華府、玉龍國(guó)際商城3個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)能新增開(kāi)發(fā)面積合計(jì)50.2萬(wàn)平方米，依據(jù)其規(guī)劃圖紙，此批商住樓將會(huì)以小高層和花園洋房為主?？紤]到項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品定位、售價(jià)以及城區(qū)供應(yīng)量等因素，2017年的購(gòu)房的區(qū)域性將更強(qiáng)，主城區(qū)或現(xiàn)一房難求的局面，城北新區(qū)的這批新建住宅容積率低，綠化率高的高端住宅將會(huì)批量入市。有購(gòu)房需求的市民，理想購(gòu)房區(qū)域或?qū)⒏淖?，把目光投降城北城區(qū)。此批品質(zhì)住宅將會(huì)把城北新區(qū)打造出一個(gè)成熟商圈。

3、2017年商品房供應(yīng)情況

當(dāng)前商品房住宅市場(chǎng)在棚戶區(qū)改造工程的推動(dòng)下，呈現(xiàn)出供需兩旺的現(xiàn)象，本年度新開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5個(gè)：、1、玉龍國(guó)際商城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，2、、皇室名著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，3、學(xué)府名邸開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，4、名泰華府商住小區(qū)項(xiàng)目，5、清河華府三期。此5個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年部分完工后能為南漳新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積30.5萬(wàn)平方米，新增房源2500套左右，從而在房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的同時(shí)有效的保障了我縣的商品房供給。

4、商品房?jī)r(jià)格調(diào)控情況

2017年房?jī)r(jià)繼續(xù)“穩(wěn)”字當(dāng)?shù)溃乜?016，全年商品住房?jī)r(jià)格維持在2950元/平米左右，2017上半年由于棚戶區(qū)改造力度加大，新建樓盤品質(zhì)提高等因素南漳城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為3450元/平方，同比增長(zhǎng)11.5%。從在建項(xiàng)目和預(yù)售項(xiàng)目分布來(lái)看，大量房源將集中在城北新區(qū)鳳凰大道二側(cè)，由于地價(jià)、產(chǎn)品定位、區(qū)位以及項(xiàng)目配套設(shè)施等因素，部分項(xiàng)目銷售價(jià)格會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)。通過(guò)預(yù)售價(jià)格調(diào)控2017年我縣商品住宅成交均價(jià)會(huì)保持持續(xù)可控的狀態(tài)且銷量穩(wěn)中有增。

二、下一步工作打算

繼續(xù)穩(wěn)定南漳房地產(chǎn)市場(chǎng)，保持南漳縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積穩(wěn)定在30萬(wàn)平方米，既能有效減少商品房庫(kù)存，也穩(wěn)定了市場(chǎng)房?jī)r(jià)。同時(shí)加大優(yōu)質(zhì)樓盤和房源開(kāi)發(fā)，提供優(yōu)質(zhì)商品房的有效供給。調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)注重品質(zhì)，打造品牌，充分利用地方資源，打造高品質(zhì)住宅，刺激改善性住房消費(fèi)需求。我們局也將繼續(xù)加強(qiáng)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)清理和整頓力度，掌握好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目底子，重點(diǎn)加強(qiáng)五個(gè)方面的管理，即商品房預(yù)售管理、合同網(wǎng)簽管理、合同備案管理、預(yù)售資金管理、物業(yè)落實(shí)管理，對(duì)有違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)肅查處。

目前，我縣房地產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻，作為南漳房地產(chǎn)業(yè)主管單位，我們的工作還有很多問(wèn)題，離上級(jí)要求還有一定的差距，我們真誠(chéng)的歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我們的工作給予批評(píng)指正，提出寶貴意見(jiàn)。我們將認(rèn)真貫徹落實(shí)，深入整改，不斷完善。