國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，7月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)全部回落，14個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀
一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)全部回落，10個城市環(huán)比下降或持平
7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。
從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環(huán)比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。
二、70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續(xù)回落
據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。
三、70個大中城市中環(huán)比持平或下降城市個數(shù)增加
7月份，14個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平或下降，比上月增加4個；16個城市二手住宅價格環(huán)比持平或下降，比上月增加6個。分城市看，一線城市房價環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。
業(yè)內人士分析
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從同環(huán)比數(shù)據(jù)來看，總體上呈現(xiàn)了增幅繼續(xù)收窄的態(tài)勢。其中7月份房屋銷售市場繼續(xù)降溫，充分說明了購房政策效應的積極釋放，房企在價格方面也會相對低調，適當會做讓步，這樣也會制約房價的上漲。隨著房價環(huán)比增幅的持續(xù)收窄或停止擴大態(tài)勢，同比增幅曲線繼續(xù)下行，基本上延續(xù)了過去幾個月的趨勢。這進一步印證了房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢，也充分體現(xiàn)了當前房價去泡沫的積極效果。
從房價漲跌城市數(shù)量來看，上漲的城市數(shù)量有所減少，而下跌的城市數(shù)量有所增加，這也充分說明了當前政策管控下，各類城市會基于不同的市場交易來決定產(chǎn)品的定價。而且隨著淡季的到來，類似城市房價上漲的動力開始減弱，更多城市會加入適當降價促銷的行列中來。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，從公布的數(shù)據(jù)來看，70個大中城市中，15個城市新建商品住宅價格漲幅同比均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。這次數(shù)據(jù)強調了“二三線城市環(huán)比漲幅明顯回落”，說明樓市調控效果已向三線等城市進一步深化。
從目前樓市的表現(xiàn)來看，政府調控在不斷深化，和以往的調控不同，今年以來政府更注重解決樓市的根源性問題，無論是共有產(chǎn)權房還是租房政策，都是在長效機制上做文章，并通過不斷試點，強化和積累經(jīng)驗。
從安居客對用戶的調研來看，7月購房者信心繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，購房者信心指數(shù)環(huán)比6月下降1.3%，這也是自今年5月以來，連續(xù)第3個月下跌。
7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況
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