近10年來(lái)，我國(guó)商品房?jī)r(jià)尤其是一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)快速上漲，讓許多人患上了購(gòu)房焦慮癥。沒(méi)買(mǎi)房的看著一天天上漲的房?jī)r(jià)后悔不已，買(mǎi)了房的也經(jīng)常為還貸壓力大、裝修不到位、物業(yè)缺失、學(xué)區(qū)差、交通不便等問(wèn)題頭疼。房?jī)r(jià)漲了有人哀嘆，房?jī)r(jià)跌了有人后悔。房子，不折不扣地成為最大的民生話(huà)題，解決住房問(wèn)題也成為最大的民生工程。

　　為緩解百姓的“買(mǎi)房焦慮癥”，政府可謂千方百計(jì)，房屋限價(jià)、限購(gòu)，增加土地供應(yīng)量，大城市疏解產(chǎn)業(yè)和人口……為降低房?jī)r(jià)能想的辦法基本都想了，然而效果并不明顯，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，三四線(xiàn)城市仍有去庫(kù)存任務(wù)。

　一線(xiàn)城市各種條件相對(duì)優(yōu)越，機(jī)會(huì)多，對(duì)人群的吸引力更大，其住房具有稀缺性。同時(shí)，商品房作為一種商品，僅靠行政手段并不能徹底改變供需關(guān)系。要讓百姓尤其是低收入群體有房住，與其單純期盼降價(jià)，不如用上更直接也更有效果的辦法，即加大各種保障性、政策性住房項(xiàng)目建設(shè)。

　　從廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、政策性租賃住房、定向安置房再到兩限房、共有產(chǎn)權(quán)住房，近年來(lái)我國(guó)推出了一系列政策性保障住房，承擔(dān)著“民生紅包”“托底工程”的重?fù)?dān)，也承載著老百姓尤其是中低收入群體的期盼。通過(guò)政策性保障住房建設(shè)，可以起到增加供給、平衡預(yù)期的作用，對(duì)遏制商品房?jī)r(jià)格非理性上漲同樣產(chǎn)生了一定效果。

　　但是，只蓋房子并不足以緩解人民群眾的焦慮和期盼。

　　因?yàn)?，附著在房子上的群眾需求?shí)在太多。經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放近40年的發(fā)展，百姓的生活顯著改善，他們對(duì)美好生活的向往也更加強(qiáng)烈，人民群眾期盼有更好的教育、更穩(wěn)定的工作、更滿(mǎn)意的收入、更可靠的社會(huì)保障、更高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、更舒適的居住條件、更優(yōu)美的環(huán)境、更豐富的精神文化生活。這些幾乎都與房子相關(guān)，學(xué)區(qū)、醫(yī)院、商圈、交通設(shè)施，諸多因素影響著人們的選擇，政策性住房在這些方面還存在著一定缺陷，成為發(fā)展的瓶頸。

　　因此，要讓政策性住房發(fā)揮更大的效力，需綜合考慮更多因素，提高含金量，改變?nèi)藗儗?duì)政策性住房的看法。

　　從政府角度講，在土地供應(yīng)等方面要向保障性住房?jī)A斜，不能一提保障房就想到郊區(qū)；要改變城市原來(lái)的“攤大餅”模式，建設(shè)多個(gè)區(qū)域中心，讓學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施分布更加合理。

　　從企業(yè)角度說(shuō)，不能因?yàn)檎咝宰》績(jī)r(jià)格低而降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。要按照一流的標(biāo)準(zhǔn)做好房屋建設(shè)、綠化養(yǎng)護(hù)和物業(yè)管理等工作，讓百姓不僅有房可住，更要住得方便、住得舒心。

　　從居民角度看，應(yīng)合理確立住房預(yù)期?！熬诱哂衅湮荨辈⒉坏扔凇熬诱哂挟a(chǎn)權(quán)”，在政府提供更好保障前提下，居民要根據(jù)自身?xiàng)l件等情況，合理確定是租賃還是購(gòu)買(mǎi)房屋以及購(gòu)買(mǎi)哪種房屋。