各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)房管局（住建委）：

　　為堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、科學調(diào)控市場供給

　　武漢市要編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，提高公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、中低價位中小套型普通商品住房在住房供應(yīng)中的比例。2018年12月30日前，將住房發(fā)展規(guī)劃報我廳和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會公布實施。

　　除武漢外的市、縣要結(jié)合當?shù)刈》繋齑?、棚改計劃、銷售量價、經(jīng)濟發(fā)展、人口變化等情況，編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，會商國土部門合理確定各類住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序。2018年11月30日前，各縣（市）住房發(fā)展規(guī)劃報所屬市、州政府備案。2018年12月30日前，各市、州將本級及所轄縣（市）住房發(fā)展規(guī)劃報我廳備案后向社會公布實施。

　　商品住房庫存消化周期小于6個月的城市，要督促開發(fā)企業(yè)加快商品住房項目建設(shè)進度和上市節(jié)奏；對具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄并暫緩辦理資質(zhì)升級；每季度末向社會公布下一季度預(yù)計達到銷售條件的商品住房項目清單，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　二、合理引導住房需求

　　武漢市要加快推進建立租購并舉的住房制度，按照先租后買的原則，結(jié)合市場實際，進一步完善住房限購措施；按照職住平衡的原則，多渠道供應(yīng)租賃住房，滿足新市民住房需求，促進地方產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、住房供給與人口流動相協(xié)調(diào)。房價上漲快、商品住房庫存消化周期不足6個月的城市，要適時啟動住房限購措施，遏制投機炒作。

　　三、加強房價地價聯(lián)動

　　各地要把當?shù)胤績r控制目標分解到每個月度，引導開發(fā)企業(yè)合理申報預(yù)售價格，對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預(yù)售許可。要會商國土部門，建立房價地價聯(lián)動機制。根據(jù)當?shù)胤績r控制目標，限定不同區(qū)域最高房價管控目標，在土地出讓環(huán)節(jié)公布項目房價控制限額，鼓勵采取“限房價、競地價”等方式出讓土地，引導企業(yè)理性競買土地，防止地價推漲房價。

　　四、防范化解市場風險

　　各地要認真貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控會商制度，綜合研判商品房銷售量價、庫存消化周期、供地規(guī)模、房地產(chǎn)貸款比重及房貸價值比等，提高市場風險預(yù)警預(yù)判能力；配合相關(guān)部門開展購房、購地融資違法違規(guī)行為整治，嚴控加杠桿行為。大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，將認購行為納入合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)管理，防止認購協(xié)議及購房合同違規(guī)更名炒買炒賣；供需矛盾突出的城市，要倡導采取公證搖號方式公開銷售；完善商品房買賣合同示范文本，細化交付標準，從源頭減少購房矛盾糾紛，確保市場穩(wěn)定。

    附件：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知.pdf

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室

2018年6月4日