租房戶子女可就近入學、房地產企業(yè)也可出租房屋、公積金連續(xù)交納3個月可提取支付房租……記者昨日從市房管局獲悉，《襄陽市加快培育和發(fā)展住房租賃市場責任分工方案》（以下簡稱《方案》）已獲市政府批準，到2020年，全市基本建立購租并舉的住房制度，基本形成供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。
房企能賣房也能出租房
《方案》指出，允許房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構和物業(yè)服務企業(yè)增加住房租賃經營范圍。鼓勵成立住房租賃的專業(yè)經營企業(yè)，可通過購買或長期租賃的方式籌集房源，開展規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化運營，通過積極組建國有住房租賃企業(yè)等方式培育和發(fā)展租賃市場主體。
鼓勵個人依法出租房屋，引導當事人按照規(guī)定辦理合同登記備案。規(guī)范住房租賃中介機構、發(fā)展“城中村”現代租賃服務業(yè)，鼓勵村集體將符合安全、消防、衛(wèi)生要求的住房統(tǒng)一出租，鼓勵并扶持企業(yè)參與老舊社區(qū)、“城中村”和廠區(qū)住房微改造。
無房家庭子女可在租房區(qū)上學
《方案》指出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學權益。具有本市戶籍的適齡兒童少年及外地來襄人員的隨遷子女，其監(jiān)護人在市區(qū)無住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門按就近安排和服從調劑原則安排到學校就讀。
租房戶可提取公積金，職工在本市連續(xù)交存3個月公積金，只要家庭在本市無房，在租房合同登記備案后，可提取夫妻雙方的公積金用于支付房租。租住公租房的，按照實際房租支出全額提取；租住商品房的，按照租房面積和實際租金，每月最多可按每平方米15元提取。
對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人，政府也出臺了稅收優(yōu)惠政策。個人出租住房的，減按1.5%計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，按照國家規(guī)定扣除。對房產中介提供住房租賃經紀代理服務的，適用6%增值稅率；小規(guī)模納稅人出租不動產（不含個人出租住房），減按5%；一般納稅人出租在營改增試點前取得的不動產，可選擇適用簡易計稅辦法，按5%征收增值稅。
學區(qū)商圈優(yōu)先建租賃住房
為了發(fā)展和培育租賃市場，《方案》提出要增加租賃市場供應，引導新建租賃住房，結合住房需求狀況，將租賃住房納入年度發(fā)展規(guī)劃，在住房建設計劃和土地供應中安排落實，探索在重點學區(qū)、主要商圈、工業(yè)園區(qū)等供需缺口較大的區(qū)域新建租賃住房，在村集體土地上建租賃住房等。
允許改建房屋用于租賃。允許將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后不再補交土地出讓金，經改建的住房不得分割產權出售。水、電、氣價格應按照民用標準執(zhí)行，消防安全驗收標準應與實際用途相符。
鼓勵開發(fā)企業(yè)結合市場實際，提供個性化商品房，適量推出100平方米以下戶型的普通裝修、簡單裝修房屋，供購房人出租和自住，滿足中等收入夾心層、新婚家庭、溫飽型家庭住房需求。
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