3月20日，為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）精神，加快培育和發(fā)展我省住房租賃市場(chǎng)，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度，省人民政府發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》制定了租賃市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)，到2020年，全省基本建立購(gòu)租并舉的住房制度，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，形成?；尽⒋俟?、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，努力實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。
為此，《意見(jiàn)》提出了發(fā)展租賃市場(chǎng)的重要戰(zhàn)略，具體如下：
第一，培育市場(chǎng)供應(yīng)主體。發(fā)展專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)，支持和規(guī)范個(gè)人出租住房，規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)。
第二，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。落實(shí)公共服務(wù)政策，加大住房公積金的支持力度，推進(jìn)公共租賃住房貨幣化。
第三，支持租賃住房建設(shè)。鼓勵(lì)新建租賃住房，允許改建住房用于租賃，允許將商業(yè)用房改建為租賃住房。
第四，加大政策支持力度。落實(shí)稅收優(yōu)惠，提供金融支持，完善供地方式。
第五，加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管。規(guī)范住房租賃行為，落實(shí)主體責(zé)任，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管。
《意見(jiàn)》要求，各地、各有關(guān)部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要意義，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，健全工作機(jī)制，做好宣傳引導(dǎo)，營(yíng)造良好環(huán)境。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)本意見(jiàn)落實(shí)情況進(jìn)行督促檢查。
閱讀原文：http://www.fedeilty.com/archive.php?aid=27405
相關(guān)活動(dòng)：襄陽(yáng)市政府出臺(tái)《襄陽(yáng)市市區(qū)公共租賃住房管理辦法》
4月1日，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，住建部、國(guó)資部發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。《通知》要求如下：
一、合理安排住宅用地供應(yīng)。強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)“五類(lèi)”（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)管理，盡快編制公布住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃，保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。
二、科學(xué)把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏。加快在建商品住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售管理，增加租賃住房有效供應(yīng)。
三、加大住房保障力度。扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，繼續(xù)發(fā)展公租房、共有產(chǎn)權(quán)房，做好保障性住房分配管理，加強(qiáng)信息公開(kāi)，確保公平分配。
四、強(qiáng)化地方主體責(zé)任。落實(shí)房地產(chǎn)工作責(zé)任制，強(qiáng)化約談問(wèn)責(zé)。
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棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程，6月14日，為全力推進(jìn)我市棚戶區(qū)改造工作，搶抓棚改政策機(jī)遇，結(jié)合我市實(shí)際，襄陽(yáng)市人民政府辦公室公布了《襄陽(yáng)市中心城區(qū)2018—2020年棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃》。
《計(jì)劃》堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，全面貫徹黨的十八大及十八屆三中、四中、五中、六中全會(huì)和習(xí)近平總書(shū)記系列重要講話及中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議、中央城市工作會(huì)議精神，按照“提升首位度、打造增長(zhǎng)極、爭(zhēng)當(dāng)排頭兵”的總體要求，全力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，著力轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，完善城市功能，提升城市品質(zhì)，增進(jìn)民生福祉。
《計(jì)劃》強(qiáng)調(diào)的棚改工作原則如下：
（一）政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作。
（二）規(guī)劃引領(lǐng)，分步實(shí)施。
（三）盡力而為，平衡推進(jìn)。
（四）完善配套，同步建設(shè)。
（五）市級(jí)統(tǒng)籌，區(qū)級(jí)實(shí)施。
《計(jì)劃》明確的改造范圍是二廣高速以東、福銀高速以南、外環(huán)東段以西、外環(huán)南段以北7595平方公里內(nèi)?？傮w目標(biāo)是2018-2020年，中心城區(qū)計(jì)劃實(shí)施城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目20個(gè)，改造房屋134645套、2285萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資985億元。棚改具體工作要分三年實(shí)施：2018年改造59476套；2019年改造36610套；2020年改造38559套。
籌資渠道層面，《計(jì)劃》指出，三年計(jì)劃總投資9850億元，其中，通過(guò)國(guó)開(kāi)行融資7884億元，其他方式籌資1966億元。
在推進(jìn)措施上，《計(jì)劃》強(qiáng)調(diào)，各有關(guān)部門(mén)應(yīng)該強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目籌資、征遷安置、工作機(jī)制、輿論引導(dǎo)，積極協(xié)調(diào)配合，全面推進(jìn)棚改進(jìn)程。
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發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措。為深入貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)）、《省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的意見(jiàn)》（鄂政發(fā)〔2016〕7號(hào)）和《省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（鄂政辦發(fā)〔2017〕17號(hào)）精神，6月23日，市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》。
《意見(jiàn)》明確指出，結(jié)合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，制定并實(shí)施《襄陽(yáng)市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃（2017-2025年）》，明確近期和中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)、主要任務(wù)、實(shí)施路徑、技術(shù)要求和保障措施，統(tǒng)籌推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展。
各縣（市、區(qū)）要明確裝配式建筑實(shí)施范圍和標(biāo)準(zhǔn)，明確任務(wù)，明確責(zé)任。襄城區(qū)、樊城區(qū)、襄州區(qū)、高新區(qū)、東津新區(qū)作為裝配式建筑重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。各地根據(jù)裝配式建筑發(fā)展情況，可適時(shí)對(duì)實(shí)施區(qū)域、范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
完善裝配式建筑項(xiàng)目的招投標(biāo)管理方式、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系以及監(jiān)管體系等，到2017年底，基本形成能覆蓋設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、監(jiān)管和驗(yàn)收等全過(guò)程標(biāo)準(zhǔn)體系。
大力發(fā)展裝配式建筑，加快建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，可以促進(jìn)我市建筑產(chǎn)業(yè)乃至房地產(chǎn)業(yè)更高質(zhì)量的平穩(wěn)健康發(fā)展。
閱讀原文：http://www.fedeilty.com/archive.php?aid=32350
相關(guān)活動(dòng)：
襄陽(yáng)：十條措施支持“新一代”裝配式建筑發(fā)展
7月7日，住建部發(fā)布了《關(guān)于保持和彰顯特色小鎮(zhèn)特色若干問(wèn)題通知》，《通知》稱，黨中央、國(guó)務(wù)院作出了關(guān)于推進(jìn)特色小鎮(zhèn)建設(shè)的部署，對(duì)推進(jìn)新發(fā)展理念、全面建成小康社會(huì)和促進(jìn)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的戰(zhàn)略意義。保持和彰顯小鎮(zhèn)特色是落實(shí)新發(fā)展理念，加快推進(jìn)綠色發(fā)展和生態(tài)文明建設(shè)的重要內(nèi)容。而特色小鎮(zhèn)培育尚處于起步階段，部分地方存在不注重特色的問(wèn)題。各地要堅(jiān)持按照綠色發(fā)展的要求，有序推進(jìn)特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)發(fā)展。
針對(duì)特色小鎮(zhèn)發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)，住建部通知如下：
一、尊重小鎮(zhèn)現(xiàn)有格局、不盲目拆老街區(qū)。順應(yīng)地形地貌，保持現(xiàn)狀肌理，延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌。
二、保持小鎮(zhèn)宜居尺度、不盲目蓋高樓。建設(shè)小尺度開(kāi)放式街坊住區(qū)，營(yíng)造宜人街巷空間，適宜的建筑高度和體量。
三、傳承小鎮(zhèn)傳統(tǒng)文化、不盲目搬襲外來(lái)文化。保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，活化非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，要體現(xiàn)文化與內(nèi)涵
總之，各地按照通知要求，加強(qiáng)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)和檢查。住建部已將是否保持和體現(xiàn)特色作為特色小鎮(zhèn)重要認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將定期對(duì)已認(rèn)定特色小鎮(zhèn)有關(guān)情況進(jìn)行檢查。
閱讀原文：http://www.fedeilty.com/archive.php?aid=29061
相關(guān)活動(dòng)：四部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范推進(jìn)特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的若干意見(jiàn)》
“面對(duì)面，聽(tīng)期盼”：市房管局調(diào)研指導(dǎo)特色小鎮(zhèn)工作
市房管局赴重慶考察學(xué)習(xí)特色小鎮(zhèn)建設(shè)
7月12日，省住建廳決定，2017年7—12月份，在全省開(kāi)展物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治?！逗笔∥飿I(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》（下簡(jiǎn)稱《條例》）頒布實(shí)施以來(lái)，全省物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序得到了逐步規(guī)范，但依然存在物業(yè)服務(wù)水平不高、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取不規(guī)范、物業(yè)服務(wù)誠(chéng)信體系不完善、物業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠等問(wèn)題。為深入推進(jìn)全省住建系統(tǒng)貼近群眾“面對(duì)面 聽(tīng)期盼”大走訪活動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)行為，加強(qiáng)和改進(jìn)物業(yè)管理工作，提高物業(yè)服務(wù)和管理水平，依法保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，促進(jìn)全省物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展。
《通知》要求，本次開(kāi)展的專(zhuān)項(xiàng)整治要嚴(yán)格檢查四類(lèi)行為：
（一）物業(yè)服務(wù)行為。對(duì)規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同簽訂、嚴(yán)格物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)、向業(yè)主公示信息等行為作出規(guī)范；
（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)行為。對(duì)嚴(yán)格按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求施工，確保建設(shè)工程質(zhì)量，規(guī)范房屋銷(xiāo)售行為、選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、履行承接查驗(yàn)義務(wù)等行為作出規(guī)范；
（三）專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)及維保行為。對(duì)城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視以及特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)等單位作出相應(yīng)規(guī)范。
（四）住建行政主管部門(mén)監(jiān)管行為。主要針對(duì)建設(shè)行政主管、規(guī)劃行政主管、房地產(chǎn)行政主管、城市管理等部門(mén)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。此外，各地住建行政主管部門(mén)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)“三定方案”確定的部門(mén)職能劃分，重點(diǎn)檢查裝飾裝修存在的違法違規(guī)行為。
為此，省住建廳制定了詳細(xì)的實(shí)施步驟，要求7月12至7月31日進(jìn)行動(dòng)員部署，8月1日至11月30日進(jìn)行組織實(shí)施，12月1日至12月31日實(shí)施總結(jié)驗(yàn)收。各地要按照本方案要求，研究制定本地區(qū)《物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案》，制定詳細(xì)的任務(wù)書(shū)、路線圖、時(shí)間表，召開(kāi)工作安排部署會(huì)，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位、專(zhuān)營(yíng)單位等按照整治內(nèi)容逐條進(jìn)行自查自糾，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)未整改的問(wèn)題，及時(shí)責(zé)令限時(shí)整改。各地要成立專(zhuān)項(xiàng)整治驗(yàn)收小組，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
為落實(shí)將物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序整頓規(guī)范工作作為一項(xiàng)長(zhǎng)期性、基礎(chǔ)性工作抓緊抓實(shí)，進(jìn)一步完善“雙隨機(jī)一公開(kāi)”機(jī)制、物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)“黑名單”制度等相關(guān)配套政策措施，建立長(zhǎng)效機(jī)制，省住建廳要求，各地房管部門(mén)必須高度重視，精心組織；對(duì)標(biāo)對(duì)表，督導(dǎo)檢查；突出整改，確保實(shí)效。
在具體的文件落實(shí)方面，省住建廳要求，各地應(yīng)該準(zhǔn)備好《物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案》《物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治表》（詳見(jiàn)附件）和《物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作總結(jié)》等，報(bào)送省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處，總結(jié)材料應(yīng)包括以下內(nèi)容：工作開(kāi)展情況、依法查處情況、典型案例、存在的問(wèn)題及建議、下一步工作措施等。
閱讀原文：http://www.fedeilty.com/archive.php?aid=29123
相關(guān)活動(dòng)：
襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局召開(kāi)“襄陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作動(dòng)員部署大會(huì)”
襄陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作會(huì)議成功舉辦
市房管局開(kāi)展物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治大檢查
7月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國(guó)土資源部等九部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
通知要求，人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤(pán)活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。
在增加租賃住房有效供應(yīng)方面，通知鼓勵(lì)各地通過(guò)新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)，優(yōu)先面向公租房保障對(duì)象和新市民供應(yīng)。
在金融政策方面，通知要求加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類(lèi)債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。
根據(jù)通知，城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案。
通知明確，要選取部分人口凈流入的大中城市開(kāi)展試點(diǎn)，通過(guò)試點(diǎn)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國(guó)進(jìn)行推廣。目前，住建部已會(huì)同有關(guān)部門(mén)選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。
閱讀原文：http://www.fedeilty.com/archive.php?aid=29227
10月16日，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布通知稱，自10月30日至11月30日，兩部委將對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，開(kāi)展在售樓盤(pán)和門(mén)店商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為檢查。
專(zhuān)項(xiàng)檢查由國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)組織開(kāi)展。各省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)2016年商品房明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢查查處情況、12358價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)房地產(chǎn)價(jià)格舉報(bào)分析情況等，確定檢查范圍及檢查數(shù)量。國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將選擇部分?。▍^(qū)、市）開(kāi)展交叉檢查。
各省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)可采取抽查方式開(kāi)展檢查，也可以對(duì)部分區(qū)域在售樓盤(pán)、門(mén)店摸底、暗訪，對(duì)發(fā)現(xiàn)違法線索的單位進(jìn)行檢查。采取抽查方式的，要嚴(yán)格遵守“雙隨機(jī)”的要求，及時(shí)向社會(huì)公布抽查情況及查處結(jié)果。采取摸底、暗訪方式的，應(yīng)當(dāng)對(duì)所有單位摸底、暗訪情況進(jìn)行記錄以備查，并及時(shí)向社會(huì)公布查處結(jié)果。
專(zhuān)項(xiàng)檢查重點(diǎn)查處以下行為：
（一）銷(xiāo)售商品房未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；
（二）未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；
（三）標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未標(biāo)明房源銷(xiāo)售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)；
（四）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；
（五）通過(guò)虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷(xiāo)等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；
（六）以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；
（七）捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；
（八）為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；
（九）其他違反《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。
閱讀原文：http://www.fedeilty.com/archive.php?aid=31066
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湖北啟動(dòng)商品房銷(xiāo)售聯(lián)合檢查 重點(diǎn)查捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)
市房管局與物價(jià)局聯(lián)合檢查商品房交易行為
市房管局領(lǐng)導(dǎo)檢查房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為
10月17日，襄陽(yáng)市人民政府辦公室向市政府有關(guān)部門(mén)下發(fā)了《市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)市區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。
《意見(jiàn)》以改善群眾居住條件為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，要求相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)，采取多種方式籌集房源，切實(shí)保障襄陽(yáng)特殊困難群體的利益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
《意見(jiàn)》指出，各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)是棚戶區(qū)改造的主體，要主動(dòng)作為，統(tǒng)籌制定各類(lèi)政策，按照等價(jià)交換原則，推動(dòng)棚戶區(qū)改造有序進(jìn)行。
《意見(jiàn)》明確了多種房源籌集方式，合理安置好棚戶區(qū)被征收人。采取政府投資建設(shè)、回購(gòu)房源、公租房等多種形式，鼓勵(lì)各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)積極探索共有產(chǎn)權(quán)、租售同權(quán)政策，做好房源儲(chǔ)備，促進(jìn)供給主體多元化，多渠道保障住房需求，解決棚戶區(qū)改造的安置問(wèn)題。
《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，做好棚戶區(qū)工作工作，需要加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)。要科學(xué)編制計(jì)劃，明確好相關(guān)部門(mén)職責(zé)，各司其職；還要完善土地供應(yīng)政策，市房管局要做好建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)售審批，進(jìn)一步完善市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
閱讀原文：http://www.fedeilty.com/archive.php?aid=31104
10月18日上午9:00,中國(guó)共產(chǎn)黨第十九次全國(guó)代表大會(huì)開(kāi)幕會(huì)在人民大會(huì)堂大禮堂舉行,習(xí)近平總書(shū)記代表十八屆中央委員會(huì)向大會(huì)作報(bào)告。
大會(huì)的主題是：不忘初心，牢記使命，高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，決勝全面建成小康社會(huì)，奪取新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義偉大勝利，為實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)不懈奮斗。
黨的十九大報(bào)告對(duì)全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、民生等各方面以及國(guó)際形勢(shì)進(jìn)行了深刻分析與重大判斷，為全國(guó)人民樹(shù)立起新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想。
在其中的民生部分，報(bào)告指明了全國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)政策的發(fā)展方向：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
黨的十九大報(bào)告提出這一住房制度，讓房地產(chǎn)回歸“居住屬性”，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有利于遏制投機(jī)行為。有利于保障普通百姓的住房需求，有助于激活房屋租賃市場(chǎng)，特別是有利于到大城市奮斗的年輕人住有所居、融入其中。
閱讀原文：http://www.fedeilty.com/archive.php?aid=31577
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11月20日，湖北省住建廳發(fā)出《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），要求各市、州、縣按照房?jī)r(jià)穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，確保2017年全年新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)今年1-10月的水平。
通知要求，各市、州、縣人民政府要以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展為目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、精準(zhǔn)分析和政策研究，及時(shí)調(diào)整、取消不符合市場(chǎng)實(shí)際的政策措施。要合理制定2018年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和庫(kù)存消化周期目標(biāo)，確保2018年新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫(kù)存消化周期與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。
對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、非本地戶籍居民購(gòu)房量較多的區(qū)域，通知要求當(dāng)?shù)貙?duì)非本地戶籍居民實(shí)行限購(gòu)限貸措施，對(duì)本地戶籍居民實(shí)行限貸措施，合理調(diào)整住房公積金貸款、商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例。同時(shí)，我省將加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，由武漢市承擔(dān)國(guó)家住房租賃試點(diǎn)的責(zé)任，為全省提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。
對(duì)住宅用地供應(yīng)，通知要求合理安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，停止供地；36-18個(gè)月的，減少供地；12-6個(gè)月的，增加供地；6個(gè)月以下的，須顯著增加供地，并加快供地節(jié)奏，嚴(yán)格控制棚改貨幣化安置比例。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出讓競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超出一定比例時(shí)，縮短全額付清土地出讓金的時(shí)間。
此外，通知還要求加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售價(jià)格管理，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩辦理預(yù)售許可；對(duì)具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項(xiàng)目，記入開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競(jìng)買(mǎi)資格。同時(shí)，我省將持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，嚴(yán)厲查處捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、期房炒作、虛假宣傳、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)開(kāi)展購(gòu)房融資等行為。
閱讀原文：http://www.fedeilty.com/archive.php?aid=31418
10月30日，為認(rèn)真貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步遏制炒房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府就加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、凡在市區(qū)范圍內(nèi)（含襄州區(qū)）新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買(mǎi)二手住房的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。
二、嚴(yán)格規(guī)范市區(qū)新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷(xiāo)。
三、新建商品住房項(xiàng)目在申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，一個(gè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只辦理一次商品預(yù)售許可。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照“一房一價(jià)”“明碼標(biāo)價(jià)”等要求進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報(bào)并接受合理的價(jià)格指導(dǎo)。對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，可暫不受理商品房預(yù)售方案。
五、取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
通知自2017年10月30日起實(shí)施。
閱讀原文：http://www.fedeilty.com/archive.php?aid=31143
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