近日，一份紅頭文件不期而至！

鄂州葛店、花湖開發(fā)區(qū)全面限購 

從辦證之日起！限售三年！

這是湖北省內(nèi)繼襄陽后，

第二個(gè)出臺(tái)限售的城市。

▲鄂州市房產(chǎn)管理局《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)管理市場平衡健康發(fā)展的意見》

2017年12月27日，湖北鄂州市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件，要求自發(fā)文之日起在鄂州的葛店開發(fā)區(qū)和花湖開發(fā)區(qū)實(shí)行限購限售政策：

在限購區(qū)內(nèi)暫停向已擁有2套及以上住房的鄂州市戶籍家庭出售商品房，暫停向非鄂州市戶籍的家庭出售第2套商品房。（限購區(qū)僅限于葛店開發(fā)區(qū)和花湖開發(fā)區(qū)）

并且，在限購限售購買的商品房，必須自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年才可上市交易。

在限售限購區(qū)域內(nèi)實(shí)行差異化住房信貸政策。購買首套住房的首付比例不得低于30%；擁有1套住房且貸款結(jié)清的家庭，購買商品首付比例不得低于50%；擁有1套住房且貸款沒有結(jié)清的家庭，購買商品首付比例不得低于70%。

嚴(yán)格商品住房價(jià)格管理制度。對(duì)已發(fā)放預(yù)售許可證但沒有網(wǎng)簽備案的，可售房源均價(jià)不得超過該項(xiàng)目2017年1月至10月銷售均價(jià)；新開盤項(xiàng)目銷售備案價(jià)，不得超過周邊同等地段和類型房屋的銷售價(jià)格；精裝項(xiàng)目只對(duì)毛坯備案。

29日，鄂州市房管局發(fā)布消息指出，針對(duì)今年鄂州房地產(chǎn)市場喜人又逼人的形勢，該市房產(chǎn)管理局黨組書記、局長胡石安強(qiáng)調(diào)，鄂州房價(jià)必須要控，非控不可；要“把限購、限售、限貸、限價(jià)等各項(xiàng)具體工作做細(xì)做實(shí)?！?/span>

房子是用來住的

不是用來炒的

這是中央對(duì)房地產(chǎn)市場的定位

而湖北多地已相繼出臺(tái)了樓市新政！

湖北限售第一城——襄陽

2017年10月31日開始，包括襄州區(qū)在內(nèi)的市區(qū)范圍內(nèi)，新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。

新購買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間，以雙方簽訂的商品房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)；新購買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)范市區(qū)新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷。

襄陽市房管局負(fù)責(zé)人表示，禁止兩年內(nèi)購買的房屋出售，主要目的就是打擊炒房。

市房管局副局長孔令波介紹，限制炒房目的就是市民買了房子兩年之內(nèi)不能再次轉(zhuǎn)讓，只要不是炒房子的，并沒有影響。

以下為具體事項(xiàng)

一、凡在市區(qū)范圍內(nèi)(含襄州區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須滿2年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以雙方簽訂商品房買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

二、嚴(yán)格規(guī)范市區(qū)新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷。

三、新建商品住房項(xiàng)目在申請《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，一個(gè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只辦理一次商品預(yù)售許可。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”等要求進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報(bào)并接受合理的價(jià)格指導(dǎo)。對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，可暫不受理商品房預(yù)售方案。

五、取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

湖北限購第一城——武漢

住房限購令

2011年1月15日，武漢正式出臺(tái)商品住房限購令，為“N+1”模式。規(guī)定本地家庭限新購一套房。不能提供本地納稅證明或社保繳納證明的外地居民，暫停在中心城區(qū)購買新建商品房。

漢版“國八條”

2011年2月23日，漢版“國八條”出臺(tái)：擁有兩套住房的本地居民，將不能再買房，外地人限買一套，武漢成為全國第18個(gè)宣布實(shí)施限購政策的城市。

“漢七條”發(fā)布

2013年11月27日，中國人民銀行武漢分行宣布，當(dāng)日起武漢貸款購買二套房，首付比例從六成提至七成，外地購房者交納社?；蚣{稅時(shí)間從一年改為兩年。

限購全面取消

2014年9月23日，武漢宣布自9月24日起全面取消限購，執(zhí)行3年多的樓市緊縮政策正式退出歷史舞臺(tái)。

重啟限購

2016年10月2日，在無錫、濟(jì)南、合肥三地宣布樓市限購政策后，3日，武漢樓市也重啟限購，并于當(dāng)日實(shí)施新政！

新政要點(diǎn)包括：

首套房商業(yè)貸款最低比例由20%提高到25%；

二套房最低首付比例由40%提高到了50%；

擁有兩套及以上住房的武漢戶籍家庭，將暫停發(fā)放貸款；

在武漢已有一套住房的非武漢籍居民家庭，將暫停發(fā)放貸款；

對(duì)于在武漢有兩套住房的非武漢籍居民家庭，暫不能再繼續(xù)購買。

加強(qiáng)限購限貸力度

2016年11月14日，武漢樓市再出新政，再度提高了首套房首付比例，加強(qiáng)了限購限貸力度，明確11月15日開始實(shí)施。

新政要點(diǎn)包括：

武漢市9大主城區(qū)（江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）限購加碼，本市戶籍首套房首付30%，非普通住宅（144平以上）最低首付比例70%，禁止購買第三套住房。

非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社保或個(gè)人所得稅證明，對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)，且僅能購買一套住房。

東西湖、漢南、蔡甸、江夏等遠(yuǎn)城區(qū)不在限購范圍內(nèi)。

擴(kuò)大住房限購區(qū)域

2016年12月21日，武漢市進(jìn)一步擴(kuò)大住房限購區(qū)域，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域，包括盤龍城、金銀湖、金銀潭、吳家山、藏龍島、廟山等片區(qū)，新政12月22日執(zhí)行。

限購文件全文▼

這些城市先后限購，

你們家還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

來源：荊楚網(wǎng)