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關(guān)于執(zhí)行《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）》《商品住宅使用說明書示范文本（試行）》的通知

2020-07-23 16:59

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各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)?。ǔ牵┙ň郑錆h市房管局：

為貫徹落實國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知》（國辦函〔2019〕92號）精神，進一步強化建設(shè)單位首要責(zé)任，規(guī)范商品住宅交付行為，維護當事人合法權(quán)益，依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)，我廳在充分調(diào)研、廣泛征求意見基礎(chǔ)上，組織制定了《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）》和《商品住宅使用說明書示范文本（試行）》（以下統(tǒng)稱“示范文本”），現(xiàn)印發(fā)給你們，并提出如下要求，請認真貫徹執(zhí)行。

一、自2020年9月1日起竣工驗收的商品住宅工程，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)參照“示范文本”，按工程、戶型、房號等編制《商品住宅質(zhì)量保證書》《商品住宅使用說明書》（以下統(tǒng)稱“兩書”）?！皟蓵笔欠康禺a(chǎn)開發(fā)單位對銷售的商品住宅向購買人作出質(zhì)量承諾、承擔保修責(zé)任、告知使用事項的法定文書，在辦理交房手續(xù)時向購買人提供。

二、“示范文本”是編制“兩書”的規(guī)范格式和基本內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)單位可結(jié)合實際情況進行調(diào)整完善，但必須保證條款覆蓋工程涉及內(nèi)容?！皟蓵庇煞康禺a(chǎn)開發(fā)單位自行印制。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)單位本著“圖文并茂、溫馨提示、方便使用”的原則，為購買人提供彰顯工程品質(zhì)和企業(yè)文化的“兩書”，提升用戶閱讀體驗。

三、各地主管部門要高度重視，積極組織宣貫，切實增強房地產(chǎn)開發(fā)單位執(zhí)行“示范文本”的主動性和自覺性。要將“兩書”編制情況，納入商品住宅工程竣工驗收監(jiān)督內(nèi)容；同時，將“兩書”實施情況納入房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查和專項整治范圍。對不按規(guī)定要求提供“兩書”的，責(zé)令限期改正；情況嚴重的，依法依規(guī)予以查處。

四、各房地產(chǎn)行業(yè)組織要采取宣傳、培訓(xùn)、交流等形式，提高“示范文本”的影響力、知曉率和執(zhí)行率，把實施情況納入行業(yè)評優(yōu)評先條件，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)單位積極執(zhí)行“示范文本”。

五、“示范文本”適用于房地產(chǎn)開發(fā)單位出售的商品住宅，其他住宅和非住宅商品房屋，可參照執(zhí)行。

執(zhí)行中有何意見建議，請反饋省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處或省質(zhì)安總站。

附件：

1.?商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）

2.?商品住宅使用說明書示范文本（試行）

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2020年7月21日

（此件公開發(fā)布）

相關(guān)附件:

商品住宅使用說明書示范文本（試行）.doc