在昨日國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的房產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)走勢(shì)等熱點(diǎn)問(wèn)題給予了答復(fù)。住建部表示，有關(guān)部門正在按照中央要求開展房地產(chǎn)稅的相關(guān)工作。
23日住建部負(fù)責(zé)人在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上說(shuō)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年全國(guó)商品房銷售面積15.7億平方米，同比增長(zhǎng)22.5%；其中商品住宅13.7億平方米，同比增長(zhǎng)22.4%。商品房銷售11.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)34.8%；其中商品住宅9.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36.1%。
房地產(chǎn)稅立法仍需時(shí)日。根據(jù)“稅收法定”原則，如果沒有相應(yīng)法律作前提，政府不能自行征稅。因此，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，需立法先行。房地產(chǎn)稅涉及所有公民的切身利益，所以該稅法出臺(tái)前一定會(huì)依照法律程序充分征求各方面意見，最大可能地凝聚社會(huì)共識(shí)
在近年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，稅收政策一直備受關(guān)注。但房?jī)r(jià)是由多重因素共同決定的，不受單一因素左右。稅收政策很難單獨(dú)承載調(diào)控房?jī)r(jià)的責(zé)任，應(yīng)該由財(cái)政政策、貨幣政策、土地政策等多方面合力調(diào)控，這樣才能真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位
據(jù)悉，住建部監(jiān)控的20個(gè)熱點(diǎn)城市，目前已全部將房貸優(yōu)惠利率折扣收緊到9折及以上。近日，中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文規(guī)定，如果資管計(jì)劃要投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市普通住宅項(xiàng)目的，協(xié)會(huì)將暫不予備案。此外，為防范監(jiān)管套利行為，文件還將私募基金管理人開展的投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目業(yè)務(wù)一并納入，切實(shí)避免資金違規(guī)流入房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域。同時(shí)，“房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”、“抑制資產(chǎn)泡沫”被寫入近期各地“兩會(huì)”政府工作報(bào)告。
22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定通道，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢(shì)總體平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到去年全國(guó)大范圍收緊調(diào)控影響，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，受到去年全國(guó)大范圍收緊調(diào)控影響，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。而從政策預(yù)期來(lái)看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。?
經(jīng)歷2016年的銷售大年，中國(guó)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的庫(kù)存問(wèn)題得到有效緩解，但在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卻并沒有出現(xiàn)可喜的變化，反而成為眾多城市的頭號(hào)頑疾。
要堅(jiān)守“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，讓住房回歸人民群眾普遍得以享用的消費(fèi)品本質(zhì)屬性。這需要因地制宜、綜合施策，加快構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制。
國(guó)內(nèi)公募REITs的發(fā)展速度正在不斷加快。2月20日，興業(yè)銀行主承銷的“興業(yè)皖新閱嘉一期房地產(chǎn)投資信托基金”（以下簡(jiǎn)稱興業(yè)皖新REITs）在銀行間市場(chǎng)成功發(fā)行，該產(chǎn)品總規(guī)模5.535億元，其中優(yōu)先A級(jí)證券發(fā)行利率為4.80%，優(yōu)先B級(jí)證券發(fā)行利率為5.40%。
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