據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)最新消息，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談太原后，太原印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，提出實(shí)施住房限購(gòu)政策等九項(xiàng)具體措施。

住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。約談強(qiáng)調(diào)，要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“五一”前住建部還約談了西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

約談指出：要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

這是繼全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”后，住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。

對(duì)于住建部的約談行為，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，約談也可以理解為窗口指導(dǎo)的方式，屬于比較間接但影響效果較好的調(diào)控手段。此次約談成都和太原兩市，也說(shuō)明此類城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，潛在上漲的因素還需要遏制。未來(lái)其他城市房?jī)r(jià)上漲若過(guò)快，也會(huì)面臨類似約談等內(nèi)容。

截至目前，已有7個(gè)回應(yīng)城市均針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，對(duì)原有調(diào)控加強(qiáng)落實(shí)，出臺(tái)新規(guī)，堵住漏洞，加強(qiáng)監(jiān)管。

成都：針對(duì)此前限購(gòu)政策在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中的漏洞“打補(bǔ)丁”，15日出臺(tái)的新政策將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭，對(duì)離異家庭購(gòu)房、新購(gòu)房轉(zhuǎn)讓條件作了新規(guī)定，同時(shí)配套出臺(tái)了公證搖號(hào)排序選房的新規(guī)定。

哈爾濱：要求主城區(qū)內(nèi)新房3年限售；

長(zhǎng)春：要求商品房成交價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格；

貴陽(yáng)：重申3年限售規(guī)定，調(diào)整住房公積金政策；

佛山：重申房地產(chǎn)銷售秩序，在房企開(kāi)盤時(shí)間、認(rèn)購(gòu)簽約流程、房源公開(kāi)等方面作了較為細(xì)致的規(guī)定。

西安：房管局加大了巡查力度，對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加大了處罰和通報(bào)力度。西安還約談了碧桂園、華潤(rùn)等42家開(kāi)發(fā)商。

三亞：正在研究新的管控手段，對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤惜售和交易環(huán)節(jié)的各類違法行為進(jìn)行查處。

其中，哈爾濱和貴陽(yáng)針對(duì)住房需求較大區(qū)域，調(diào)整加大住宅用地供地規(guī)模，貴陽(yáng)建立房?jī)r(jià)與地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)防地價(jià)過(guò)快上漲。

被約談城市主要集中在東北、中西部地區(qū)以及政策利好的海南。權(quán)威人士表示，12個(gè)城市被約談，有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲較快，有的是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在異動(dòng)，還有一些是市場(chǎng)監(jiān)管存在問(wèn)題。

比如西安，供需時(shí)間性失衡、區(qū)域性失衡、結(jié)構(gòu)性失衡，是導(dǎo)致出現(xiàn)一房難求的重要原因。

分析人士指出，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)非理性上漲的現(xiàn)象，成為促成此輪約談的原因。被約談城市多為近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市，約談后這些城市的調(diào)控預(yù)期將進(jìn)一步加強(qiáng)。未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市也會(huì)面臨約談，調(diào)控會(huì)繼續(xù)在地方調(diào)控主體責(zé)任落實(shí)方面下功夫。

新華社援引專家觀點(diǎn)，即此輪約談透露新一輪樓市調(diào)控動(dòng)向。約談問(wèn)責(zé)作為強(qiáng)有力的行政手段，有助于推動(dòng)地方政府落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任。而保持樓市長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，更需要理順供求關(guān)系，解決土地錯(cuò)配問(wèn)題，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。約談向市場(chǎng)發(fā)出明確信號(hào)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)“從嚴(yán)”邏輯。

今年以來(lái)，全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策已逾百次，涉及限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售以及搖號(hào)政策等，調(diào)控地域向二線城市和三四線城市轉(zhuǎn)移。

2017年土地“限價(jià)”是調(diào)控的重要方向，而限價(jià)房在2018年迎來(lái)上市高潮。4月初，鏈家研究院發(fā)布調(diào)研報(bào)告稱，限價(jià)一定程度上可能導(dǎo)致同一區(qū)域新房?jī)r(jià)格低于二手房?jī)r(jià)格，“非市場(chǎng)”的價(jià)格帶來(lái)購(gòu)房者的爭(zhēng)相搶購(gòu)。

其中，成都、長(zhǎng)沙的情況最為明顯，分別有88%和87%的當(dāng)?shù)劓溂医?jīng)紀(jì)人認(rèn)為，自己所在的片區(qū)存在價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

本輪針對(duì)12個(gè)熱點(diǎn)城市的約談，在各地普遍推行“限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)”調(diào)控政策，力度空前的背景下，政策儲(chǔ)備相對(duì)有限。同時(shí)，各地的樓市情況相對(duì)復(fù)雜，即使推出調(diào)控新政，焦點(diǎn)也可能更多集中在確保調(diào)控政策真正有效落實(shí)，和部分新政策導(dǎo)致的樓市新情況的調(diào)整上。

當(dāng)前熱點(diǎn)二線城市出現(xiàn)的新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，很可能是各地接下來(lái)的調(diào)控重點(diǎn)。你認(rèn)為呢？

來(lái)源：樓市氣象