盤點(diǎn)四月，房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的各類政策不斷。

分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧四月份以來的房地產(chǎn)大事件。

政策

政策層面，政治局會(huì)議提出要推動(dòng)信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展。這或許意味著維護(hù)上述主要市場(chǎng)的健康發(fā)展將成為今年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)任務(wù)。此外，4月份在住房租賃領(lǐng)域也發(fā)布了重磅金融政策，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動(dòng)多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）。同時(shí)，鼓勵(lì)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。

《史無前例！政治局會(huì)議傳遞積極信號(hào)》

4月23日，中共中央政治局召開會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，要推動(dòng)信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，及時(shí)跟進(jìn)監(jiān)督，消除隱患。[詳細(xì)]

《住房租賃重磅金融政策發(fā)布，意義非同尋?！?/span>

4月25日，證監(jiān)會(huì)和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》稱，重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動(dòng)多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）。同時(shí)，鼓勵(lì)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。[詳細(xì)]

《五部門發(fā)文規(guī)范主題公園，嚴(yán)防“假公園真地產(chǎn)”》

日前，發(fā)改委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，明確主題公園建設(shè)要防止地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、盲目建設(shè)等四方面問題，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)傾向，嚴(yán)守生態(tài)保護(hù)紅線。[詳細(xì)]

《房地產(chǎn)稅列入全國(guó)人大預(yù)備審議項(xiàng)目，今年或以后年度安排審議》

備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法又有了新的進(jìn)展。4月27日，全國(guó)人大常委會(huì)公布了2018年立法工作計(jì)劃，將房地產(chǎn)稅法等列入預(yù)備審議項(xiàng)目，這似乎意味著該法律草案或今年不能進(jìn)入最高立法機(jī)關(guān)審議程序。[詳細(xì)]

《這一次 海南數(shù)千億炒房資金被“圍剿”》

4月22日晚，海南發(fā)布了嚴(yán)格的房地產(chǎn)限購政策，在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上，商品住宅實(shí)施全域限購。其政策調(diào)控程度已達(dá)到全國(guó)最嚴(yán)水平。[詳細(xì)]

市場(chǎng)

市場(chǎng)層面，《4月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，35個(gè)城市中共有5個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比不同程度下跌。此外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的系列數(shù)據(jù)顯示，3月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市有60個(gè)，下降的城市有10個(gè)。1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速創(chuàng)下三年以來新高。

《4月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)發(fā)布，超八成城市環(huán)比下跌》

由中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2018年4月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，4月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1039.5點(diǎn)，與上月持平，同比下降0.10%。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中共有5個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比不同程度下跌。[詳細(xì)]

《3月60城房?jī)r(jià)同比上漲最高達(dá)12.3%，但一線城市繼續(xù)下跌》

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，3月銷售價(jià)格同比上漲的城市有60個(gè)，下降的城市10個(gè)。最高漲幅為北海的12.3%，最低為深圳下跌2.3%。[詳細(xì)]

《房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)三年以來新高》

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月17日發(fā)布的《2018年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下三年以來新高。

土地

土地層面，根據(jù)財(cái)政部公布的一季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，土地出讓收入延續(xù)了去年的高增長(zhǎng)。1-3月份，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元，同比增長(zhǎng)41.8%。

《一季度土地出讓收入約1.33萬億元，漲幅超四成》

土地市場(chǎng)火熱依舊。4月18日，財(cái)政部公布一季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)。其中，一季度土地出讓收入延續(xù)了去年的高增長(zhǎng)。1-3月份，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元，同比增長(zhǎng)41.8%。

金融

金融層面，數(shù)據(jù)顯示3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，國(guó)有四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準(zhǔn)利率10%。此外，據(jù)中國(guó)工商銀行消息稱，已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。

《四大行首房貸利率上浮超基準(zhǔn)10%，仍有可能持續(xù)提高》

從今年初開始，各家銀行首套房貸利率全面收緊。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍。分銀行來看，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準(zhǔn)利率10%。

《工行證實(shí)：個(gè)人住房貸款借款人最高年齡已延長(zhǎng)至70周歲》

據(jù)了解，中國(guó)工商銀行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時(shí)，個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)期限仍然是30年，沒有改變。[詳細(xì)]

企業(yè)

企業(yè)層面，《1-4月中國(guó)房企銷售TOP100排行榜》顯示，房企整體銷售規(guī)模達(dá)2.65萬億元，同比增長(zhǎng)28.5%，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)門檻提升顯著。同時(shí)，多家房企大幅提高了2018年的銷售目標(biāo)。從公開信息來看，行業(yè)銷售金額前十強(qiáng)的門檻至少將提升至2000億，這意味著2018年房企規(guī)模之爭(zhēng)依然激烈。

《1-4月中國(guó)房企銷售TOP100排行榜》發(fā)布

克而瑞研究中心發(fā)布的《1-4月中國(guó)房企銷售TOP100排行榜》顯示，碧桂園、恒大累計(jì)銷售已超2000億元。TOP100房企整體銷售規(guī)模達(dá)2.65萬億元，同比增長(zhǎng)28.5%。百強(qiáng)房企各梯隊(duì)門檻提升顯著，TOP50門檻增長(zhǎng)最快，增幅近5成。

《標(biāo)桿房企2018銷售目標(biāo)大曝光》

經(jīng)歷了2017房地產(chǎn)“大年”之后，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍然大幅提高了2018年的銷售目標(biāo)，行業(yè)銷售金額前十強(qiáng)的門檻至少將提升至2000億。這將意味著2018年房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。[詳細(xì)]

《2017年中國(guó)房企總土儲(chǔ)貨值排行榜TOP100》發(fā)布

克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年中國(guó)房企總土儲(chǔ)貨值排行榜TOP100》顯示，百強(qiáng)房企總土儲(chǔ)去化周期平均五年；TOP5格局初現(xiàn)，恒大領(lǐng)銜行業(yè)龍頭；18家房企跌出貨值百強(qiáng)。[詳細(xì)]

《6家房企境外發(fā)債獲發(fā)改委備案登記》

發(fā)改委4月17日對(duì)40家企業(yè)境外發(fā)行債券予以備案登記。值得注意的，在獲得備案登記的企業(yè)中包括了6家房地產(chǎn)企業(yè)。而今年以來，還有包括像綠地控股、龍光地產(chǎn)、北京合生興業(yè)等三家房企境外發(fā)行債券也均獲得發(fā)改委備案登記。

聲音

市場(chǎng)聲音層面，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示，銀行業(yè)要控制好總體杠桿率，嚴(yán)控個(gè)人消費(fèi)貸款等違規(guī)流入股市和房市，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化。中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示房地產(chǎn)還有非常大的發(fā)展空間，只是區(qū)域分布不合理。還有相當(dāng)一部分人沒有買房子，未來存在消費(fèi)升級(jí)的關(guān)系。

《王兆星：嚴(yán)控個(gè)人消費(fèi)貸款等違規(guī)流入股市和房市》

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)副主席王兆星表示，銀行業(yè)要控制好總體杠桿率，堅(jiān)持積極穩(wěn)妥去杠桿。著力降低企業(yè)負(fù)債率；努力抑制居民杠桿率，嚴(yán)控個(gè)人消費(fèi)貸款等違規(guī)流入股市和房市；繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化；主動(dòng)配合地方政府整頓隱性債務(wù)。[詳細(xì)]

《李鐵：房地產(chǎn)仍有大的發(fā)展空間，只是區(qū)域分布不合理》

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示房地產(chǎn)還有非常大的發(fā)展空間，只是區(qū)域分布不合理。還有相當(dāng)一部分人沒有買房子，未來存在消費(fèi)升級(jí)的關(guān)系。

來源：中房網(wǎng)