據(jù)媒體報道，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行本周起上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率，最低利率從基準利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。事實上，不僅是北京，大多數(shù)一二線城市的首套房利率普遍上浮。由于貨幣環(huán)境偏緊，資金成本仍將上行，后續(xù)房貸利率還面臨著上漲的壓力。
在“持續(xù)擴大內(nèi)需”的政策新表述和中美日益緊張的貿(mào)易摩擦和磋商下，今年的樓市預(yù)期正在發(fā)生一些微妙的變化。在整個“房住不炒”的調(diào)控大背景下，樓市出現(xiàn)回暖。各地的“搶人大戰(zhàn)”和限價房公開搖號，不管政策初衷如何，客觀上刺激了樓市。即使是調(diào)控最嚴的北京，市場也自發(fā)完成筑底。自去年底以來，北京市二手住宅交易量回升的態(tài)勢一直延續(xù)，除了2月受到節(jié)日因素影響成交量下降外，1月和3月二手住宅成交量均超過1萬套。
回暖并不令人意外，畢竟我們的樓市政策只是防止暴漲，而非打壓。但預(yù)期管理是個難題，也是一門藝術(shù)。樓市長達十?dāng)?shù)年的看漲強預(yù)期，并不是一朝“史上最嚴調(diào)控”就能降服的。任何市場上的風(fēng)吹草動，都會被迅速放大，夯實或者解構(gòu)調(diào)控預(yù)期。因此，在當(dāng)前的樓市頻頻出現(xiàn)回暖跡象和放松假設(shè)，政策也需要表明態(tài)度，對沖相反預(yù)期。在嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的限購、限價等政策之外，熱點城市房貸調(diào)控力度加強便在意料之中，釋放的信號也很明確：樓市調(diào)控還將堅挺，不會“潰壩”。
同時，我們必須清醒認識到，杠桿并沒有被消滅，最多是被隱藏起來。因此，樓市泡沫破裂，依然是未來要重點防范的風(fēng)險。泡沫被消化，杠桿被降低，只有兩個路徑，一個是在發(fā)展中解決問題，通過經(jīng)濟增長來稀釋泡沫；另一個則是劇烈的市場出清，增速斷崖，以經(jīng)濟的急劇下滑為代價自爆杠桿。毫無疑問，我們只能選擇增長，防范斷崖。而這也就決定了我們的樓市調(diào)控政策，既要防止大起，也要防止大落。樓市調(diào)控有如“繡花”，大意不得，市場的預(yù)期只能進行緩和，絕不能踩踏。
2017年的樓市調(diào)控起點太高，2018年斷不可能就鳴金收兵。樓市在長效機制正式公布之前，將會維持現(xiàn)狀，不會走向?qū)捤?。對于長效機制，市場猜了差不多一年多，從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態(tài)化，到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房，都有點像，又都沒個權(quán)威說法。但一個共識是，如果土地制度不改革，長效機制將缺少最重要的一塊。樓市實在是當(dāng)下一個揮之不去的話題，蓋因它一頭連著GDP，一頭連著居民的財富，牽一發(fā)動全身，未來住房制度怎么改，長效機制怎么建，注定是一個小心翼翼的事情，注定是一個迎難而上的，注定是一個長期重復(fù)博弈的過程。
來源：北京商報
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