5月8日晚間，東莞市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，對(duì)原限價(jià)政策作出進(jìn)一步調(diào)整升級(jí)，包括調(diào)整房?jī)r(jià)備案基價(jià)、新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)、強(qiáng)化房?jī)r(jià)備案“新地新措施”等方面。新政策將于5月9日起正式實(shí)施。

《通知》主要包括三項(xiàng)措施。 一是調(diào)整房?jī)r(jià)備案基價(jià)。鑒于鎮(zhèn)街（園區(qū)）商品住房銷售在較短時(shí)期內(nèi)易出現(xiàn)某種住房類型無交易記錄或數(shù)量較少等異常情況，《通知》簡(jiǎn)化住房類型，由原四類（小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米、地面建筑層數(shù)4層以下）調(diào)整為多高層住宅和低層住宅（地上層數(shù)4層以下）兩類。同時(shí)將各類型住宅銷售均價(jià)的統(tǒng)計(jì)周期由原3個(gè)月延長(zhǎng)到前6個(gè)月，并明確對(duì)于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)，因異常因素出現(xiàn)大幅波動(dòng)或沒有銷售數(shù)據(jù)等情況的，由發(fā)改部門與住建、房管部門會(huì)商，考慮剔除影響正常成交價(jià)格的因素后確定。

二是調(diào)整首批首次備案價(jià)格區(qū)間。為促使開發(fā)企業(yè)合理精準(zhǔn)定價(jià)，新建商品住房項(xiàng)目首批首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，申報(bào)均價(jià)由原來規(guī)定不高于前3個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的15%（含）調(diào)整為不高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的10%（含）（其中：2017年8月11日至本通知實(shí)施前簽署《國(guó)有建設(shè)用地使有權(quán)出讓合同》的新建商品住房項(xiàng)目，首批首次的申報(bào)均價(jià)按不高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的15%（含）執(zhí)行）。另外，取消同一套房屋首次備案180天后可累計(jì)上調(diào)5%的規(guī)定。新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)。

三是強(qiáng)化房?jī)r(jià)備案“新地新措施”。為強(qiáng)化土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)動(dòng)機(jī)制，去年8月11日東莞市調(diào)整房?jī)r(jià)備案政策時(shí)，已明確開發(fā)企業(yè)在政策實(shí)施后新取得住宅用地的新建商品住房項(xiàng)目，發(fā)改部門辦理房?jī)r(jià)備案時(shí)不予考慮高地價(jià)因素。因此，為保持政策的延續(xù)性，《通知》明確2017年8月11日至本通知實(shí)施前簽署《國(guó)有建設(shè)用地使有權(quán)出讓合同》的新建商品住房項(xiàng)目，首批首次申報(bào)的備案均價(jià)仍按不高于政府公布的當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）當(dāng)期房?jī)r(jià)備案基價(jià)的15%（含）執(zhí)行；除此之外，2017年8月11日之前簽署《國(guó)有建設(shè)用地使有權(quán)出讓合同》、不能對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成作出合理說明的新建商品住房項(xiàng)目，以及本通知實(shí)施后簽署《國(guó)有建設(shè)用地使有權(quán)出讓合同》的新建商品住房項(xiàng)目，首批首次申報(bào)的備案均價(jià)均按不高于政府公布的當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）當(dāng)期房?jī)r(jià)備案基價(jià)的10%（含）執(zhí)行。

數(shù)日前，全國(guó)政協(xié)常委、粵港澳大灣區(qū)企業(yè)家聯(lián)盟創(chuàng)會(huì)主席、香港中華總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡冠深在記者會(huì)上透露，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃細(xì)則將于5月底出臺(tái)，并暫定于6月11日舉辦宣講會(huì)。在此之前，5月2日上午，廣東省國(guó)土資源廳辦公室發(fā)布緊急通知，要求包括東莞在內(nèi)的大灣區(qū)內(nèi)9個(gè)內(nèi)地城市的國(guó)土資源主管部門抓緊提供部分房企在該市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)用地情況。

《通知》指出，新政出臺(tái)后，相關(guān)部門將繼續(xù)按照市政府的調(diào)控部署，密切關(guān)注、監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，加強(qiáng)分析研判，適時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)備案制度進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮項(xiàng)目地價(jià)等綜合開發(fā)成本以及相關(guān)調(diào)控政策，理性拿地，合理定價(jià)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，共同促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。

來源：中國(guó)證券網(wǎng)