新華聯(lián)(000620)4月24日晚間公布2017年年報(bào),公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入74.41億元,同比下降0.99%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.57億元,同比增長(zhǎng)63.63%。公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1元(含稅)。
據(jù)悉,結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的毛利率增加,投資收益進(jìn)一步擴(kuò)大以及整體轉(zhuǎn)讓北京寫字樓物業(yè)及其所屬公司股權(quán),成為新華聯(lián)2017年凈利大幅增長(zhǎng)的主要原因。
文旅產(chǎn)業(yè)獲重要突破
以萬(wàn)達(dá)、恒大為代表的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向文旅產(chǎn)業(yè),謀求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)早已成為一種趨勢(shì)。實(shí)際早在2012年,新華聯(lián)就已經(jīng)將文旅產(chǎn)業(yè)確立為公司轉(zhuǎn)型的重要方向。2016年8月,根據(jù)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需要及現(xiàn)在和未來(lái)發(fā)展方向,新華聯(lián)的公司名稱正式由“新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司”變更為“新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司”,這被看成是新華聯(lián)全面進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè)的重要舉措。
新華聯(lián)的2015年、2016年、2017年年報(bào)當(dāng)中,都在反復(fù)強(qiáng)調(diào)“貫徹落實(shí)‘文旅+地產(chǎn)+金融’的戰(zhàn)略定位,由單一‘開(kāi)發(fā)商’轉(zhuǎn)變?yōu)椤_(kāi)發(fā)商+運(yùn)營(yíng)商+服務(wù)商’的多重角色,加大轉(zhuǎn)型力度,繼續(xù)做大產(chǎn)業(yè)鏈;公司著力打造文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目?!?/span>
作為新華聯(lián)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略中的重要支柱,新華聯(lián)旗下的文旅產(chǎn)業(yè)在2017年取得重要突破。全國(guó)旅游優(yōu)選項(xiàng)目、湖南省重點(diǎn)工程——長(zhǎng)沙銅官窯文旅項(xiàng)目一期項(xiàng)目主體工程已竣工,預(yù)計(jì)將于年內(nèi)開(kāi)業(yè),二期項(xiàng)目多個(gè)業(yè)態(tài)同時(shí)積極推進(jìn);新華聯(lián)首個(gè)文旅項(xiàng)目蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)東岸全面開(kāi)街,西岸已全面竣工,海洋秀場(chǎng)實(shí)現(xiàn)試營(yíng)業(yè),收獲多方積極評(píng)價(jià)。新華聯(lián)與控股股東新華聯(lián)控股合資成立新華聯(lián)兒童樂(lè)園有限公司,打造推廣新華聯(lián)童夢(mèng)樂(lè)園與童夢(mèng)王國(guó)品牌,全面統(tǒng)籌發(fā)展兒童主題樂(lè)園事業(yè),其中西寧童夢(mèng)樂(lè)園已實(shí)現(xiàn)大面積開(kāi)工。
《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》提出,力爭(zhēng)到2020年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。因而從今年起至2020年,是我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍,由旅游大國(guó)邁向旅游強(qiáng)國(guó)的關(guān)鍵三年。
毫無(wú)疑問(wèn),未來(lái)三年對(duì)于將文化旅游產(chǎn)業(yè)作為公司未來(lái)發(fā)展核心方向的新華聯(lián)也具有非常重要的意義。按照新華聯(lián)的計(jì)劃,將繼續(xù)做大做強(qiáng)文化旅游產(chǎn)業(yè),全面加快文旅項(xiàng)目的價(jià)值釋放,積極開(kāi)創(chuàng)公司轉(zhuǎn)型升級(jí)新格局。并尋求打通產(chǎn)業(yè)鏈上下游,向大健康、教育、休閑、娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)拓展,促使其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率穩(wěn)步提升。在符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃及項(xiàng)目定位的區(qū)域獲取新的文化旅游項(xiàng)目資源,為文化旅游的持續(xù)、繁榮發(fā)展做好儲(chǔ)備。
有觀點(diǎn)認(rèn)為,借助國(guó)內(nèi)休閑度假游快速發(fā)展的東風(fēng),新華聯(lián)旗下的文旅板塊有望加速落地,為上市公司構(gòu)建新的盈利平臺(tái),培育新的增長(zhǎng)動(dòng)力,打造新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),推動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
金融領(lǐng)域長(zhǎng)袖善舞
按照“文旅+地產(chǎn)+金融”的戰(zhàn)略定位,除了重點(diǎn)布局文旅產(chǎn)業(yè)之外,新華聯(lián)在金融領(lǐng)域也是長(zhǎng)袖善舞,在銀行、保險(xiǎn)、金融科技等多個(gè)領(lǐng)域均有所布局。
目前,新華聯(lián)通過(guò)全資子公司持有長(zhǎng)沙銀行股份2.894億股,占比9.40%,成為其第二大股東。新華聯(lián)方面認(rèn)為,對(duì)成長(zhǎng)性強(qiáng)的城市商業(yè)銀行進(jìn)行大力投資,可分享金融行業(yè)未來(lái)的高成長(zhǎng)空間。另外在保險(xiǎn)方面,新華聯(lián)參與發(fā)起設(shè)立的亞太再保險(xiǎn)公司正等待保監(jiān)會(huì)審批。
值得注意的是,新華聯(lián)還于去年10月19日公告,公司間接持有的控股子公司新絲路文旅(證券代碼:00472.HK)擬通過(guò)發(fā)行股份購(gòu)買派生科技持有的你我金融100%的股權(quán),新絲路文旅擬按每股1.30港幣發(fā)行10.86億股作為本次收購(gòu)對(duì)價(jià),最終以14.118億港元(約合人民幣12億元)進(jìn)行收購(gòu)。賣方向買方保證,標(biāo)的公司2017年、2018年、2019年三個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)后的凈利潤(rùn)分別不低于:人民幣7000萬(wàn)元、2億元、3億元。
你我金融作為國(guó)內(nèi)移動(dòng)社交金融領(lǐng)域的創(chuàng)新開(kāi)拓者,同時(shí)也作為國(guó)家高新科技企業(yè),2017年業(yè)務(wù)迅猛增長(zhǎng),發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。收購(gòu)你我金融股權(quán),被看成是新華聯(lián)進(jìn)入創(chuàng)新金融科技領(lǐng)域的重要里程碑,有望極大增強(qiáng)新華聯(lián)可持續(xù)發(fā)展及盈利能力。
在新華聯(lián)方面看來(lái),多元化的金融業(yè)務(wù)符合公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型規(guī)劃,能夠極大地增強(qiáng)公司的盈利能力和可持續(xù)發(fā)展能力。未來(lái),新華聯(lián)將通過(guò)投資、并購(gòu)等多種方式,并依托控股股東多元化發(fā)展的優(yōu)勢(shì),適時(shí)置入其他優(yōu)質(zhì)金融資產(chǎn),助推公司在金融領(lǐng)域跨越式發(fā)展。
需要指出的是,新華聯(lián)非公開(kāi)發(fā)行公司債申請(qǐng)已取得深交所無(wú)異議函,中期票據(jù)注冊(cè)申請(qǐng)已獲得中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)接受注冊(cè)通知書(shū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新華聯(lián)通過(guò)運(yùn)用金融資本手段,實(shí)現(xiàn)文化旅游板塊、房地產(chǎn)板塊與金融板塊之間的協(xié)同發(fā)展,而這也必將為上市公司的穩(wěn)定發(fā)展持續(xù)輸送動(dòng)力,成為其業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)的有力保障。
地產(chǎn)銷售再創(chuàng)歷史新高
2017年,新華聯(lián)穩(wěn)步推進(jìn)文化旅游項(xiàng)目及重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2017年,新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)開(kāi)復(fù)工面積448.25萬(wàn)平方米,竣工交付100.43萬(wàn)平方米,有效保證了上市公司收入和利潤(rùn)的結(jié)轉(zhuǎn)。
據(jù)了解,新華聯(lián)在2017年實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積88.07萬(wàn)平方米,銷售金額103.34億元,結(jié)算面積75.48萬(wàn)平方米,結(jié)算金額61.42億元。
在2017年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)到歷史最嚴(yán)的情況下,新華聯(lián)銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)歷史新高,同時(shí)在大宗物業(yè)的銷售上取得歷史突破,為公司開(kāi)拓了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
2018年,新華聯(lián)在環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈、天津、三亞等房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟的城市將有一批新項(xiàng)目入市,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可售資源將更加豐富,此外,海外項(xiàng)目也在有序推進(jìn)。
據(jù)悉,在房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面,新華聯(lián)將重點(diǎn)圍繞北京、上海等一線城市,及京津冀、環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域、熱點(diǎn)二線城市和部分省會(huì)城市進(jìn)行布局。(CIS)
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)