榜單數(shù)據(jù)說明

【銷售流量榜】

1、企業(yè)范疇：主營(yíng)業(yè)務(wù)在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。為了榜單的公正性，從2013年四季度開始，合作項(xiàng)目不做重復(fù)計(jì)算，即房企操盤口徑為準(zhǔn)。

3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。

4、時(shí)間跨度：榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2018年1月1日到4月30日。

5、數(shù)據(jù)范疇：企業(yè)海外及港澳臺(tái)地區(qū)的銷售數(shù)據(jù)不予計(jì)入，只包含大陸地區(qū)的銷售數(shù)據(jù)；保障房、動(dòng)遷安置房的銷售數(shù)據(jù)不予計(jì)入，只包含商品房銷售數(shù)據(jù)；物業(yè)租賃及管理、酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等產(chǎn)生的收益數(shù)據(jù)不予計(jì)入。

【銷售權(quán)益榜】

1、數(shù)據(jù)范疇：企業(yè)海外及港澳臺(tái)地區(qū)的銷售數(shù)據(jù)不予計(jì)入，只包含大陸地區(qū)的銷售數(shù)據(jù)；保障房、動(dòng)遷安置房的銷售數(shù)據(jù)不予計(jì)入，只包含商品房銷售數(shù)據(jù)；物業(yè)租賃及管理、酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等產(chǎn)生的收益數(shù)據(jù)不予計(jì)入。本榜單采用的權(quán)益銷售業(yè)績(jī)?yōu)槠髽I(yè)在其投資的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益份額計(jì)算的總銷量。

2、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。

3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。

4、時(shí)間跨度：榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2018年1月1日到4月30日。

榜單解讀

2018年1-4月，TOP100房企整體銷售規(guī)模達(dá)2.65萬億元，同比增長(zhǎng)28.5%。碧桂園、恒大累計(jì)銷售已超2000億元。百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門檻提升顯著，TOP50門檻增長(zhǎng)最快，增幅近5成。本月，各城市預(yù)售政策略有松動(dòng)，部分房企的高價(jià)項(xiàng)目集中入市。我們認(rèn)為，在部分城市限售、限價(jià)政策調(diào)控持續(xù)的背景下，未來將會(huì)有更多持貨觀望的房企選擇以價(jià)換量，被動(dòng)加速項(xiàng)目入市，搶收業(yè)績(jī)，來確保全年銷售目標(biāo)的完成?！　?/span>

五家房企銷售累計(jì)突破千億

2018年1-4月，TOP100房企總體銷售規(guī)模達(dá)到了2.65萬億元，同比增長(zhǎng)28.5%。TOP100房企本月的銷售情況環(huán)比下降5.8%，主要是企業(yè)供應(yīng)不足。截止4月末，碧桂園、恒大的銷售規(guī)模都已超2000億元，恒大前四月累計(jì)同比增速最高達(dá)47%。保利、融創(chuàng)也先后突破千億，其中融創(chuàng)4月單月實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)350億元，同比和環(huán)比分別增長(zhǎng)82.6%和13.5%。

TOP50門檻爭(zhēng)奪激烈，增長(zhǎng)近5成

2018年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻提升顯著。其中，TOP3房企門檻達(dá)1986.7億元，同比增長(zhǎng)37.9%。TOP50房企門檻提升幅度最大，較2017年同期增長(zhǎng)48.4%。TOP100房企銷售金額入榜門檻達(dá)到了45.3億元，規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)加劇。我們預(yù)計(jì)未來隨著各梯隊(duì)門檻的不斷提升，百?gòu)?qiáng)房企分化格局將會(huì)持續(xù)。

政策適度放開，近兩月部分城市項(xiàng)目批量入市

去年下半年以來，市場(chǎng)調(diào)控政策不斷緊縮，各地供應(yīng)也不斷縮水，但是巨大的市場(chǎng)需求依舊存在。從3月開始，各地政府為了維穩(wěn)市場(chǎng)，在嚴(yán)控預(yù)售價(jià)格的情況下，開始適度加大市場(chǎng)供應(yīng)，長(zhǎng)沙、重慶、上海、武漢等多地房企項(xiàng)目批量入市，其中不乏一些備受關(guān)注的豪宅項(xiàng)目，如信達(dá)泰禾上海院子、瑞安房地產(chǎn)翠湖天地等。以上海為例，3-4月上海批復(fù)預(yù)售證項(xiàng)目達(dá)47個(gè)，面積173.67萬平方米，遠(yuǎn)超去年末和今年年初供應(yīng)量。此外，五一黃金周即將來臨，預(yù)計(jì)5月房企推貨數(shù)量將會(huì)再迎新高。

巨大的市場(chǎng)需求，加之嚴(yán)格的限價(jià)政策下，一些新開盤項(xiàng)目開盤均價(jià)遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)格，倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，3-4月多數(shù)開盤項(xiàng)目認(rèn)籌火爆、熱銷不已，出現(xiàn)“一房難搶”、“開盤即售罄”的搶房熱潮，部分房企銷售業(yè)績(jī)因此迎來開年來的小高峰。

“限價(jià)”政策緊縮下，房企被動(dòng)搶收業(yè)績(jī)

在嚴(yán)格的調(diào)控政策背景下，高價(jià)豪宅預(yù)售證批復(fù)越發(fā)嚴(yán)苛，房企依靠捂盤惜售、延遲入市，以時(shí)間換價(jià)格的可能性越來越低。此外，在經(jīng)過一個(gè)季度的蟄伏后，巨大的銷售和資金壓力、預(yù)期項(xiàng)目去化率下降等都使持觀望態(tài)度的房企不得不放低姿態(tài)，降低預(yù)售價(jià)格，被動(dòng)加速項(xiàng)目入市，把全年的銷售計(jì)劃前移，搶收業(yè)績(jī)，來確保全年銷售目標(biāo)的完成。

以上海市場(chǎng)為例，一季度單價(jià)80000元/平方米以上的豪宅項(xiàng)目預(yù)售證批復(fù)寥寥無幾，4月翠湖天地雋薈都、泰禾上海院子等多個(gè)高價(jià)豪宅項(xiàng)目紛紛入市，但預(yù)售證審批價(jià)格多數(shù)與市場(chǎng)預(yù)期差距較大，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格回歸到兩年前。例如4月17日開盤的信達(dá)泰禾上海院子，2015年11月拿地時(shí)，剔除保障住房建面后的拿地樓板價(jià)高達(dá)61440元/平方米，市場(chǎng)預(yù)期單價(jià)在100000萬元/平方米以上，但在市場(chǎng)調(diào)控不斷加碼和企業(yè)巨大的資金壓力下，該項(xiàng)目不得不降低預(yù)期售價(jià)，快速入市銷售。

與此同時(shí)，上海龍湖天璞的境況則更能說明政府調(diào)控力度的強(qiáng)硬和目前房企的被動(dòng)性。據(jù)悉，龍湖天璞2016年6月預(yù)期開盤價(jià)格80000元/平方米，但隨后限價(jià)等政策使得調(diào)控不斷升級(jí)，該項(xiàng)目預(yù)售批復(fù)價(jià)格一路降至50000元/平方米，遲遲未開盤，與此同時(shí)，其周邊二手房?jī)r(jià)格均價(jià)不到50000元/平方米，其自身銷售壓力可想而知。

來源：中房網(wǎng)