武漢公積金又出新政！

4月28日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布通知，表示：2018年5月1日起，武漢將實(shí)施《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》和《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。

劃重點(diǎn)：

首套房基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元

二套房基準(zhǔn)貸款額度為50萬(wàn)元！

這意味著

貸款限額不再“一刀切”啦！

來(lái)看看大家最關(guān)心的房貸政策具體規(guī)定

在公布的《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》中，本次調(diào)整的主要內(nèi)容如下——

差異化的房地產(chǎn)調(diào)控政策

實(shí)行首套房與二套房差別化的基準(zhǔn)貸款額度。首套房基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元，二套房基準(zhǔn)貸款額度為50萬(wàn)元。

住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控機(jī)制

武漢市公積金管委會(huì)授權(quán)市公積金中心動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)測(cè)個(gè)貸率(指某一時(shí)點(diǎn)個(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)變動(dòng)情況，通過(guò)設(shè)置并及時(shí)調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，相機(jī)調(diào)整最高貸款額度，以防控資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)個(gè)貸率低于80%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍；

當(dāng)個(gè)貸率介于80%(含)和90%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度；

當(dāng)個(gè)貸率介于90%(含)和100%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍；

當(dāng)個(gè)貸率高于100%(含)時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍。

取消住房公積金個(gè)人住房貸款“扣減”規(guī)定

取消了武漢市住房公積金個(gè)人住房貸款“扣減”規(guī)定，即職工家庭再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，不再扣減首次已使用過(guò)的住房公積金貸款額度。

住房貸款如何管理？

最新《武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》

有7大變化！

武漢對(duì)2010年3月發(fā)布的《武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》進(jìn)行了修訂，出臺(tái)了《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。修訂的主要內(nèi)容包括：

這些“基本原則”要牢記：增加了公積金貸款實(shí)行“先存后貸、存貸掛鉤、互助互濟(jì)、利率法定、貸款擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)防控”等基本原則。

這幾種情形對(duì)借款人不予貸款：個(gè)人信用不良的，將不予貸款，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，體現(xiàn)“失信聯(lián)合懲戒”的機(jī)制。被認(rèn)定存在違法違規(guī)提取他人或者本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，或者通過(guò)虛假購(gòu)房交易等欺騙手段申請(qǐng)公積金貸款行為的，也將被拒絕貸款。

刪除了原《辦法》中有關(guān)“項(xiàng)目備案”的規(guī)定：規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)的樓盤(pán)只要取得了市房管部門(mén)的預(yù)售許可證，公積金中心可直接受理職工的公積金貸款，不僅簡(jiǎn)化優(yōu)化了貸款流程，而且使項(xiàng)目備案制度成為不必要。

增設(shè)了個(gè)人貸款網(wǎng)上辦理內(nèi)容：專(zhuān)門(mén)增設(shè)了借款人可以在網(wǎng)上自助申請(qǐng)公積金貸款，并從貸款申請(qǐng)、受理，到貸款擔(dān)保、發(fā)放等進(jìn)行了細(xì)化性說(shuō)明。

減輕借款人負(fù)擔(dān)：取消了原《辦法》中涉及的貸款保險(xiǎn)條款，目的是要切實(shí)減輕借款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

增加了住房公積金資金流動(dòng)性管理的內(nèi)容：修改后的《辦法》專(zhuān)設(shè)“第九章”，增加公積金貸款流動(dòng)性管理的規(guī)定，著力通過(guò)市場(chǎng)化和金融創(chuàng)新的方式，融通社會(huì)資金緩解公積金流動(dòng)性緊張問(wèn)題。

強(qiáng)化了個(gè)人貸款發(fā)放后的管理工作，體現(xiàn)了防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)的職責(zé)要求。

很多人關(guān)心

新政施行之前業(yè)務(wù)按什么規(guī)定執(zhí)行？

有關(guān)“新舊政策銜接”的問(wèn)題

武漢給出了明確答復(fù)：

此前已經(jīng)受理的住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)仍然按原政策執(zhí)行；

5月1日起受理的公積金個(gè)人貸款（以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）按新政策執(zhí)行。