樓市不時涌動的暗流提醒有關(guān)部門，必須加快步伐，逐步建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的樓市長效機制。只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，全面落實“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發(fā)展的保證，使廣大居民獲得“各安其居”的保障。

近期，全國房地產(chǎn)市場迎來新一輪調(diào)控，多個城市出臺了新政。在本輪調(diào)控中，已有上海、南京、長沙、武漢、成都、西安、杭州等城市開始實行購房搖號政策。還有部分城市在購房搖號過程中對剛需群體給予了一定的政策傾斜。

統(tǒng)計顯示，今年以來，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策已近80次，房源統(tǒng)一搖號成為一些城市調(diào)控新政的突出特征。從各地反映的情況看，購房搖號這一新的調(diào)控手法，正在成為與限購、限貸、限價、限售并列的樓市調(diào)控政策標配。不同于開發(fā)商內(nèi)部售房搖號模式，新規(guī)下的搖號買房由政府主導(dǎo)，由公證機構(gòu)主持搖號并監(jiān)督銷售工作，交易過程更為有序、公平。

如何評價購房搖號新規(guī)？從本質(zhì)上看，“購房搖號”是對樓市限價政策的升級。自“房子是用來住的、不是用來炒的”房地產(chǎn)定位提出以來，地方政府逐漸擔負起樓市調(diào)控的主體責(zé)任。各地在因城施策、不斷完善調(diào)控政策的過程中，樓市限價成為被普遍采用的調(diào)控手段。這對抑制熱點城市房價過快上漲發(fā)揮了直接且重要的作用，對投資、投機性需求起到了遏制作用，有利于形成比較穩(wěn)定的市場預(yù)期。

但是，在限價政策影響下，一些熱點城市的新房和二手房價格逐漸呈現(xiàn)明顯倒掛，其中的套利空間催生了諸多不正?，F(xiàn)象。在新房一房難求的情況下，所謂按認籌順序買房已淪為幌子，誰能買到房由開發(fā)商說了算，購房過程難免滋生各種利益輸送。伴隨限價政策的實行，一些熱點城市還出現(xiàn)了商品房銷售價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規(guī)行為。同時，在新房市場供應(yīng)量不足的熱點城市，一些開發(fā)商肆意提高買房門檻，甚至明確要求客戶全款買房，這些營銷行為與力保剛需的樓市調(diào)控初衷完全背道而馳。

事實證明，樓市限價政策運行一段時間后，在一些熱點城市已亟待“系統(tǒng)升級”、彌補漏洞，購房搖號政策由此應(yīng)運而生。目前多個城市推出購房搖號新規(guī)，均是致力于堵住腐敗尋租空間，同時給剛需入市購房創(chuàng)造更多機會。各地出臺的新規(guī)均是全程引入公證機構(gòu)參與，保證了搖號選房的權(quán)威性、公平性。實行新規(guī)的城市還要求不得歧視按揭和公積金貸款購房者，全款購房客戶不再優(yōu)先，保證了所有購房者公平選房。一些城市還加大力度向剛需客戶傾斜，要求房企提供一定比例的房源，專供“無房家庭”搖號購買。

“購房搖號”可以彌補舊版樓市限價政策的不足，打破了樓市既有的“歧視鏈”，一定程度上緩解了剛需購房者買不到新房的尷尬。同時，較早實行新規(guī)的一些城市目前取得的效果顯示，購房搖號政策有望成為現(xiàn)階段熱點城市的樓市穩(wěn)定器。在“限價+搖號”雙重政策作用下，相關(guān)城市的新房已呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”態(tài)勢，購房者的焦慮心態(tài)大大緩解，開發(fā)商向購房者收取“茶水費”、違規(guī)搭售等亂象也幾乎絕跡。

“購房搖號”是部分城市在房地產(chǎn)市場過熱情況下為了公平分配而采取的無奈之舉，也是一些城市針對樓市新問題而做出的精準調(diào)控。相關(guān)城市持續(xù)完善對商品房供應(yīng)的管理，防止樓市出現(xiàn)大起大落的努力應(yīng)予肯定，但樓市不時涌動的暗流也提醒有關(guān)部門，必須加快步伐，逐步建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的樓市長效機制。只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，全面落實“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發(fā)展的保證，使廣大居民獲得“各安其居”的保障。

來源：北京青年報