盤點(diǎn)9月，中房網(wǎng)分別從"政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、測(cè)評(píng)、聲音"等七方面帶您一同回顧九月份以來的房地產(chǎn)大事件。

政策

政策方面，廣東省房協(xié)發(fā)布的一份通知中關(guān)于"逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售"的內(nèi)容引起了極大的關(guān)注。廣東省房協(xié)相關(guān)人士回應(yīng)稱，正在征求意見過程中，是否會(huì)正式發(fā)布還待最終意見的匯總和研究；此外，北京方面，從9月17日開始，北京的市管公積金將"認(rèn)房又認(rèn)貸"，同時(shí)繳存額度與繳存年限掛鉤。

《 廣東房協(xié)稱取消預(yù)售制度只是征集意見》

9月份，廣東省房協(xié)對(duì)下屬的副會(huì)長單位發(fā)布《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》中關(guān)于"逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售"的內(nèi)容引起了極大的關(guān)注。廣東省房協(xié)的相關(guān)人士表示，目前通知正在征求意見過程中，是否會(huì)正式發(fā)布還待最終意見的匯總和研究。

《北京公積金：貸款額度與繳存年限掛鉤》

北京住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)布相關(guān)通知，根據(jù)最新公積金貸款、提取政策，從9月17日開始，北京公積金將"認(rèn)房又認(rèn)貸"，同時(shí)繳存額度與繳存年限掛鉤。

《發(fā)改委:逐年淘汰房地產(chǎn)化傾向不實(shí)小鎮(zhèn)》

國家發(fā)改委的一份通知指出，在現(xiàn)有省級(jí)特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)創(chuàng)建名單中，逐年淘汰住宅用地占比過高、有房地產(chǎn)化傾向的不實(shí)小鎮(zhèn)，政府綜合債務(wù)率超過100%市縣通過國有融資平臺(tái)公司變相舉債建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)小鎮(zhèn)，以及特色不鮮明、產(chǎn)鎮(zhèn)不融合、破壞生態(tài)環(huán)境的問題小鎮(zhèn)。

市場(chǎng)

市場(chǎng)方面，9月份中國城市租賃價(jià)格指數(shù)已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)；庫存方面，百城住宅庫存已連續(xù)37個(gè)月同比下跌；國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%；商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%；商品房銷售額89396億元，同比增長14.5%；8月份70個(gè)大中城市中67個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)漲，僅廈門1個(gè)城市下跌。

《全國租賃價(jià)格指數(shù)連跌6個(gè)月 》

中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2018年9月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，9月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)為1045.2點(diǎn)，較上月下降0.7點(diǎn)，環(huán)比下跌0.07%，同比跌幅0.46%。從全國租賃交易價(jià)格指數(shù)來看，已連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)。

《房地產(chǎn)市場(chǎng)短期延續(xù)降溫跡象》

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售方面，1-8月份商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。分析人士認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)同比仍處于增長態(tài)勢(shì)，但主要數(shù)據(jù)在年內(nèi)屬較低水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期顯露出降溫跡象。

《67城房價(jià)上漲、銷售破記錄》

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份67個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲，僅廈門1個(gè)城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。

《百城住宅庫存：三城存銷比低于3個(gè)月》

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《100城住宅庫存報(bào)告》顯示，根據(jù)8月庫存數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)37個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，其中有65個(gè)城市的庫存規(guī)模低于去年同期水平。

土地

土地方面，易居研究院的一份報(bào)告顯示，8月份40個(gè)典型城市土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低。此外，針對(duì)土地供應(yīng)市場(chǎng)一些屢禁不止的現(xiàn)象，自然資源部、住建部分別發(fā)文出手整治。

《降溫！土地溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低》

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018年8月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，8月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，年初累計(jì)土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低。

《炒地皮屢禁不止,多部門再出手整治囤地》

土地供應(yīng)市場(chǎng)怪狀屢禁不止。一方面地方和企業(yè)時(shí)常訴苦缺少土地供應(yīng)，另一方面官方數(shù)據(jù)卻顯示有大量土地閑置"睡大覺"。對(duì)于這一頑疾，自然資源部、住建部分別發(fā)文出手整治。 

金融

金融方面，自上半年以來，各地嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控措施，全國房價(jià)保持平穩(wěn)。首套房貸款利率平均水平雖然依然"堅(jiān)挺"，但一直維持在小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

《全國首套房貸款利率微漲》

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，這也是2017年1月份以來連續(xù)20個(gè)月上漲。

企業(yè)

企業(yè)方面，克而瑞研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度TOP100房企整體銷售規(guī)模近7萬億元，同比增長39.6%。從房企拿地情況來看，土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)"轉(zhuǎn)冷"信號(hào)，在市場(chǎng)回歸理性之下，房企拿地也愈發(fā)謹(jǐn)慎。此外，在萬科召開的秋季例會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)一張"活下去"的照片被業(yè)內(nèi)廣為傳播，這次會(huì)議內(nèi)容也成為了房地產(chǎn)界9月的熱點(diǎn)事件。

《1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》

克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，前三季度，TOP100房企整體銷售規(guī)模近7萬億元，同比增長39.6%。門檻、集中度進(jìn)一步提升，達(dá)歷史新高。第三季度規(guī)模房企數(shù)量進(jìn)一步提升，全年千億房企數(shù)量或超30家。

《1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜顯示，三季度土地流拍增多、溢價(jià)回落、地價(jià)下降。種種跡象表明，土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)"轉(zhuǎn)冷"信號(hào)，房企拿地也愈發(fā)謹(jǐn)慎。

《一聲"活下去"，行業(yè)入"秋"還是入"冬"？》

萬科召開的2018年秋季例會(huì)，引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。由于會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)的一張"活下去"的照片廣為傳播，這次會(huì)議迅速成為中國房地產(chǎn)界的熱點(diǎn)事件。

測(cè)評(píng)

測(cè)評(píng)方面，9月份在杭州舉行的"2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值高峰論壇暨房企品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)"上公布的2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)榜單顯示，中海、恒大和萬科分別以586億元、483億元和440億元品牌價(jià)值，繼續(xù)蟬聯(lián)2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值排行榜前三強(qiáng)。

《2018中國房企品牌價(jià)值50強(qiáng)揭曉》

9月18日，"2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值高峰論壇暨房企品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)"在杭州舉行。本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上發(fā)布了《2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，及2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值系列榜單。其中，中海、恒大和萬科分別以586億元、483億元和440億元品牌價(jià)值，繼續(xù)蟬聯(lián)2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值排行榜前三強(qiáng)。

聲音

市場(chǎng)聲音方面，聚焦9月，業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者，以及品牌房企高管相聚杭州，分別就未來的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)政策走向，以及企業(yè)品牌建設(shè)等方面展開交流。同時(shí)，部分來自浙系的房企優(yōu)秀代表，以及優(yōu)秀供應(yīng)商品牌企業(yè)代表，一起探討的浙系房企崛起的核心秘訣，以及他們對(duì)未來市場(chǎng)形勢(shì)的判斷。

《從貿(mào)易戰(zhàn)到房地產(chǎn)稅，大咖都說了啥？》

9月舉行的"中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值高峰論壇"上，業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者，以及品牌房企高管相聚杭州，分別就未來的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)政策走向，以及企業(yè)品牌建設(shè)等方面展開交流。

《浙系房企崛起的秘密究竟何在？》

一直以來，浙系房企身上都有著鮮明的特點(diǎn)。最近幾年，隨著整個(gè)浙江市場(chǎng)的啟動(dòng)，浙系房企不斷煥發(fā)他們的活力。那么，浙系房企崛起的核心秘訣是什么？他們對(duì)未來市場(chǎng)形勢(shì)又是如何判斷的？

《尹中立：股市為何對(duì)預(yù)售制反應(yīng)敏感》

中國社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任尹中立表示，在預(yù)售制度下，一旦出現(xiàn)開發(fā)商違約而引起群體性事件，政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。而開發(fā)商分享了此制度的大部分收益，因此，政府有必要強(qiáng)化對(duì)此制度的監(jiān)管，乃至取消該制度。