除3月份出臺人才落戶政策，降低落戶門檻之外，南京近期對樓市的政策利好不斷。4月1日宣布購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

一名業(yè)內(nèi)人士27日指出，近期陸續(xù)發(fā)布的優(yōu)惠政策可以看出，南京已深刻感知到危機，并希望努力追上其他一二線城市。由于南京接近上海和杭州，也為城市間人才的爭奪埋下伏筆。

第三方機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年南京的人才流入率有小幅下降。相反，一季度杭州人才凈流入率以13.6%居全國第一，成都、蘇州也在南京之上。

近日，筆者咨詢多名房企營銷人士，得到反饋均為，南京人才政策推出時間不長，影響尚未凸顯。上述業(yè)內(nèi)人士指出，南京放寬落戶政策并不會對樓市產(chǎn)生很大影響，樓市仍會保持高位盤整。

27日易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，人才購房政策是當前樓市活躍的一個重要推力。雖然限購政策嚴厲，但人才政策本身會釋放很多購買力。尤其當前很多省會城市的樓市交易性價比較高，這個時候購房者積極入市的意義就很大，容易促進購房者在戶口辦理以后加快考慮購房的節(jié)奏，進而帶動市場交易的上升。當然包括南京、西安等省會城市市場交易上升，本身是中性概念。未來如果說房價出現(xiàn)反彈或者炒作，建議針對人才購房環(huán)節(jié)中漏洞進行管控，如類似落戶后實際上不在本城市就業(yè)和生活的現(xiàn)象。

加速人才引進

3月1日發(fā)布的《南京市人才落戶辦法實施細則》宣布，啟動“先落戶、后就業(yè)”辦理工作，符合直接落戶南京條件的人才，就可以前往辦理落戶。

搶人大戰(zhàn)背后，是南京目前處在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級期。一些鋼鐵、化工等高耗能高污染產(chǎn)業(yè)外遷轉(zhuǎn)移，南京在大力發(fā)展集成電路、智能制造、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保、平板顯示、新能源汽車等新興產(chǎn)業(yè)。如江北新區(qū)已引入臺積電，投資總額達80億美元。

據(jù)此前拉勾網(wǎng)發(fā)布的《2018南京互聯(lián)網(wǎng)職場報告》顯示，2016年起，南京互聯(lián)網(wǎng)公司數(shù)量開始高速增長，2017年同比增幅超過84%，2018年第一季度增加近20%。

南京互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者數(shù)量也逐年遞增，2016年增幅高達95%，2018年第一季度增長超過三成。不過南京互聯(lián)網(wǎng)人才缺口仍然巨大，企業(yè)對優(yōu)秀人才的爭奪日趨激烈。

樓市高位盤整

不過人口并非影響樓市的主要因素。多家房企調(diào)研結(jié)果顯示，人口高速增長期與購房置業(yè)期、房價高速增長期并不同步。在1998年房改后，人口增長最快的時期是2000-2010年十年間，2011-2017年南京人口增長相對緩慢，房價卻在2016年后受內(nèi)外部影響大幅上漲。

反觀今年，南京樓市春節(jié)期間成交量不高，上市樓盤也很少。與去年下半年的樓市火熱形成反差。去年11月，南京河西出現(xiàn)10家樓盤同一時間啟動驗資登記報名，1萬多人參與搶購3000多套房源。

受新房限價因素影響，去年南京一手房與二手房有較大價差。比如南京河西中板塊新房限價4.5萬元/平方米，河西南限價3.5萬元/平方米。而中介網(wǎng)站掛牌信息可見，河西中的二手房已經(jīng)賣到5.5-6萬元/平方米。

受各環(huán)節(jié)調(diào)控影響，今年一開年，南京樓市已現(xiàn)降價，二手房市場也在降溫。

2017年底，南京出現(xiàn)一手房實質(zhì)性降價。位于江寧淳化的萬科和昌金域東方項目，推出99套精裝修特價房，面積約88-128平方米，特價房單價約2.3萬/平方米，單套總價優(yōu)惠最高10多萬，實際上相當于降價約1000元/平方米。但位于鼓樓區(qū)的電建中儲泛悅城市廣場項目，卻開出了3.59萬元/平方米。

2017年9月和10月，萬科和昌金域東方先后兩次領預售證，由于限價相比前一期房價已經(jīng)降價了200元/平方米，所推出的房源這兩次開盤均沒有售罄。

不少樓盤還以降低首付的方式吸引客戶。今年1月份以來，打出首付1成的就有江北的榮耀府、御瀾府，高淳的紫晶美域等項目。榮盛旗下榮盛首府、榮盛花語城、榮盛鷺島榮府樓盤，首付也大幅降低。

由于對今年總體樓市環(huán)境的預期，部分開發(fā)商明顯加快了上市推盤步伐。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月16-20日共有3個住宅項目新推出466套房源，認購商品住宅1042套，成交812套，與前一周認購商品住宅737套，成交1134套的數(shù)據(jù)相比，上周認購量上漲41.38%，成交量卻下跌28.39%。

受此影響，從鏈家的帶看量來看，二手房市場的熱度下滑較大，去年南京二手房共成交93362套，比2016年的151564套成交量下滑58202套，跌幅為38.40%，與2015年的成交量旗鼓相當。

值得注意的是，據(jù)統(tǒng)計，截至目前，南京已經(jīng)擁有30多幅樓面地價超過2萬元/平方米的地塊，分布于燕子磯、鼓樓濱江、堯化門、麒麟、青龍山生態(tài)國際新城、江寧淳化等片區(qū)。在整個江北新區(qū)，有9幅地塊的地價，突破了2萬元/平方米。目前在這些片區(qū)，售價2萬多元/平方米的精裝房出現(xiàn)銷售緩慢的局面。

來源:21世紀經(jīng)濟報道