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南京樓市“金三銀四”褪色五一小長(zhǎng)假日均賣(mài)房142套持續(xù)走低

2018-05-03 11:02

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??根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月1日20：00，南京樓市五一小長(zhǎng)假（4.29-5.1）期間共認(rèn)購(gòu)商品住宅357套，成交427套，每日平均認(rèn)購(gòu)119套，成交142套。這一數(shù)據(jù)與往年相比遜色不少，去年由于五一期間暫停網(wǎng)簽兩天，僅有的一天成交量為296套，2016年三天成交了1024套。事實(shí)上，南京樓市今年持續(xù)“低溫”，在三四月份表現(xiàn)更為明顯，今年“金三銀四”新房成交量同比下降5.8%，創(chuàng)了7年來(lái)最低。

南京.png

??據(jù)365樓市統(tǒng)計(jì)，今年南京三四月份新房成交9119套，相比去年“金三銀四”9682套的成交量，同比下降5.8%，目前的成交量是近7年來(lái)最低值（備注：往年“金三銀四”數(shù)據(jù)不含高淳、溧水，今年數(shù)據(jù)包含高淳、溧水）。在三四月南京八大區(qū)域中，江北以2476套的新房成交位居榜首，其次是成交為1360套的棲霞，江寧則以1316套排名第三。

??成交量下降也與上市量銳減有關(guān)。據(jù)金剛石數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到4月30日，南京新房市場(chǎng)4月份共有20家樓盤(pán)加推了3798套房源，集中在江寧、江北、溧水、高淳四個(gè)板塊，其中包括一家純新盤(pán)。與3月24家樓盤(pán)共計(jì)推出6439套新房源相比，上市量環(huán)比下跌40%。不僅預(yù)期中的河西開(kāi)盤(pán)潮沒(méi)有來(lái)，不到4000套的上市量，也與此前統(tǒng)計(jì)的上萬(wàn)套房源有不少差距。從總體上看，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于供應(yīng)偏緊的狀態(tài)。加上樓盤(pán)領(lǐng)取銷許不易，南京新房庫(kù)存仍舊處于低位，徘徊在25000套左右。

??銷售方面，南京雖然沒(méi)有像其他城市一樣調(diào)控政策升級(jí)，但市場(chǎng)趨勢(shì)依然從嚴(yán)。因此各個(gè)樓盤(pán)的銷售情況處在一個(gè)冷熱不均的狀態(tài)，熱門(mén)的樓盤(pán)需要搖號(hào)，而一些樓盤(pán)則賣(mài)得艱難。前兩個(gè)月，推新的32盤(pán)中，有10盤(pán)售罄，分別是金基九月森林、榮里、龍湖春江酈城、融僑悅城、高淳碧桂園、中交榮域、恒大金碧天下、萬(wàn)科大都會(huì)、中海桃源里、萬(wàn)科城，其中榮里、萬(wàn)科城、高淳碧桂園兩次加推均售罄。其余樓盤(pán)有的當(dāng)天只賣(mài)出了三成左右。

??五一小長(zhǎng)假期間，南京樓市也開(kāi)始“放假”，日均成交142套，遠(yuǎn)低于往年的成績(jī)。各大板塊表現(xiàn)不一，其中江寧、江北認(rèn)購(gòu)和成交方面表現(xiàn)不錯(cuò)。在認(rèn)購(gòu)方面，江寧板塊拔得頭籌，三天認(rèn)購(gòu)386套，領(lǐng)跑南京，江北板塊以83套緊隨其后；在成交方面，江北板塊3天成交122套，奪得第一，江寧板塊以46套位居第二。而秦淮、建鄴在認(rèn)購(gòu)和成交上數(shù)據(jù)都為0。

來(lái)源：江南時(shí)報(bào)

編輯者：向成

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